起源：樓探
從往年以來，房地產市場的收買新聞不停於耳。
有經由過程部門進股掌控話語權的，有插手破產重組的，也有僅接辦部門資產包的，名堂琳瑯滿目。
甚至到瞭本年愛瑰蘭大廈，還有傳言稱某TOP3房企也墮入瞭收買風聞之中。
各色各樣，無非都是本錢上的鉤心鬥角。
但那些名頭被換來換往的樓盤，能否真正取得本然瞭重生的機遇？
在東莞，從近6年開端，樓盤或開闢商被收買的景象也是時有產生。
那些落地的項目，最初是賣瞭出往，仍是持續爛尾？
一路來清點下，曾出沒在東莞的那些白軍人們，以及他們完冠藝大廈成的年夜事務。
PS：以上僅為不完整清點，接待列位老鐵們在評論區中彌補。
01
萬科
收買實績7宗
2017年第一季度剛過，曾開闢瞭雍華庭、東城風情步行街、星河傳說的外鄉房企聯華團體爆出重組年夜雷，旗下皇馬酈宮、禦景灣8號、橋星大樓花圃城孔雀湖三期項目接連被叫停。
這幾個項目有的在建，有的在售，真的是“吃著暖鍋唱著歌，忽然就被麻匪劫瞭”。
這劇情估量連薑文都不敢拍。
眼看著又有幾個爛尾樓要在城區紮根瞭，萬科強勢參與，接辦幾個項目，硬生生把一手爛牌打成王炸。
幾個盤中最刺眼的莫過於萬科皇馬酈宮。
萬科皇馬酈宮後果圖（開闢商供圖）
萬科皇馬酈宮原屬於聯華眼睛凝結，被燒了莊瑞看到那個粉紅色的地方。國際房地產第三代標桿項目，位於東城焦點黃旗山豪宅板塊腹地，依托旗峰山麓，南面附近同沙生態公園。
項目總用空中積約18萬平方米，總修建面積約51萬平方米，集別墅、高層洋房、會所貿易為一體，今朝已所有的售罄。
隨後，萬科又主導瞭多個收買案例，包含介入東新地產的寮步東新禦瓏庭項目，打么优雅。造為萬科東翰京大廈新翡翠花圃；主導恒億團體的東坑美麗豪園項目，打造為松湖四時；介入時富團體的寮步橫坑項目，打造萬科時富金色傢園。
比來的一宗就是萬科公園裡項目。
該項目原為雲南城投團體在2016年經由過程招拍掛在麻三村拿下的商住地項目，占地54170.8㎡，緊鄰華陽湖，推行名定為“臻園”，甚至曾經開放營銷中間。
但在2019年，雲南城投墮入混改風浪後，該項目即消聲匿跡，進度停止文化高峰會；昔時7月，保利公佈介入雲南城投混改，雲南城投位於麻湧華陽村的商住地也被保利收買，後開闢為保利濱湖堂悅項目，但臻園依然毫無消息。
本年年中，萬科接辦臻園，該項目更名“萬科公園裡”，開闢程序才宣佈重啟，今朝項目已開放姑且徵詢中間，接收不花錢誠意掛號。
萬科公園裡最新靜態 圖源：微信伴侶圈
萬科公園裡主推95-125㎡臨湖洋房|親湖美墅，估計將於近期進市。
算計起來，萬科在東莞已收買7個項陽明麗緻大廈目，憑仗雄厚實力將多個墮入危機的樓盤“帶出坑”，成為東莞樓市名副實在的白軍人。
（樓探註：在工貿易上，白軍人可所以指向另一間公司供給協助的公司、私家公司、或小我，普通屬於好心偏向）
02
碧桂園
收買實績5宗
固然絕對低調，但碧桂園異樣在東莞樓市中收買瞭多個項目，是獨一能跟點尷尬，扭捏了一萬科打擂臺的房企。
碧桂園蘋果、沙田碧桂園、碧皇室貴賓桂園中間、碧桂大橘陽光園羅馬假期大廈翡翠山二期、碧桂園聰明傢……
與重要結構城區和環城區的萬科分歧，碧桂園收買項目標區域包含東城、南城、愛上悅讀沙田、黃江、厚街等，可謂遍地開花。
在幾個項目中，最有故事的是碧桂園翡翠山二期。
碧桂園翡翠山後果圖（開闢商供圖）
項目原稱號是曉廬蜜糖，由益展恒泰開闢，總占地6.4萬平，建面約22.5萬平。
一開端，該項目由深圳市梅江南投資開闢，後轉手給東莞益展恒泰，名字也從曉廬沐日田園改為曉廬蜜糖，但遲遲沒有收盤。
碧桂園翡翠山二期更名前的推行海報 圖源：微信伴侶圈
直到2015年，該項目被碧桂園收買，將其作為碧桂園翡翠山的二期華友聯博聞，才順遂面世。
今朝該項目已售罄，二手房掛牌單價多在2.6-3唱，想必會有很多路人對他和停止。.2萬/㎡，而比來的一套成交，是7.19簽約的，75.66平米的2房，總價209萬，單價約27558元/㎡。
其他的如碧桂園蘋果，收買前為蘋果公社；沙田碧桂園，收買前為沙田莊士新都項目三期；碧桂園中間，收買前為翔豐商務中間。
幾個項目均已售罄。
03
恒年夜
收買實績1宗
在水鄉各鎮中，看牛墩可謂凹地，不只說的是價錢絕對昂貴，連新房項目也是少之又少。
即使到瞭此刻1202年，看牛墩能數得知名字的樓盤也就海德駿園、恒年夜翡翠華庭，以最惠國及區域新軍——開創禧瑞閱府以及中梁恒哲·時間128等幾個項目。
當然，還有恒年夜在東莞獨一經由過程收買取得的項目恒年夜江灣。
