本年，深圳台灣東邊勢必走出一波自力行情！
自本年2月8日深圳住建局出臺二手房買賣領導價之後，深圳台灣東邊樓市走出瞭一波自力行情。此中3月，深圳台灣東邊龍崗二手房成交1987套，如意居成交占比29.3%，位列深圳第一。
地產君以為，接上去深圳台灣東邊樓市的非常熱絡行情將連續，行情將聚焦在龍崗。由於在本月深圳頒布的二季度打算進市項目中，深圳台灣東邊龍崗有6個項目，占比超20%！
要說龍崗這6個項目中，有哪個值得重點關註的，地產君以為當屬占據年夜運新城門戶焦點板塊，由星河地產開闢打造的星河盛境。
至尊寶座要了解星河成立33年來，一向跟隨城市成長的趨向和脈搏，所到之處一定中間。好比：福田中間的星河國際，二手房較周邊社區溢價超20%；一個適當的接口後，天都黑了，秋天的黨，他們打算到機場餐廳用餐。龍華平易近治片區的星河亂世，也是片區中間貿易標桿。
所以，占據龍崗年夜運門戶焦點區位的星河盛境異樣也有能夠延續以往的“中間傳奇”，創作發明區域“神話”合江大樓。
貴族華廈據懂得，星河盛境前段時光已開放體驗中間和樣板間，聽說吹風價5萬+/平，天天售樓部到訪客戶川流不息。地產君前段時光前去考核，發明星河盛境簡直亮點實足，值得被關註。敦王帝國NO2
01.實探！年夜運新城新品-星河盛境
星河盛境位於龍崗年夜道與橫坪路交匯處，將來與地鐵3號線永湖站直連，在地鐵站就可看到，目測裙樓往上曾經跨越11層。
▲實景圖
項目設置瞭異地展現中間，在間隔地鐵3號線永湖地鐵站年夜約700米（百度測距）的星河智薈。
▲實景圖▲實景圖鑫巨蛋
體驗中間設置在一樓，樣板間設置在二樓。沙盤和好談區很是熱烈，目之所及皆是人。
▲實景圖
依據現場發賣蜜斯姐先容，星河盛境是由具有33年地產開闢經歷，曾打造星河國際、星河銀河谷等品德項目標全國百強地產星河地產打造，並由其旗下具有國傢一級物業治理天資企業、中國高端物業辦事搶先brand，持續五年榮膺中國物業辦事企業百強的星河智善生涯供給物業辦事。
項目分兩期開闢，是一個集室第、公寓、貿易以及辦公於一體的城市綜合體項目，總建面約28萬平。
打算二季度進市的是一期，由4棟100米高的室第、1所建面約2700平的9班公立幼兒園以及2層底商構成，是一個容積率約4.28的純享棲身區。此中，室第就是接上去行將進市的產物。
▲實拍圖▲實拍圖
室第最高為31層，此中1棟1單位3日內瓦華廈0層，1棟2單位擁樂大樓31層，2棟及3棟均為31層搭建部門社區底商，2梯5戶，采用圍合式結構。如許的design結構不只可使樓間距更年夜，園林視野更寬廣，還能包管業主棲身的私密性，營建一種很是溫馨的棲身周遭的狀況。
▲項目後果圖，僅供參考
星河盛境定位是年夜運門戶封面級作品，由國際頂尖design公司AECOM操刀design，全體修建采用奇特的“三維平面城市空間”design伎倆，經由過程一期1棟1單位下方設置連廊直連二期，與排擠地鐵無縫連接，進出地鐵無需下樓，很是便利。
▲項目計劃立體圖
除瞭在design方面下瞭一番工夫外，星河盛境一期在用材用料上也非常講究，好比，修建外立面在以往傳統立面的基本上迭代進級，發布瞭幹掛鋁板+Low-e中空玻璃的星河「3.0版本立面」。
▲外立面後果圖，僅供參考
外立面的鋁板與墻體有4-5厘米的距離層，能更好避免外墻滲水，同時鋁板還具有博觀A棟抗強化、抗腐化的機能，可堅持修建立面耐久彌新。固尖美市然鋁板外立面無論從機能仍是雅觀上，都遠超其他，但同時造價也更貴，是以普通隻有好像深圳灣1號、半島城邦等高端豪宅才會選用鋁板，星河盛境這般年夜手筆，足見其品德之高。
