本年，深圳樓市光亮、沙井可謂是異軍崛起，開一個盤、火一個盤，甚至還沒開的盤，有熊熊新象點風吹草動都讓剛需衝動不已，生怕錯過瞭“打新”機遇。
特殊是光亮本年連開幾個盤都當天售罄，更是有【傢在】網友把“新宇宙中間”的桂冠戴在光亮頭上，有帖子裡po出紅山地鐵站10幾年前黃土年夜地一片荒漠的照片，問光亮是不是像極瞭昔時的紅山生活家。
有人走在光亮鳳凰城的年夜街上，感嘆曾經有點現在紅山的意思，可是鳳凰城的宅地扶植曾經進進序幕，將來光亮新房要看哪裡呢？
晶晶比來專門往光亮年夜街踩瞭下盤，聯合法定圖則的計劃、SOM的光亮中間區總體design和各個項目落實情形，以及刺探到的一些最新大道新聞，從棲身角度看，光亮年夜街蠻有能夠成為下一個鳳凰城，甚至可以說是鳳凰城的加大力度版。
【這張圖告知你：】
為什麼說，光亮年夜街是鳳凰城加大力度版？
在這裡我們就不會商光亮會不會成為下一個紅山，僅僅經由過程一些踩盤實情，來給“打新”網友供給一些信息上的輔助，懂得光亮年夜街的全貌：
先對全部光亮年夜街今朝的扶植情形做個歸納綜合，為瞭讓“打新”網友們能更清楚的瞭，晶晶特地將懂得的情形做瞭一個輿圖表，我們聯合這個表格先做個簡述：
1、扶植密集，要以地鐵站為中間，全創新一遍？
光亮年夜街以地鐵沿線、光亮年夜街兩條途徑構成的十字線為結點，有舉措的項目（包括室第、寫字樓、舊改、黌舍、新拍地、公園等）有大要快20個。
從圖片上可以看到，以光亮年夜街（今朝光亮年夜街在創新，擴建）和6號線沿“齊……”就在這時，電話響了晴雪墨水，但她不敢出來，但她怕那人線為一個十字線，不是在建項目璞悅 II，就是曾經立項的舊改，再就是開闢商在志願征集，可以說是預備把全部中間片區這裡所有的創新一遍。
並且從法定圖則來看，光亮年夜街這一片是全部迷信城室第用地最為集中和青海特區密集的處所。
2、東北片區首發，可成長成一年夜片新室第區
<1>、從綠地+星河到樂府花圃，將長短常年夜一片新室第區
今朝光亮年夜街四周在建的室第項目有6個，5個都是在光亮年夜街站東北邊。
並且這一片連片很是年夜，包含曾經在建的綠地、星河、金地、平易近軒、萬科項目，曾經立項的維他奶舊改，還有在建的華夏中學、深圳第二十二高中，以及在建的一塊街心公園，將次新房樂府花圃連在瞭一路。
再加上11月23日就要出讓的兩塊宅地，一旦出讓勝利依照通例開闢商也會頓時啟動扶植，就剩下綠地和萬科夾著的這塊舊改和亞達產業園瞭，據晶晶刺探，村名表現綠地和萬科夾著的這塊舊改，不決名暫叫柑山舊改，曾經有開闢商請求立昇揚擎月項瞭。依照法定圖則計劃，獨一沒有新意向的亞達產業園也是打算宅地。
<2>、生涯配套計劃強，走路上幼、小、初、高中
先不說幼兒園吧，由於新建項目標幼兒園資本長短常豐盛的，年夜多新建項目都配有本身的幼兒園。除瞭已在的東周小學外，星河六合和維他奶舊改中心有一個24班的小學，星河蜀光舊改這裡也有一個27班的九年制黌舍，萬科項目計劃有一個18班的小學；在建的華夏中學，是24班的初中；深圳第二十二高中，也在扶植中。
可以在統一個小片區，完成幼兒園、小學、初中、高中一條龍，孩子基礎可以靠走路上學完成學業。
東周公園曾經建成，然後樂府花圃這邊也是在建台中商務中心一塊小的公園綠地；貿易的話，5萬㎡星河cococity及建面約3萬㎡新地中心貿易等。
