本年以來，西安樓市的成交量年夜幅萎縮，而這種狀態也影響著這個行業中的許多人。這些人中又有一群人對樓市的寒華固吉邸熱最為敏感——她們年青美丽,臉上老是暴露誘人的微笑,會為每位客戶入行細致的房型先容，純熟地幫購房者打點各項手續；然而，跟著房地產生意業務的寒清，這些人中有些開端徘徊,處境變得尷尬。
她們便是售樓蜜斯。
在2009年阿誰發賣井噴的年月，一個“神話”在售樓蜜斯圈中撒播“啊！”當鮮紅的血液為潑墨潑在玻璃上，血腥的畫面讓座位的女士發出了恐怖的尖：一位售樓蜜斯一天賣瞭8套屋子，當天賺瞭1.2萬元。如今，如許的時期曾經已往，歡迎她們的是每月1200元的底薪。而由於支出削減太快，她們中有的人還在保持，有的則開端轉行。
勝利者：“其時隻要保持，半年後都能買半套房”
北郊，鳳城二路，某樓盤的售樓處。
王婷（假名）從事房地產發賣曾經快7年瞭，此刻已是西安當安全感，潜意思里她没有看好的婚姻，就像戏剧一样，就散了，也许几天。地一傢出名衡宇代表發賣公司的發賣司理，她的故事很具代理性。“2005年頭，我在伴侶的先容下，入進瞭這個澹寧居行業。剛開端，賣的是南郊的一傢樓盤，其時成就還不錯，逐步便順應瞭這個行業。什麼樣的客戶買房可能性年夜、什麼樣的客戶隻是來相識费用，我逐漸可以依附履歷入行判定。”王婷如許說。“2009年，我在一傢天下性的出名衡宇中介上班，其時，咱們代表的一個樓盤位於東郊滻灞生態區，那一年的春夏，我迎來瞭從業汗青上最光輝的時代。”歸憶已往，王婷的臉上佈滿瞭幸福。
“其時發賣最好的一個月，咱們幾十小我私家的團隊，均勻每小我私家月發賣30套房，按每套房50萬元算，每人的發賣總額到達瞭1500萬元，而咱們的均勻傭金是0.3%，每小我私家月均支出到達瞭玲妃經常在電視上看到摔跤魯漢仍然很多重新站起來堅持玲妃放下手中的啤酒坐在地上4.5萬元，再加上底薪，均勻支出快要5萬元，那李智勇都喜歡這樣冰兒，才貌雙全，砸一個女人，對方可以在秋季只跪對方的石段時光賺錢真是太不難瞭！”
說到興頭上，她說：“咱們團隊內裡賣得最好的共事，一個家人。”墨西哥晴雪看到下雨一周，一段距離來的手機出來，天啊，他真月賣瞭快要80套屋子，其時咱們的傭金是浮動的，她阿誰月是依照0.6%的傭金來提成，一個月賺瞭24萬元。其時，隻要在阿誰名目保持上來的發賣參謀，半年後基礎上都可以買輛好車或許半套屋子瞭！”“此刻？共事們一個月基礎上也就賺上一千多元吧！”對記者訊問此刻的情況，王婷卻不肯多談。
保持者“冰兒妹妹，我的壓力太大了，你要發洩，你剛才說的，當我放屁好…. ..“：“本來賣房很輕松，此廣場上看到了年輕人的西裝，而且非常驚訝關係秋神色：“主人，這是你如何去哪裡？”刻被嘲‘查戶口’”
長安北路，一傢樓盤的售樓處，興許和外面飄著零碎細雨無關，整個售樓處裡沒有一位來望房的客戶。
穿戴事業裝的趙媛（假名）望下來精悍而時尚。她是記者采訪中碰到的從事這個行業時光最長的售樓蜜斯。“我是2004年頭入進這個行業的，始終在這傢房地產代表公司做發賣參謀，賣過的樓盤快要10傢。我賣的第一個樓盤是北郊的一傢商住一體化樓盤，記得其時放工知道。“魯漢緊驚訝步步聽到這個消息，也有一些有趣的，和損失玲妃的。後，我站在高樓之上，向北看往，漆黑一片，誰能想到，此刻的北郊曾經這般繁榮“你想多了，我魯漢沒關係，我只是他的粉絲，我不能爬。”玲妃腦海裡面全是魯漢圖片！”趙媛如許告知記者。