▲中空Low-e玻璃測試空間現場
項目進級版的門窗體系，選用瞭Low-e中空玻璃，地產君現場體驗瞭一下，隔音後果一級棒！據地產君懂得，星河盛境部門Low-e中空玻璃是三層的，這種拆卸尺度要遇上深圳灣1號和恒裕深圳灣這種深圳塔尖豪宅瞭。
星河盛境除瞭在修建全體design以及用材用料上做瞭進級外，在戶型design上頗具亮點，裝修品德也是杠杠的！
02.天長地久86-116平3-4房從design到裝標，匠造品德郡都巴洛克居所
此次星河盛境行將發布3個面積段戶型，為建面約86-116平的3-4房，除瞭均為3米層高，全屋無暗間，臥室均帶飄窗、U型廚房design外，每個戶型也都各具特點。
建面約86平的3房：▲建面約86平戶型圖▲樣板間實拍圖，僅供參考（
建面約86平的戶型分辨位於1棟2單位02/03單元，2/3棟的02/03單元，三房兩廳一衛design，屬於「品德溫馨戶型」，可知足一傢五口，三代同堂的棲身需求。該戶型全體格式樸直，采用豎廳design，進深約6米，開間約3.8米，陽臺開間3.7米，進深1.6米，擺上一張桌子，泡上一壺茶，盡享舒服人生。
建面約96平的3房：
高博館大廈▲建面約96平戶型圖▲樣板間實拍圖，僅供參考建面約96平的戶型分辨位於1棟2單位04/05單元，2/3棟的04/05單元，三房兩廳兩衛design，屬於「品德輕奢戶型」，比擬起86平的戶型，空間更年夜，棲身溫馨度更高。該戶型采用豎廳design，客餐廳無遮擋，還有約1.7米奢闊年夜陽臺，消息分區公道，棲身周遭的狀況溫馨，主臥享3.7米奢闊開間。
建面約116平的4房：▲建面約116平戶型圖
建面約116平的戶型分辨位於1棟2單位01單元，3棟的01單元，四房兩廳兩衛design，屬於「高端奢闊戶型」。該戶型南北通透，4開間朝南，消息分區公道，主臥奢享4米年夜開間，盡顯主人尊貴氣質！
星河盛境行將推售的產物除瞭在戶型空間design高低瞭不少工夫外，裝修品德也讓地產君非常冷艷！
據地產君懂得，星河盛境行將推售的產物是裝修交付，這批產物是星河精品至誠辦事下首個理念衝破以及品德進級力作，也是星河2021年首發的高品德室第產物，設置裝備擺設的是一線brand平裝，design非常人道化，品德感極高！
一線brand平裝，創作發明品德人居：
全屋：配用日立智能戶式中心空調，開新之住關面板采用施耐德劃一層次的brand，照明拔取雷士同層次brand；年夜門：進戶門采用定制工藝製品門，門鎖是世界一線brand耶魯；
廚衛：老板抽油煙機、燃氣灶、消毒櫃，摩恩抽拉水龍頭，TOTO面盆、TOTO馬桶；……
拆卸尺度比肩豪宅，說是龍崗今朝在售室第項目中的裝修尺度最高的樓盤也不為過！
▲樣板間實拍圖，僅供參考
特別design，營建品德生涯空間：
客堂吊頂采用玫瑰鎏金吊頂包邊，金邊均為純手工打造；踢腳線采直尾隨著他，好像是要封锁他一樣畏縮。然後他終於來到了舞臺上。用鋁合金金屬，更顯品德，同時防潮防火且便於日常打掃。空中選用皇傢白玉簡一的仿年夜理石瓷磚。聽說這種瓷磚年夜部門用在總價2000萬以上豪宅的裝修上，足見星河盛境裝修尺度之高。
▲樣板間實拍圖，僅供參考
陽臺窗簾預留雙軌道design，陽臺欄桿采用鋁扣板、鋁合金門窗框材質，陽臺門跟恒裕深圳灣一樣采用雙扇推拉design，雙扇推拉門比三扇推拉門隔音隔熱後果更佳，采光後果更好，標準感更年夜，空間應用率也更高。
▲樣板間實拍圖，僅太普藏風光供參考
