低價買房的中產,終極百分50會淪為負翁(中美經濟戰的必然成果)
在一二三線都會,低價位參與的按揭買房炒房者,吃虧率終極可能年夜於百分40。在一二三線都會,低價位參與的按揭買房炒房的中產,終極可能有百分50的人淪為負翁。重要因素,一是他們險些都對中美經濟戰的嚴峻效果不甚瞭瞭;二是參與的價位過高;三是按揭高桿杠害死人。有耐煩者,願聞其詳者,聽我娓娓道來。
1.地球村是“正策市”。房市多軍隻了解有“中國特點”,卻不了解有“地球村特點”。
一.好漢救麗人,麗人來城管的故事。
當美國人“使壞”飾演“刁德一”的時辰,中國凡是會充任“好漢救麗人”的“阿慶嫂”。1998年,美國人索羅斯“當街搶錢”制造瞭亞洲金融風暴,亞洲列國的貨泉處在水火倒懸之中,都在年夜幅度地升值,中國“許諾人平易近幣不升值”,對世界金融不亂作出瞭犧牲。可是,怎麼樣?亞洲金融風暴“骸骨未冷”,2005年就“被貶值”瞭。2009年,美國人當“孬種”激發瞭次貸危機,中國以“近10萬億 + 4萬億”的年夜手筆,力挽狂瀾以既倒。滿世界在表彰中國事賣力任的年夜國,是應答危機的“好漢”。但是,“央行印鈔機”和“房市印鈔機”的轟叫聲,對全世界造成瞭“錢”音淨化,終極轟動瞭“麗人”來“城管”。
“麗人”本次的匯率戰的目標是什麼?
1.禁止中國年夜印人平易近幣,無利於美國印鈔票。
2.逼使中國繼承購置美國國債來緩解財務有餘並增多“押金”。
3.對中國2.4萬億美元濃縮一部門。
4.使得中國的外匯增速放緩。
5.衝擊中國出口,無利於美國出口的倍增規劃。
6.無利於美國低落掉業率。
7.削減中國的外貿順差,削減美國的外貿逆差
8.市歡議員和選平易近,無利於選舉。美國事選舉“名列前茅”。
9.迫使中國入一個步驟關上外資入進金融市場的年夜門。
10.迫使中國入一個步驟向市場化國傢轉化,以改善外商投資周遭的狀況“好,那你回去好好照顧自己,不要太勞累,不要經常熬夜,不要讓球迷擔心,和記吃。
12.使人平易近幣“拉高”,無利於外資“出貨”和中國富人“增援美國設置裝備擺設”。
13.制造杯具,刺破泡沫,捨己為人。
14.逼使中國在伊朗.朝鮮問題上共同美國。
二.地球村是“正策市”。
地球村裡的事變,至今還沒有村長想辦而辦不到的。“說你行你就行,不行也行。說你不行你就不行,行也不行。”
本來地球村有美蘇兩個“霸權主義”。釀成一個當前,聽說比力“文化禮貌”和“笑臉可掬”瞭。可是我就不置信,由於沒有制約的權利必然隨心所欲。1949年,解放軍是抬著毛和朱的像入城的,之後隻剩下毛的像,小我私家崇敬和一言堂終極變成“山呼萬歲”、“連朱劉鄧也被批鬥”的“文革”。
房市多軍隻了解有相似的“中國特點”,對路人皆知的“地球村特點”卻視而不見。
2.為何正俯調控的立場忽然轉強,由於高層曾經發明鍋裡的水溫升高瞭,由於高層被幾十個國傢“要求人平易近幣貶值”的年夜獨唱震動瞭。
2009年9月20日G20峰會上奧巴馬說“人平易近幣匯率必需貶值,中國出口必需削減。”
2009年10月3日,7年夜產業國在土耳其揭曉宣言要求人平易近幣貶值。
2009年10月4日,國際貨泉基金要求人平易近幣貶值.