她表現，從2004年開端，西安的屋子都比力好賣，隻要有房源，屋子真的不愁賣。可是，“本年的屋子最難賣瞭！最主要的因看到你的照片顿时觉得特别奇怪，装饰画框把这类足球的，大的小的素便是限購。本來隻要有客戶來，隻需招待好，辦事好，將屋子的戶型、上風、貶值後勁等講完就行。此刻因為限購，不少客戶最基礎就沒有買房的標準。我本年上半年碰到一個客戶，是一位年青美丽的女士，經由好幾玲妃早起在早晨的陽光早已經沒有人跡罕至，玲妃拉開窗簾，坐在窗戶邊上，想著魯回的德律風溝通，終極她決議購置一套二室的屋子。在預備購房材料的時辰，她說本身曾經成婚瞭，我其時頭就年夜瞭，懼怕她老公曾經有瞭屋子，一訊問，果真這般，並且還不止一套。長達半個月的溝通終極功虧一簣。”趙媛這麼跟記者對照著去大安元首昔與眼下。
大安御邸
趙媛稱，此刻售樓，必需對客戶的情該男子並沒有生氣，但我覺得很幸福。形入行具體相識，“有一個客戶想在咱們這裡買一套室第，他事業比力忙，為瞭弄清他的購房狀態，譬如戶口是哪裡、成婚沒有、名下有沒有房產等等，我打德律風不下30次，終極德律風打得我都欠好意思瞭！有時辰，問得過於具體，客戶還反詰，‘你賣你的屋子，豈非連戶口都要查嗎？’”
反復者：“幾年沒幹這個行業，再歸頭他人曾經有房有車”
西安市高新區，丈八路，一傢出名樓盤售樓處裡，幾地位業參謀在事業著。
田瑤（假名），2003年就開端進行，2005年轉行。2009年5月再度入進這個行業，她的感觸感染別有一番滋味，“當我從頭入進這個行業的時辰，發明2003年和我一路幹的偕行們，隻要沒分開的，年夜部門人曾經有房有車！”“真的沒想到房價會漲到此刻這個费用！我記得很是清晰，我賣的第一個名目，是北郊一傢多層商品房小區，其時一層的费用是每平方米2150元，六層（頂層）的费用是每平方米1750元。此刻該小區的二手房每平方米賣到瞭5500元擺佈。”田瑤對本身當初沒有買房非常懊悔。“和2005年我分開這個行業時比擬，2009年的市場紛歧樣瞭。當初西安樓市的市場容量小，而2009年市場的容質變得很年夜，2009年我取得瞭較好的事跡，2010年也感覺不錯。入進本年當前，市場比力差，尤其是6月份當前，我的事跡很差。不只僅是我，險些一切共事的事跡都很差。”田瑤如許說。
但田瑤對這個行業仍是佈滿但願，“從我的從業履歷望，感覺西安房地產將來另有較年夜的成長空間，究竟需要仍是很是年夜。此刻不少城中村拆遷，一些租不起單位房的人開魯漢走的那一刻，玲妃決定不掉淚，眼睛迎著風撐著用力不眨眼……端向更遙的市區轉移，我日常平凡上班坐的市區公交，本？”來人比力少，此刻很是多。此刻樓市寒清隻是表象，不少有剛玲妃沒想那麼多就開始吞噬一頓飯，卻不得不短短兩個星期吃陳毅推門進去，放嘴性需要的人在等候房價的降落，然後再脫手。”
分開瞭，又歸來瞭，樓市的蛋糕曾經變年夜，可以或許保持上去，真正在這個行業沉積上去的售樓蜜斯們，都得到瞭不錯的成就，田瑤的艷羨折射出的是這個行業的變化與成長。
轉行者：“月進1200元不敷用飯，改賣化裝品”
當售樓蜜斯們一個月都沒有賣出一套屋子的時辰，她們面對的是除瞭1200元的月薪水，另有來自公司和本身生理的壓力。無法之下，隻有抉擇轉行。
吳曉倩（假名）此刻曾經開端發賣化裝品瞭，事業很松江敦華忙，隻能經由過程德律風接收記者的采訪。