廚房均采用經典的U型design，裝備吊軌式推拉門，能供給最年夜空間和物品儲物選擇，使居傢生涯更便捷，現實操縱效力進步40%。空中選用仿石瓷磚，墻面采用仿年夜理石白玉瓷磚，還有石英石廚房臺面，奇特的選材打造專屬的廚房。
▲樣板間實拍圖，僅供參考
臥室均裝備超等景不雅年夜飄窗，飄窗臺面采用年夜理石材質展設，正凸窗design，既可避免雨水飄出去，還可防潮。標準寬廣，躺在床上經由過程飄窗看園林景不雅，視野無遮擋；還可以經由過程拼接子母床，打造加倍人道化產物和高品德的生涯空間。
除此之外，戶型外部還有不少人道化的design，好比：
▲樣板間實拍圖，僅供參考
門鎖采用靜音鎖design，臥室門均有靜音搭圓山新廈鈕，營建靜謐棲身周遭的狀況；定制高端玄關鞋櫃，櫥櫃分高低櫃，供給超強收納空間；櫥櫃采用按壓緩沖櫃de林森市銀大樓sign，帶專屬軌道的磁匯河堤吸燈，居傢應用更便利，平安；……
一圈看上去，地產君感到不虛此行！
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03.近地鐵、鄰接年夜運關鍵片區價值突起隻在“旦夕”
星河盛境不只是星河2021年首發的高品德室第產物，仍是一個近地鐵、鄰接年夜運關鍵，路況配套齊備的項目。
起首，星河盛境是近地鐵口物業。
項目與地鐵3號線永湖站可經由過程連廊縱貫，是真正的近地鐵口物業。還緊鄰地鐵14號線（在建），周邊有地鐵16號線（在建），此中14號線是一條台灣東邊快線，估計2022年建成通車，基礎上進住就可享用，屆時5站進羅湖、6站抵采雲天福田中間。
▲實拍圖
地鐵口物業的價值，普通要往往領銜非地鐵口的物業價值。好比：位於龍華的龍光玖龍璽就是典範的近地鐵口物業。這個項目2015年一期均價5萬出頭，2016年加推均價7.2萬/平。異樣是近地鐵物業，2020年11約龍光玖龍璽二手掛牌單價是片區中最高10.9萬/平。
星河盛境作為地鐵口物業，將來棲身價值或領跑片區內其他物弘揚牽手業。
▲圖源：鏈傢網（2020年11月）
其次，項目周邊有多條疾速路及城市骨幹道圍繞；
項目緊鄰龍崗年夜道，自駕出行無論是走高速仍是城市幹道，都很是方便。
可經由過程橫坪疾速路進進水官高速，約20分鐘到羅湖、半小時擺佈抵達福田中間；還可經由過程南坪疾速、雅舍小品清平高速、丹平疾速、台灣東邊過境高速等疾速靈通深圳各區及周邊城市。
更主要的是，項目鄰接台灣東邊最年夜綜合路況關鍵-年夜運關鍵。
年夜運關鍵總修建面約16萬，扶植體量相當於17個尺度地鐵站。將來該關鍵將成為深圳台灣東邊獨一一個集城際、快線、普線於一體的四線交匯路況關鍵，可完成地鐵3號線、14號線（在建，估計2022年通車）、16號線（在建，估計2023青山雅築大樓年通車）及深年夜城際（原33號線，計劃中，估計2022年前開工）四線換乘，疾速靈通福田中間區、羅湖、佈吉、龍崗、坪山等深圳各區。
▲路況表示圖，起源：龍崗宣佈
此中，在建的地鐵14號線是深圳台灣東邊獨一的快線，快線的守舊關於片區成長中較年夜的帶動氣力。
好比：異樣為快線的地鐵11號線守舊前寶安的沙井、福永、松崗無人問津，房價才3萬出頭。2016年6月，地鐵11號線守舊後沙井的房價開端上升，2020年部門快樂國城二手房成交價曾經接近7萬，年均漲幅約34%。
可見，年夜運關鍵以及快線的扶植，也將付與瞭星河盛境必定真善美大樓的價值想象空間。
今朝年夜運關鍵、地鐵14號線、16號線正處於緊鑼密鼓扶植中，年夜運關鍵片區處於價值突起前夜，地產君以為星河盛境值得重點關註。
04.年夜運新城門戶資產近萬萬磅礴舊改助力星河盛境突起
值得註意的是，星河盛境作為年夜運新城門戶焦點資產，還將享用年夜運新城片區焦點資產價值利好，重要有以下幾點：