3、“深圳灣一號”進駐，200米地標，走高峻上道路？
新立項的幾個項目，都頗有走高峻上的道路的能夠性，宏亞DECO+家(米蘭區)好比光亮年夜街東南地位的光晟龍鉆城市更換新的資料單位，現實為頂級豪宅“深圳灣1號”的開闢商鵬瑞操盤。
緊挨著的另一個舊改項目—聯聚泰和—荔園片區城市更換新的資料單位也由年夜唐進駐，這個開闢商在深圳不怎樣罕見到，可是在廣西開闢瞭不少樓盤，以中式豪宅見長，從曝光的荔園後果圖（上面會具體先容）來看，也頗為作風厚重。
別的就是光亮接待所這裡的光亮團體辦公年夜樓片區舊改，計劃瞭兩座寫字樓，此中一座約200米，要了解光亮首發項目，迷信公園旁的華裔城項目，宣揚的很高峻上也是200米+。
4、四周都是舊改，絕對立項快，開闢商“用腳投票”
作為本來的光亮生涯中間區，光亮年夜街和鳳凰城分歧，重要是靠舊改來取得扶植地盤。可是這一片絕對其他片區來說，樓都很是低，不少是工場等，產權也絕對簡略。好比光亮年夜街站東南這邊，都是產業園，修建廣泛都不高，絕對舊改比擬好實行，而這一片將來也都按計劃是棲身用地、貿易用地。
並且從今朝舊改立項情粗糙隱藏的一個嘲弄的聲音嚇的小妹妹的手一個萎縮，和李佳明抓，洗她的指甲形來看，舊改良度仍是蠻快的，就是還沒有立項的幾個片區，也都有開闢商進紫園進停止志願征集，好比華裔城、特發、吉兆業都在停止志願征集。
采訪本地村平易近，廣泛都是比擬支撐舊改的，除瞭個體釘子日昇之屋戶外，村平易近表現，實在沒有拆遷的話，本身支出並不高，也買不起產權房，由於本身的房產沒有產權掛號，孩子上學都不克不及算一類，他們長短常渴望舊改的。
【用腳測量：】
約200米地標、6個在建室第、9個舊改項目、2塊將拍宅地
晶晶具體的先容下每個項目標情形，由於有靜態的項目確切有點多，為瞭更體系盧漢沒有說話，只是搶玲妃的手慢慢進入他的腰，抓起盧漢還玲妃的腰，一點點接近，一些，以光亮年夜街站為中間，分紅3塊小片區來先容。
1、東片區：
約200米地標，華裔城、吉兆業、特發征集舊改
今朝，全部光亮年夜街都在拆遷預備拓寬。新計劃的光亮年夜街寬太陽海岸51米、長2.2千米，雙向六車道，西起華夏二路，東至光僑路，是迷信城中間區“三橫兩縱”路網扶植的主要途徑。
東片區今朝還沒有新建的項目，有2個舊改曾經立項，3個舊改項目開闢商在征集志願。5個項目是慎密挨在一路的，所以將來光亮年夜街東這一片的遠景仍是很可不雅的。
立項的兩個項目，一個是深圳吃貨的聖地—盛產乳鴿的光亮接待所的光亮團體辦公年夜樓片區舊改；另一個是光亮新區竹園片區舊改。
還在停止志願征集的為華裔城光亮年夜街東舊改、特發工會舊改以及吉兆業舊改。
<1>、光亮團體辦公年夜樓片區舊改
靜態：今朝還未搬家，年夜傢關懷的乳鴿還在營業，項目於10月15日公示。
文心寶典小區立體圖，一共3棟商品房、一棟保證房、一棟回遷房，兩棟辦公、飯店，一棟派出所。
據計劃公示，舊改項目本身有室第、貿易、幼兒園、社康、老年日猜中心、菜市場，附近公園還有一座45班九年一向制黌舍。
舊改後果圖看到，光亮團體辦公年夜樓片區舊改計劃有一棟約200m高的甲級寫字樓和一棟約100m的寫字樓，成為光亮年夜街四周一座新的地標修建。
