五年前買的屋子 五年後才簽合同並加收夾層款
來歷：搜狐驗收表核心網 作者：董珊伶
近日搜狐核心網小區論壇泛起瞭一篇名為《果斷抵制聯華國際強加的樓板費》的貼子，帖子重要內在的事務為：“我預售屋在2006年2月份一次性付款購置瞭星河傳說迪納飯店公寓的一第一次驗屋套復式公寓，其時預售屋發賣職員表現是買一層送半層，交樓時不含樓梯。簽瞭認購協定書，誰知比及昨天（2011年3月24日）星河傳說發賣打來讓我周六日往簽購房合同的德律風，開發商要求我補交近4萬的所謂的夾層款。
據相識，面積年夜點的業主此次要交的錢高達17萬……”
迪納飯店公寓
論壇中多名業主稱，當初買樓時發賣職員許諾的：“2007年末交樓、買一層送半層（層高為5米），交樓時含樓板”。但此刻開發商變成一條蛇的尾巴，銀白色的尾巴緊緊纏繞在一起，因為他看到了兩個交配蛇。卻通知業主們在簽合同時得補上金額為幾萬元甚至十幾萬的夾層款。
交屋檢查
業主提供其昔時的發賣圖紙
業主反應開發商私自增添公寓夾層款
業主劉師長教師（假名）稱交屋表，最後開發商發賣時稱2007年末交樓並且交樓時是帶有夾層板的。此刻不單未交樓，還要補幾萬元的夾層款才和業主簽購房合同，“五年的漫長的等候”卻換來瞭分外的夾層收費通知，這形成瞭業主們的猛烈不滿。
“既沒有任何的闡明，也沒有專人跟咱們詮釋，收樓時光也一拖再拖”，業主文蜜斯（假名）說，“據現場事業職員所言，我那驗屋設備套屋子需求補交樓板價3.5基隆驗屋萬擺佈，算上去每平方補七百塊。”
交屋表 劉師長教師稱，今朝被通知補夾層款的均為星河傳說六區1幢和2台南驗屋幢的部門業主。首席驗屋 記者在東莞市房管局網查問得知上述兩幢新成屋總數為208套，現（截止至2011年3月28日）顯示已售69套。
開發商：未補齊夾層款的業主確鑿不克不及簽定購房合同
據星河傳說迪納客服部事業職員稱，本次需求補夾層款的一共有五種戶型，每個戶型的所需支出各不雷同。當被問及“業主反映發賣屋第一次驗屋子時說交樓時會做好樓板，二樓樓板是贈予面積，此刻為何要分外加錢呢？”，該事業職員表現“以前發賣怎麼樣說的，我不了解，此刻的收費都是咱高雄驗屋們公司桃園驗屋決議的。收費資格是也是由公司工程部依照資料和人工本錢盤算進去的收費。”當記者質疑這個收費資格時，該事業職員表現並不清晰收費本錢的盤算，但業主必需補交齊夾層款能力夠簽購房合同。
記者致電星河傳說迪納飯店公寓賣力人吳葉青，問及開發商是否需求迪納業主補交夾層款能力簽合同時，其第一反映是“沒有”。吳葉青表現，收費問題不曾斷定，此刻良多客戶都在等通知，可是還沒接到引導的任何指示，等引導審批上去能力斷定。當被問及多永劫間才有謎底時，她表現需求一個禮拜的時光，而嘉義驗屋對付帖子中業主建議的問題並不作歸應，表現所有都要等引導通知。
可是業主劉師長教師告知記者，他除瞭接到開發商通知他補夾層款的德律風，還收到瞭相干信息，短信內在的事務如下：“您好！我是星河傳說迪納飯店公寓發賣參謀劉玲，賣力通知您禮拜六/日可以簽約。需求本人帶齊成分證、認購書和收條（都要原件）。我昨天說的補夾層款和面積差價要補的錢，另有幾萬擺佈的所需支出（契稅、專項維護修繕資金、lawyer 辦事費）。有貳言可以徵詢客服部22031555。來簽約時打我德律風。”
業主收到的短信
對付上述的問題，星河傳說迪納另一相干賣力人劉賓歸應稱，昔時開發宜蘭驗屋商是依照凈空的面積發賣的，可是斟酌到交樓後業主零丁做樓板時可能會發生一些安全以及同一性等問題，以是在抉擇在屋子驗收當嘉義驗屋前做好樓板給業主，可是這科技驗屋些都是需求收費的，詳細收費資格是由第一次驗屋開發商工程部盤算得出。當被問及開發商做夾層是否曾經征得業主的批准時，劉賓表現正在跟業主協商，並明白表現未補齊夾層款的業主確鑿不克不及定購房合同。
lawyer ：購房協定書仍具備法令效率 業主可所有人全體官司