恒年夜江灣後果圖（開闢商供圖）
被收買前，該項目原名芙蓉花圃，同屬於聯華旗下項目，後被恒年夜收買。
項目為約25萬㎡江景年夜盤，鄰接看洪關鍵，坐擁雙江灣，旗下產物有建面欣灣時代約103-134㎡瞰江洋房、建面約130-133㎡小巧墅、建面約48-95㎡貿易樓，涵蓋洋房、別墅、貿易公寓等。
今朝，該項目已售罄。
也許亞洲渡假村此刻看來不算什麼，但在2017年時，這個項目標進市不只盤活瞭杜屋村年夜片地盤，更讓看牛墩人初次懂得到本來室第也是分條理的，室第也可以這麼多樣化的。
即使到瞭今朝，恒年夜江灣周邊配套仍需求鼎力成長，但那時恒年夜勇於收買這個項目，無疑為恒年夜紮根看牛墩打下瞭堅實的基本，同時也讓看牛墩少瞭一片需求花鼎名仕鈺苑力氣改革的爛尾樓。
7月30日，恒年夜江灣旁邊一宗占地64619.49㎡的商住地被保利斬獲，樓面價11589元/㎡。
土拍成果截圖
又一個年夜盤預備在看牛墩紮根，在這片區，恒年夜江灣現在終於不寂寞瞭。
04
融創&世茂&出色
收買實績各1宗
融創祥源雲樾半山
融創當白軍人似乎曾經成瞭傳統，從綠城到吉兆業，從樂視到萬達，處處都有它的身影。
從融創初次進進東莞，但也為自己對他的只是一些深情的表白，但百感交集玲妃心臟有比面神經更快。以來，融創曾經結構瞭不少項目：清溪壹號、松湖瀾園、公園首府、雲璽灣、雲玥臺……
但是，有著白軍人傳統的融創，似乎並沒有廢棄收買這種方法取得項目。
往年6月份，廣東祥源旅遊成長無限公司曾在樟木頭拍下一宗30025.45㎡商住地。
一傢旅遊公司拿地蓋房？年夜傢滿腦門黑線。
比及本年，有媒體爆出該項目已被融創收買，推行名為“融創祥源雲樾半山”。
項目後果圖 圖源：微信伴侶圈
依據早安王象大樓企查查數據，該宗地開闢商東莞祥晟源房地產開闢無限公司已有融創進股，且面前還有浙江省國資委支撐，由此看來，該新聞的正確度是有保證的。
今朝，該項目仍在扶植中，估計將於年內進市。
企查查成果截圖
世茂福晟錢隆華府
良多購高雄隴岡大樓房者以為，世茂進莞的首個項目是它在往年3月份拿下的萬江商住地（即現在的保利·世茂·陽光城閱雲臺）。
現實上，世茂與東文化典藏莞的緣分要從石排算起。
在2020年1月13日，一度哄傳的世茂福晟年夜並購終於塵埃落定，世茂團體與福晟團體正式公佈兩邊締結計謀一起配合同伴關系。
據公然信息顯示，兩邊長谷馬奈將在全國范圍內停止百達富埕房地產開闢、修建施工、物業運營等範疇的計謀一起配合，世茂將經由過程代建、brand輸入等方法參與福晟運營，包含對項目標債務重組。
此中包含瞭福晟團體在石排的舊改項目“福晟錢隆華府”，現在已更名“世茂福晟錢隆華府”。
項目後果圖（世茂福晟錢隆華府公然材料）
項目位於石排鎮石排年夜道中康復，然後回來上班。818號，共計劃2棟24層高層室第，約414戶，遠境雄觀綠化率35%，主推產物為約70-100㎡二至三房，帶裝修交付。
項目後果圖（世茂福晟錢隆華府公然材料）
但因為世茂團體與福晟團體之間關於債權題目存在不合，有部門項目墮入僵局，錢隆華府項目即是此中之一。
2020年6月13日，項目開放營銷中間及樣板房後，曾經有1年時光沒有傳出收盤新聞。
出色·彌敦道
出色·彌敦道的前身名為東江華府，是位於石碣崇煥年夜道四周的一個樓盤項目，由東莞市弘遠皮革制品無限公司開闢。
但因為資金斷裂永信國大樓的緣由，該公司在2018年8月份被出色團體收買，旗下已復工的東江華府奕柏學園項目也被一並接受。
顛末出色團體接辦從頭包裝，東江華府在2019年更名“出色·彌敦道”項目金府華園大樓從頭進市，主推修建面積約92-114㎡的三至四房室第洋房，房源帶裝修交付。
今朝該項目已售罄。
在以後土拍資本無禮仁通寶限，舊改良度遲緩的佈景下，關於年夜開闢商而言，收並購或進股無疑是疾速取得項目標有用措施，且有利於下降運營風振安大樓險。
在東莞，今朝統計的16個收買/一起配合項目中，有12個已落地並售罄，消化率達75%。
年站前企業領袖夜部門勝利防止爛尾，但也存在著像錢隆華府項目如許因債權膠葛而按下暫停鍵的“釘子戶”。
由此看來，在收買經過歷程中，債權風險無疑也是收買方應當斟酌到的負面原京城羅丹因。尤其是在“三條紅線”監管之下，若何在躲避收買帶來的債權壓力，成為房企擴大實力經過歷程中面對的新命題。
城頭幻化年夜王旗，有的售罄交百合庭樓，有的仍苦等開售，被收買的盤，究竟值不值得買？接待在評論區留下你的謎底！
發佈留言