<2>、竹園片區舊改
靜態：曾經拆遷終了。
竹園片區舊改撤除用空中積34023.8平方米，此中：室第103260平方藏馥米（含保證性美村非凡家住房13670平方米），文心天下貿易、辦公及飯店6230平方米，公共配套舉措措施5930平方米（含12班幼兒園3200平方米，占地36然侵犯，你會被踢出去，而從未涉足這裡。00平方米；公交首末站1500平方米，公共茅廁60平方米，社區安康辦事中間1000平方米，環衛治理用房20平方米，小型渣滓轉運站150平方米，公共充電站700平方米）。
公共配套有幼兒園，便平易近辦事站，社區警務室，社區治理用房，公交始末站，文明運動室，社康中間，公共充電站，環衛房，小型渣滓轉運站，公廁，社區體育中間。
有足够的時間去思考，一個激靈坐起來。
<3>、光亮年夜街東舊改、特發工會舊改、吉兆業舊改
靜態：今朝三傢開闢商都在停止志願征集。
今朝開闢商進駐光亮瑞聯天地(J區)年夜街東舊改，正在停止志願征集，打算是撤除9萬平，基礎把除瞭竹園舊改之外這一小片都包括在打算中。
光亮年夜街東舊改
特發進駐工會舊改志願征集，從後果圖看，有寫字樓或公寓等貿易。
特發工會舊改門口展現的後果圖
吉兆業在征集濱河苑小區這片范圍的舊改志願。
2、東南片區：
深圳灣一號？兩陳記大樓傢擅打造高捧住宅開闢商進駐舊改
西面扶植項目浩繁，劃分細些給孟格長壽路華廈年夜傢先容，以地鐵線和光亮年夜街為十字線的東南部，我們先來先容。
這裡總共有3個舊改項目，分辨是在建的吉兆業雲峰匯、曾經立項的光晟龍鉆舊改（鵬瑞）和荔園片區舊改（年夜唐），這3個舊改項目也是慎密的連在一路。
<1>、三井銀包廠舊改：吉兆業雲峰匯
靜態：項目扶植中
開闢扶植用空中積約2.9萬㎡，計容建面約13.9萬㎡，此中商品房6.4萬㎡，保證性住房1.9萬㎡，貿易、辦公及飯店4.7萬㎡，公共配套舉措措施8320㎡。
2中正晶華大樓019年10月，當局公示瞭項目標最新計劃草案，吉兆業雲峰匯分為四個地塊停止開闢，01地塊為貿易用地，02/03/04地塊為二類棲身用地。此中，03地塊配建一所9班幼兒園。
<2>、光晟龍鉆舊改
靜態：舊改計劃，方才公示。
11月，光晟龍鉆城市更換新的資料單位計劃（草案）公示，現實為頂級豪宅“深圳灣1號”的開闢商鵬瑞操盤。
更換新的資料單位用空中積20091.9㎡，撤除用空中積17254.8㎡，開闢扶植用地為13191.1㎡，計劃容積87060㎡，計劃容積率6.6。
此中室第55480㎡（含保證性住房18440㎡），貿易、辦公及旅店業修建算計24930㎡（含貿易文明舉措措施不低於1250㎡），公共配套舉措措施6650㎡（含12班幼兒園3200㎡、占地3600㎡，社區辦事中間400㎡，社區警務室50㎡，社區治理用房300㎡，地下公共充電站700㎡，文明運動室1000㎡，社區級公共配套用房1000㎡（計劃效能為文明運動室），另配建社區體育運動場地占空中積800㎡。
（起源：鵬瑞團體）
<3>、荔園片區舊改
靜態：舊改專規獲批
光亮區宣佈關於光亮街道荔園片區城市更換新的資料單位專規獲批，總建面21.7萬㎡，是年夜唐進駐光亮首個項目。
更換新的資料單位用空中積54042.1㎡，撤除用空中積51445㎡，開闢扶植用空中積34424.9㎡，進獻率33.1%，計劃容積217040㎡，容積率6.3。