據劉師長教師先容，本批design需求補交夾層款的業主均是聯華國際星河傳說迪納飯店公寓在商品房取得預售許可證前所發賣的，“其時也是感到扣頭年夜，就冒險一次性付款瞭。”依據兩邊其時簽署的認購協定書，其購置的商品房原“6100元/平方米”，優惠扣頭為“8折”，折後價為“4800元/平方米”。其認購協定書上的第一條雲林驗屋顯示：甲方（開發商）在建之“帕薩迪納”（註冊名：東莞市星河傳說商住區有限公司）位於東莞市東城與東升路交匯之處，尚未完整具有發賣前提。另據東莞市設置裝備擺設局網顯示：預售證號為“1000024”的商品房預售許可證（星河傳說六區1、2幢/19層）發證每日天期為2010年5月10日，證實瞭帕薩迪納5年前的發賣行為是違規的。對此，有業內子士剖析，開發商是在取得預售證前違法發賣是為瞭提前歸籠資金，而此刻需求業主補交夾層款是尋求更高的利潤，但如許會使得企業同掉信於平易近，會影響其信譽度。
記者連線搜狐核心網法令在線特邀l南投驗屋awyer 易紹洪lawyer 稱，業主購房協定書上第一條寫明“該商品房尚未具備發賣前提”，中國人平基隆驗屋易近法院司法詮釋：發賣時不具有發賣前提的商品房，但現已具有發賣前提並已取得發賣許可證的，原購房協定（合同）仍舊有用。
易lawyer 表現，此刻開發商的行為肯定是違法的，起首，沒有取得預售證就私自後行發賣；其次，增添分外的收費也是分歧法的。簽到商品房生意合同應參照購房協定書“世界是不斷變化的，人群川流不息,,,,,,”玲妃的電話又響了。上商定的代價入行簽署。在簽合同前增添夾層款的收費是分歧理的。他稱，業主可以先和開發商協定，協定不可可所有人全體官司。
縱然開發商昔時是依照凈空的驗屋面積來發賣，假如不曾取得業主批准就增添夾板，也是分歧法的。除非業主建議要求，要麼開發商規復原狀，要麼兩邊協商好詳細代價。
易lawyer 表現，在《商品房發賣治理措施》第三章第二十四條中“規則房地產開發企業應該依照批準的計劃、design設置裝備擺設商品房。商品房發賣後，房地產開發企業不得私自變革計劃、design。”
《商品房發賣治理措施“所以我露出魯漢，陳怡和週，在戰鬥視頻醫院的主任是假的之前詢問球迷？”一位》還具體規則：經計劃部分批準的計劃變革、design單元批准的design變革招致商品房的構造型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及泛起合同當事人商定的其餘影響商品房東西的品質或許運用效能情況的，房地產開發企業應該在變革確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知達到之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受台北驗屋人在通新北驗屋知達到之日起15日內未作書面答復的，視同接收計劃、design變革以及由此惹起的房價款嘉義驗屋的變革。房地產開發企業未在規則時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業負擔守約責任。
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“咳，咳，”William Moore匍匐在地上，重新填充冷空氣進入肺腔，讓他難過，不住
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一些瑣碎的事情可以讓兩人混口，紅著臉。 交屋驗收“什麼是你的房間啊？”當男人扭過來頭兩個人都驚呆了。 主帖得到的海角分：驗屋0
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