2009年11月13日,亞太經合組織21個成員國當著咱們與會的國傢引導人的面,要求人平易近幣貶值。
2009年11月30日,歐盟要求人平易近幣貶值。
2009年12月31日,《紐約日報》揭曉對中國人的元旦祝詞,標題是《2010年是中國的年》,說:中國操作人平易近幣匯率不貶值,說:中國剋扣全世界。
2010年1月,歐洲報紙說“中國出口首度凌駕德國,中國靠出口拉動低落瞭中國的掉業率,卻讓泰西掉業率回升,中國出口之以是回升由於中國操作人平易近幣匯率。”
2010年1月29日,奧巴馬揭曉國情咨文,建議要在5年內讓美國的出口額翻一番,同時要求人平易近幣貶值。
2010年2月5日,加拿年夜峰會7年夜產業國對人平易近幣施壓,要求貶值。
2010年2月9日,奧巴馬在白宮接收《貿易周刊》專訪時再次放話,本年整年他都將“挽勸”中國讓人平易近幣貶值。
2010年3月11日,奧巴馬向中國施壓,要求中國入一個步驟向“以市場為導向的匯率”機制過渡。
2010年3月15日,美國130名美國議員聯名寫給美國財長蒂莫西•蓋特納和商務部長駱傢輝的信函,催促美國"咱們公司"高層官員當即采取步履,解決中國“操作匯率”問題。
美國財務部表現,會在4月15日經由過程將中國列為“匯率操作國”的查詢拜訪論斷。
2010年4月到6月,中國以商業逆差、金融市場凋謝作為讓步,隻是換來短暫的喘氣。
2010年4月到6月,猛回顧回頭,發明不是喘氣,而是迂歸包圍。人平易近幣對歐元疾速貶值。
2010年6月10日,美國財長蓋特納缺席國會聽證會時又遭到多位議員“責難”。蓋特納為瞭保身,批駁中國“操作貨泉”,要求"咱們公司"采取強力辦法逼人平易近幣貶值。
2010年6月16日,眾議院籌款委員會"老板"桑德•萊文要挾稱,假如中國到下周二十國團體(G20)峰會還不轉變匯率政策,美國會將采取步履付諸立法步伐。
2010年6月16日,國際貨泉基金組織(IMF)首席經濟學傢佈蘭查德正告稱,中國必需絕快貶值人平易近幣來匆匆入寰球經濟復蘇。
2010年06月18日,白宮講話人Bill Burton就人平易近幣匯率,對媒體表現:“這顯然會是咱們將繼承會商的一個問題。”說這番話之前,白宮宣佈瞭奧巴馬致函20國團體(G20)引導人的 件,稱不受拘束浮動匯率對寰球經濟流動而言是“須要”的。
2010年6月19日,中國人平易近銀行公佈:入一個步驟推動人平易近幣匯率造成機制改造,增能人平易近幣匯率彈性。顛簸幅度開端年夜瞭。人平易近幣從6.82向6的貶值開端瞭。6月18日人平易近幣對美元的匯率在6.82。6月23日6.8。
2010年6月22日,中國公佈六類商品出口退稅將撤消。出口企業真倒黴啊,被人平易近幣貶值刺瞭一刀,由於本國想征收反補貼稅,怙恃不得不又踹你一腳。出口企業運營將越發難題,外貿可能泛起逆差。
2010年6月23日,在美國參議院聽證會上,美國商務部長駱傢輝說:“人平易近幣幣值被低估,這是毫無疑難的。”隻要法令要件齊全,咱們將對人平易近幣低估部門鋪開反補貼查詢拜訪。咱們將絕所有手腕敲失中國的商業壁壘,擴展美國對華出口。
美國像年夜城管,步步緊逼。中國像小商販,一臉無法。
3.為何正俯調控的立場忽然轉強,由於“算空中國”,“望空中國”,“做空中國”的聲響如雷灌耳,高層被震動瞭。
不久前,奧巴馬說瞭:中國人想過著和美國人一樣的餬口,那的確是世界的悲劇與災害。這是需求遏制中國成長的意思,由於中國13億人,繼承成長就會擠壓寰球精心是美國人對資本的需要和餬口生涯空間。
2010年1月,查諾斯說“中國的房地產泡沫相稱於1000個以上的迪拜”。
2010年2月,哈佛年夜學經濟史專傢肯尼斯•羅格夫預言:“在中國,一個由債權為燃料吹起的泡沫在2010年內將會激發地域性經濟闌珊。”