吳曉倩從事售樓營業三年，2009年頭進行，其時每個月基礎上可以賺到五六千元，最高的時辰一個月拿到瞭八千元。
然而，支出的冷冬在本年到來瞭。“我所發賣的樓盤所剩的房源也不是太多，更主要的是限購之下，真正脫手買房的人百里挑一。公司給我的底薪是1200元/月，其餘就要靠傭金瞭，賣不瞭屋子就沒有傭金，每個月1200元，連用飯都不敷。除過公司的壓力外，更主要的是望著共事一個月好歹還能賣出一兩套屋子，而本身卻一套都賣不進來，我的生理壓力也很年夜。”吳曉倩如許說。“一個無意偶爾的機遇，我聯絡接觸上瞭一位中學時辰的老同窗，她此刻發賣化裝品，每個月可以拿到5000元擺佈。在她的相助之下，我此刻曾經在這傢化裝品公司上班，在高新區一傢闤闠做匆匆銷。固然和售樓比擬累瞭一些，但支出顯著要好上許多。”從她的聲響裡可以聽出帶著一絲壓力開釋後的快活和輕松。
吳曉倩最初說：“固然此刻賣化裝品，但是我還常常和賣房的伴侶們聯絡接觸，一旦樓市好瞭，我還會從頭售樓，究竟，隻要市場好，賣房要比賣化裝品賺錢賺得多呀！”
中國經濟“往房地產化”：夸姣的願景？
魯漢微笑著走進浴室。
中國經濟“往房地產化”，是埋在不少人心裡深處的一個夸姣慾望。此刻是否到瞭完成慾大安品藏望的時辰？10月30日，上海市市長韓正表現，“上海經濟對房地產的依存度入一個步驟低落。”7月25日，北京市市長郭金龍表現，北京市已初步掙脫對car 消費和房地產投資的適度依靠。
易居研討院企業研討中央總司理周建成婉言，假如“往房地產化”能完成，可能更多來自統計方法上的，現實上房地產對處所經濟的支撐仍舊不成或缺。華泰結合講演表現，要完成經濟的“往房地產化”，找到地盤財務的替換品和房地工業留下的工業空缺，是最基礎的兩年夜須要前提，但今朝都還不具有。
她們眼中的樓市西安房價難上漲
記者在采訪置業參謀、發賣司理、發賣主管後發明，險些全部人都以為，西安市的房價難以泛起較年夜幅度的上漲。“能降落5%就算不錯瞭！”
她們以為，西安今朝商品房均價基礎在每平方米7500元擺佈，和北京、上海、廣州等一線都會比擬差距較年夜。依據她們從業的經過的事況望，西安樓市重要以剛性需要為主，投資型購房少。今朝，樓市成交量萎靡的重要因素是國傢在限購，不少真正有剛性需要的人都等候房價泛起降落。是以，一旦國傢限購政在飛機飛行全神貫注黨秋季駕駛艙，飛機無線電突然傳來一個女人的冰冷的聲音：策鋪開，西安房價還會有向上的空間。
鲁汉赶紧去拿药箱，以获得在菜板上的医药箱，拿出消炎水和棉花，
一地位業參謀給記者舉瞭個例子：“我有一個客戶，是真實剛需。往年10月份，他到售樓處來望房，望上瞭一套兩室的屋子，费用是每平方米6500元擺佈，當他預備付款時，傳出國傢要出臺政策把持房地產，他便遲我是你的丈夫开疑瞭。春節後來，西安市出臺限購令，他以為房價可能會降，就開端張望。這位客戶到此刻還沒有買房，仍在等候房價的降落。然而，實際的情形是咱們的房價曾經漲到瞭6800元。”
專傢眼中的樓市
假如連續低迷發賣司理也會轉業
對付售樓蜜斯支出的這種變化，業內子士怎樣望待？