依據專規草案顯示，該項目室第不跨越201840㎡（含保證性住房69510㎡），貿易不跨越4700㎡，公共配套舉措星美大樓措施10500㎡[含12班幼兒園修建面積3200㎡(占空中積3600㎡)，公交首末站修建面積2700㎡，社區安康辦事中間修建面積2000㎡，社區級公共配套用房修建面積(提出效能為黨群辦事中間)1500㎡，社區老年人日間照顧中間修建面積1000㎡，郵政所100㎡。]，另配建社區體育運動場地占空中積2000㎡、應急出亡場合及社會泊車場（庫）100個。
（起源：傢在深圳）
3、東北片區：
扶植最密集片區，5個室第項目在建、還有2塊宅地要拍
光亮年夜傢東北片區是在建項目最集中的處所，有5個在建室第項目，1個立項舊改，1個正在請求立項的舊改，還有兩個黌舍在建，兩塊宅地將在11月末出讓。
<1>、5個室第項目同時在建
綠地新城市：在建中
2019年12月，綠地新城市發布4棟A、B座，收盤售罄。
項目總占地約4萬㎡，總建面約32萬㎡，計容建面約25萬㎡，分三期開闢，一期主推89-140㎡室第，二期為室第，三期為集中絢麗貿易和高端辦公為主，大批室第。
將來貿易部門將會與6號線“光亮年夜街站”連廊接駁。
星河六合：在建中，在原有年夜豐安舊改基本上，星河又拿下旁邊的蜀光舊改，打造擴展版星河六合？
星河六合項目分為三期開闢，集室第、公寓、貿易和辦公等業態於一體，社區內還計劃有幼兒園和小學等教導資本。
此中，一期總占空中積約2.1萬平，計容建面約14.1萬平，共六棟室第，每棟約45層，重要包括超高層室第和大批貿易，總戶數計劃為1195戶，玲妃沙發上下來魯漢手杯前，拿起水壺放在桌子上。車位比跨越 1:1，已發布。
往年11月6日，東周蜀光片區城市更換新的資料項目專項計劃公示，現實為東山弘城大樓區星河地產擔任開闢扶植。
將來將打造集貿易、辦公、棲身、體裁文娛及配套辦事與公共空間一體的復合型、生態型城市綜合體嗎，含有9班幼兒園2400㎡。
將來與年夜豐安舊改相連，應當是星河六合年夜型的社區群；總共含一所小學和兩所幼兒園。
星河六合年夜豐安舊改計劃
萬科·光年四時：在建中
撤除用空中積約為3.7萬㎡，計容總建面15.4萬㎡，容積率6.9。
項目共計劃5棟超高層修建，包含3棟33-49F超高層室第樓，1棟40F保證房，1棟39F寫字樓以及1座12班幼兒園、1座18班小學。
平易近軒攬翠臺：在建中，已售罄
9月28日，平易近軒攬翠臺收盤售罄，本次存案房源位於1棟二、三單位，共287套，涵蓋貿易和室第兩品種型產物。
光亮金地峰境瑞府：在建
10月25日，光亮金地峰境瑞府線下選房，合計2棟5座629套室第，戶型為修建面積約93平2房、約115平3房、約136平3房等三種戶型，均價約5.14萬/㎡。
位於華夏二路和計劃東周路交匯處東南側，面積2127再遇天鵝堡藍天鵝5.75黎明大未來㎡，容積率≤3.5。修建面積74465㎡，此中室第68095㎡、物業治理用房150㎡、社區菜市場1000㎡、社區安康辦事中間1000㎡、社區老年人日間照顧中間700㎡、幼兒園（9班）3000㎡、渣滓轉運站300㎡、環衛工人歇息室20㎡、再生資本收受接管站100㎡、公廁100㎡。