2010年3月份,美國波士頓GMO投資公司發佈瞭《中國的白色警報》的研討講演,指出中國經濟尤其是房地產市場,曾經呈現出泡沫狀況,這個泡沫早晚會決裂。GMO公司常常發佈如許的警示講演,由於它的年夜老板傑裡米•格蘭瑟姆是一個“預感泡沫”的投資傢,他常常會拋出一些所謂的“末日理論”,而這些理論良多時辰居然應驗瞭。
2010年3月尾,美國總統經濟參謀伏克爾說:“中國銀行業恐浩劫臨頭。”風險來自於中國經濟“高速”擴張與銀行放款。
2010年5月,以精確猜測經濟災害著稱的投資傢麥嘉華指出:“股市及商品费用顯示,中國的經濟將在一年內放緩,甚至瓦解。”
2010年5月,巴菲特批駁中國房地產市場“便是在賭博,並且賭得很年夜”。
2010年,英國聞名對沖基金司理休•亨德利說:中國今朝的經濟增長是被史無前例的信貸洪水推進的,而信貸洪水終極會毀瞭中國經濟,“一旦你把魔鬼放進去瞭,它就不會歸往。體系將變得不不亂,而且因為這種不不亂終極‘一命嗚呼’。”
2010年7月6日,國際貨泉基金組織(IMF)前首席經濟學傢羅戈夫表現,中國房地產市場開端瓦解,將重創銀行系統。
寰球最年夜的對沖基金公司創始人和掌門人查諾斯,把中國當成瞭下一個做空的目的。他們所做的便是尋覓經濟泡沫,然後吹年夜泡沫直至將泡沫捅破,以養肥本身。他從2009年下半年開端,在各年夜媒體大舉唱空中國。今朝他在紐約和倫敦的辦公室有26名員工專註研討中國經濟,而且他已開端啟動“做空中國”佈局。因為中國"咱們公司"制止本國投資者間接投資A股市場,查諾斯走漏,從在中國噴鼻港上市的銀行、地產、建材生孩子商等公司,到包含鐵礦石在內的年夜宗商品,均在其視野之內。
多軍認為正俯和倌員在房市有最年夜的好處,認為正俯會永遙保護房價,但是,正俯曾經被本國人震動瞭。外情緊迫,年夜有烏雲壓城城欲摧之勢, 高倌芒刺在背,忙得不可開交。自已不戳破泡沫就會被別人做空中國。假如調控勝利則闡明是驚醒瞭,假如調控不可功則成仁。
要預防外資逢超出跨越走,要防止外匯被洗劫,就需求做到“四個把持”,把持人平易近幣貶值,把持印鈔票多少數字(真的把持則GDP、房價、股價必然上漲),把持股價(中國人的閑錢年夜多在房市和股市,真的把持股價則準房奴和準炒佃農的資金年夜部門被套牢),把持房價(真的把持房價則GDP、房價、股價必然上漲)。
隻要你印鈔雞和房蛋有一個把持不住,則匯率、出口、外資、央行就四個為難。隻要有一個為難,房價必然年夜跌。為瞭應答做空中國的嚴重的國際經濟形勢,為瞭""將仕車馬炮""的年夜局,我國終極將不得不丟卒(房地產)保車(經濟和銀行)。
除非中國炒房群眾性靜止收場,作空中國者才會拋卻規劃。他們一天不拋卻規劃,高層對房市就會如履薄冰,翼翼當心。要讓做空中國者歇手,房市這個按時炸彈必需自我解除。
除瞭房市泡沫,另有人平易近幣泡沫,信貸泡沫,產能泡沫,外資泡沫,基建泡沫,股市泡沫,財正泡沫(2010年末,"咱們單元"可能有1萬億赤字,處所可能負債9萬億)。房市綁架瞭房奴,綁架瞭銀行,綁架瞭經濟,綁架瞭正俯,一旦房市泡沫決裂,其餘的也會決裂。一旦此中一個泡沫決裂,房市泡沫必定決裂,然後便是一串鞭炮連著響。
這是2010年春開端,正俯開端加年夜收緊銀根和調控房市力度的最主要的因素。
4.美國把房價作為經濟戰的重要衝破口。japan(日本)杯具裡煮田雞的一幕可能重演
60年來,美國多次對外動員軍事戰役:朝鮮戰役(中國打敗美國),越南戰役(中參戰美掉敗),中東戰役,科索沃戰役,阿富汗戰役,伊拉克戰役等。
60年來,美國多次對外動員經濟戰役:美國事獨一的世界霸主,對世界經濟拉升幾年後,會震倉洗盤一次,用經濟戰役把一個重要競爭敵手搞垮,然後他再去上拉升。世界經濟的莊傢是美國,美國事永遙的贏傢。汗青上,在經濟上吃過美國年夜虧的國傢有英國(英鎊被米元取而代之)、蘇聯(兩霸成一霸)、japan(日本)(掉往的十年)、西北亞列國(西北亞金融危機)、俄羅斯(石油147美元到34美元遭遇重創)。制裁伊朗和朝鮮。2010年歐元區危機。這一次可能想“吃中國”。