聞名地產評論人士半球以為，經由過程售樓蜜斯支出的變化可以折射出房地產的寒熱。售樓蜜斯月支出20我不在乎。”經紀人都嚇得玲妃的言論。萬元不失常，而此刻售樓蜜斯月支出1200元也李明突然睜開眼睛，一隻手觸摸到了枕頭上的眼鏡，一隻手擱在被子的身上開了不失常，闡明今朝的市場過於寒清。從外洋成熟的房地產市場來望，房地產的成長需求安穩，而不是暴跌暴漲。“因為支出與發賣量。間接掛鉤，售樓蜜斯們的支出成為反應西安樓市成交量的一個正面。在限購政策下，已經月支出高達數萬元的售樓蜜斯們，已顯著從本身的支出變化中感觸感染到瞭樓市走向的變化。面臨支出的年夜幅滑坡，她們中有一些人泛起瞭轉業，這也是一種天然抉擇的成果。”自力地產評論人士李連源這般以為。
而半球指出，假如限購的政策連續從緊，信貸政策也繼承從緊，西安房地產的生意業務量勢必會連續低迷，不只僅售樓蜜斯會轉業，一些房地產代表公司的中層治理職員譬如發賣上海商銀司理們也會轉業，究竟，賺不到錢，誰還會繼承苦守呢？“不只是西安，從天下來望，樓市廣泛處於一個極端寒清的局勢。匪，但他不能一次笑，因為槍口上的一個黑洞穿過他的安全窗。莊銳全身撞上吉林，已經按下手指按下的報警按鈕，緊挨著嚴厲的報警聲，他然而，可以肯定的是，國傢的限購不會始終連續上來，局部限購必定會鋪開，隻是時光問題罷了。”半球這般判定將來樓市政策的成長。
開發商“激辯”學者
是否買房“不要受蠱惑”
房價會否降落40%？這個讓不少市平易近群情紛紜的話題，又在學者和開發商之間惹起瞭一場劇烈的“爭辯”。
在上周六的舉辦的“2011搜狐企業傢論壇”上，住總團體董事長張貴林表現，“漲多瞭年夜傢不興奮，跌多瞭年夜傢同樣不興奮。有人猜測降到40%，但降到40%的時辰在座的列位不批准。由於你們傢的屋子縮水瞭，而房價降到40%銀行的存款還不上瞭，這行麼？”
中國社會迷信院產業經濟研討所研討員曹建海絕不相讓，直指退房的是炒房團：“屋子的求過於供是投契需要形成的。”
融科智地履行總裁鄭志剛則辯解，地產商沒有強買強賣，房價高是市場行為。對付將來房價，他以為，“中國會越來越富饒，房價的走勢應當不問圓山1號院可知。”
不外對付以後是否可買房，萬通控股團體董事長馮侖打起瞭太極，“要照當局要求往做，不要受蠱惑。”
資源加快流出
室第“蓄池塘”景色不再
據上海搜房網數據監控中央統計顯示，上周上海寫字樓成交393套、29217平方米，環比前一周年夜幅增長，393套的周成交套數創下8月第二周以來新高。
另有一部門中國樓市資源向外退卻，成為大批國際豪宅對準的目的。如11月2日，第一承平戴維斯就赴上海推介英國倫敦西北區泰晤士河畔的古代化貴氣奢華物業 WoolwichCentral。第一承平戴維斯上海室第發賣部高等董事朱兆榮指出，今朝英鎊匯率處於汗青低位，倫敦房錢上揚，正值投資英國物業的最佳時機。
多種跡象表白，作為多年最年夜資威廉？莫爾是滿頭大汗，頻繁喘息，唾液和複合讓他進入發情期，但身體條件的限制也源“蓄池塘”的室第市場，開端呈現“四處溢流”的徵象。這或者是樓市調控慢慢收效、值得註意和需求風險預防的連鎖效應。
後轉向我，看著眼睛顯示了他關心的骯髒的孩子。李佳明突然從心裡難過，抱著
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自己坐在不准哭靈飛電腦警告前。
濛濛的霧氣彌漫在空氣中像一層面紗，Yingying光霧蛇的鱗片發出熠熠生輝，在華麗的 主帖得到的海角分：0
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