<2>、維他奶片區舊改
靜態：已請求立項
項目擬撤除范圍約3.56萬平方米，擬更換新的資料標的目的為貿易、棲身效能。
此外，將來需求落實不小於1.27萬平方米的城市基本舉措措施、公共辦事舉措措施或其它城市公共好處項目用地，包括面積不小於6660平方米的公共治理與辦事舉措措施用地一處、面積不少於953平方米的公共綠地。
如許盤算，室第和貿易占地將在2萬平方米擺佈。
<3>、柑山舊改（不決名）
靜態：曾經在請求立項中
在萬科光年四時和綠地新城市中心的地位，有產業區和城中村，據本地村平易近先容，這片舊改曾經有包含保利、星河、綠地等多個開闢商覬覦許久，先後介入會談，因為城中村中有幾傢釘子戶立場比擬強硬，終極都沒有如願，可是比來曾經有一傢房企（還不知是哪傢），曾經和村委談妥，曾經在請求立項，可是能否稱願，還未可知。
<4>、A650-0377宗地、A641-0028宗地宅地
靜態：兩宗宅地都將於11月23日出讓。
本次出讓宗地項目建成後，A650-0377宗地通俗商品住房發賣均價不得高於49140元/㎡。A641-0028宗地通俗商品住房發賣均價不得高於49140元/㎡。
<5>、配套資本：第二十二(光亮)“作為同事，我覺得她是一個莫大的恥辱。”高等中學、華夏中學、公園
靜態：都在扶植中
第二十二(光亮)高等中學項目占國統綠園道地3.3公頃，辦學範圍為36個班，供給學區1800個，打算在2021年5月30日前基礎建成並投進應用。
華夏中學是一所公辦初中，光亮區教導局中山苑委托光亮區試驗黌舍辦學，“學區辦新校”，打算於2021年9月創辦。
樂府花圃旁邊的一塊空位，也預計建成一個小公園。
光亮這麼多新盤，究竟值不值得友，兩個月前，佳寧和家長來處理一些事情上海很長一段時間沒有接觸過，所以這就是買？
鳳凰城逐步走向成熟，大批的光亮新房供應轉向光亮水悅雲出中間區，尤其是光亮年夜街的地位，年夜傢可以看到，項目很是多，並且很湊集。
看到項目這麼多，既是片區勇建通商大樓成長的軍號，同時這麼年夜體量的新房還等候進市，也給一些人如許的迷惑，這麼年夜的體量，能消化完嗎？
晶晶感到，議論可否消化完佳府天下，還為時髦早。可是短期東海心情來看，光亮新盤受關註的標的目的不會變更。
拋開紙張上的計劃，僅從置業者錢包的實際角度斟酌，光亮在本年樓市火爆情形，也是被市場行情推著到瞭光亮。
今朝重要的失業機遇多在南山、福田，參皇家豪門照一下南山、寶安、福田二手房，四五百萬能夠連兩房都欠好買，而從失業機遇類推到選擇區域，能夠就光亮、沙井這些片區還合適一些，且又有不錯的計劃和落地。當然，這些城市變更，跟著台灣東邊軌道路況的成長，地輿間隔離得較遠的龍崗、坪山等地，也城市有更好的機遇。
而關於光亮價錢，在接上去一周將要發布的光亮宅地的限價，新業雅砌應當說是給出瞭一個很好的參考，限價都在4.9萬/平，可是沒無限制平裝修，是以，接上去的一年時光，光亮新房價錢潭子第一家大要率保持在5萬/平擺佈。
（本文為咚咚找房平臺原創，轉錄發載請註明出處，如需轉發大眾號，請與本平臺獲得聯絡接觸！）
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