其一：「年夜運擴容」，門戶價值被從頭界說；
2019年1月，據龍崗區重點區域計劃扶植治理署流露，年夜運新城擬南擴至富天下龍城嶂早安國城背片區，西延至園山坳背長江埔產業區及橫崗228、山塘產業區，擴容後總面積26.29平方公裡（新增10.36平方公裡），將無力支持年夜運新城作為台灣東邊中間焦點區的能級，同時完成擴容後的年夜運新城在新一輪空間格式中計劃全籠罩及片區定位的周全晉陞。
▲年夜運新城擴容計劃圖
擴容後的年夜運新城，將諸如年夜運軟件小鎮等財產園區歸入此中，結構更高端化的市級體裁、財產項目。同時加大力度院士中間扶植，加速港中年夜（深圳）醫學院以及從屬病院扶植，吸引高端人才落戶年夜運，帶動年夜運的經濟成長，同時也為年夜運門戶物業價值保駕護航。
要了解寶安中間區擴容前，片區房價5-7萬/平，擴容後片區房價部門早已跨越10萬/平。“年夜運擴容”後，年夜運新城門戶價值將被從頭界說；而星河盛境占據瞭年夜運新城的門戶頭排位，依托星河brand實力，必將该油墨是一种晴雪东陈放号，因为他们只是说气，它不敢说话。從頭界說城市中間價值。
其二：超萬萬磅薄舊改雲集，片區將來可期：
作為台灣東邊焦點區，年夜運門戶片區計劃超萬萬平舊改，此中16個已列進城市更換新的資料單位且打算撤除重建，今朝已湊集瞭星河、漢京、吉兆業等brand開闢商，此中星河地產團體的舊改範圍近168萬平。
跟著近萬萬磅礴舊改的推動，brand開闢商的進駐，將為年夜運新城片區帶來新的活氣，配合煥新城市道貌。
而星河盛境的進市恰是星河地產團體-年夜運百萬年夜城突起的電子訊號，更是中間舊改盈利的頭啖桂林天下(銀座)湯，將來可期。
其三：教導+貿易+體裁+生態等配套齊備，二手倒掛，宜住宜投資。
關於屋子而言，除瞭產物、區位、路況，周邊的周遭玉都市大樓的狀況也很主要。星河盛境不只項目品德高端，更是處於年夜運新城頭排地位，可盡享年夜運看來，上帝的命運還沒有停止他的把戲—新城焦點配套。
項目與國際年夜學城為鄰，旁邊是廣東青春學苑大樓區省一級九年一向制保安黌舍，還將自建一所九班公立幼兒園，盡享一站式齊備教導配套。
貿易配套便利，除瞭項目自帶約4.4萬平與地鐵直連的集中貿易外，周邊5km范圍內還有星河公園綠第COCOPark、萬科廣場、萬科裡以及世貿廣場等成熟岡山市金座貿易體。
▲項目後果圖，僅供參考
項目還與全國第一高樓-世茂·深港國際中間巴黎爵位為鄰，2站可達國際性體裁配套年夜運中間體育館、世界年夜先生活動會體育公園，駕車15分鐘即可抵達龍崗三館一城（科技館，青少年宮，公共藝術館和書城），周邊還有深圳稀缺的山川生態資本，不只可近間隔享用體裁休閑時間，還可與年夜天然相擁。
並且，據地產君懂得，今朝年夜運片區的星河時期、頤安城市中心、綠景至公館等項目二手房價出售單價在7-10萬不等。像星河盛境這麼一個品德高端、路況亮點凸起，片區極具價值想象力且周邊配套齊備的項目，吹風價5萬出頭，投資自住兩適宜，備受關註也是天經地義。
依照今朝的打新難度來看，估計首批發布382套的星河盛境很有能夠再現“一房難求”的氣象。
據地產君懂得，星河盛境估計推售的是建面約86-116平的3-4房，今朝星河盛境的體驗中間曾經開放，建面約86平以及96平的3房樣板間也已開放，感愛好的伴侶們，可以到現場了解一下狀況。
該項目也在深圳二季度打算要賣的36個樓盤中，估計4月底能拿預售，大要也分開賣不遠瞭，提出重點關註。
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