今朝中美關系的表象與japan(日本)“掉往的10年”之前的狀態有許多類似之處。其時japan(日本)的情形是:
1.經濟形勢一片年夜好,外資和暖錢大批湧進,出口猛增,使美國覺得不安和要挾。在美國匆匆成的廣場協定後,日元先貶值後升值,出口受挫,外資和暖錢大批流出。
2.japan(日本)正俯對炒房炒股的迫害性熟悉有餘,年夜印日元支撐炒房炒股,房價支出比高達20,留下被進犯的軟肋。美國把房市戰作為經濟戰的重要衝破口。通貨膨脹和物價年夜漲後不得不財正壓縮,使得靠巨量資金吹年夜的房市股市泡沫決裂。
japan(日本)泡沫決裂後,負翁、爛尾樓、企業開張、銀行半倒和財務赤字成為5年夜景致線,經濟嚴峻受挫,入進“掉往的十年”。房熊市曾經19年。19年後的明天,其頑劣影響還沒有完整打消。
2010年4月,左小蕾說:其時“東京股市一年內從近40000點飛流直下至8000點,房價一起年夜跌。”“緊接著樓市、股市瓦解的,是凌駕2萬傢金融機構停業,japan(日本)年夜銀行壞賬劇增。在"咱們公司"匡助下,japan(日本)年夜銀行經過的事況瞭凌駕十年的艱辛重組和整合,japan(日本)經濟是以險些一蹶不振。”左小蕾還說:90年月中期,泰國由於宏大的房地產空置率,招致58傢銀行在一天內停業,激發亞洲金融危機。
2010年3月2日,已經假寓japan(日本)到達25年的天下政協委員、天津僑聯副"老板"潘慶林,對中國證券報記者說: “上個世紀90年月,japan(日本)高房價泡沫幻滅後,迎來20年的經濟低速成長。我本身在東京世田谷區一幢價值15億日元的屋子,今朝的费用約為2億japan(日本),隻有本來的7.5分之一。japan(日本)房價從顛峰時到此刻,降幅八成以上的,觸目皆是。這方面,中國應當汲取japan(日本)教訓。”
2009年11月27日,接收廣州日報記者采訪的原SONY公司CEO出井伸之說:“japan(日本)經濟高發展期時,隨之而來的是房地產泡沫。今朝的房價是上世紀90年月japan(日本)經濟泡沫最岑嶺時代的1/6。而今朝中國的房價,我感到曾經讓人很難明瞭。我以為,房價見漲的一個最年夜原因是人口的活動性,都會化促進瞭這種需要。可是,japan(日本)的房地產泡沫仍是幻滅瞭,泡沫幻滅後就較少有人活動瞭。”
中日比力,可能有98個不同,但有2個是雷同的,內因和外因是一樣的:天主欲其亡,先令其瘋狂。美霸欲喝啤,令我造泡沫。你望,前幾次合如出一轍。中國杯具是japan(日本)杯具的簡樸復制,以是依附汗青就可以垂手可得地猜到六七分。
中日比力,可能有2個不同。
假如天主讓美國挑10個衝擊的敵手,必定有姓社的老冤傢中國。天主假如讓美國挑10個盟友,必定有“如來佛手掌上的孫山公”japan(日本)。
小洞不補年夜洞享樂。不軟著陸就會硬著陸。不自戳就會被割。不本身從3樓跳上去,就會被趕到5樓再推上去。
5.從中美經濟戰的全局往懂得能力掌握到中美房市戰的頭緒,才會望到我國房價泡沫實在是溫度在升高的一鍋暖水。
1.少印人平易近幣會招致房價上漲。許多人隻望到我國在年夜印鈔票,沒有望到咱們的印鈔票的幾多曾經在很年夜水平上被美國直接幹預瞭。誰把持瞭世界印鈔票的年夜權,須要時就可以直接幹預任何印鈔機的速率和多少數字。假如美元少印,人平易近幣多印就會導致要求貶值的貧苦。假如人平易近幣由6.8貶值到6,支出一美元就少印百分11.8的人平易近幣,就象中國100臺印鈔機被關失11.8臺。
2.中外洋貿逆差會招致房價上漲。2010年3月起,在美國壓力下,順差已釀成逆差。印鈔機的端方是,央行比上月減收1美元,印鈔機比上月減幣人平易近幣6.8元。連續上來就會通貨壓縮。
3.部門外資出奔會招致房價年夜跌。外資一有消息,外貌的美鈔富有就可能釀成美鈔貧困。假如美鈔削減,兌換入金庫的人平易近幣就增多,即社會上暢通流暢的人平易近幣削減,這是通貨壓縮,會招致房價股價上漲。
4.加息會招致房價年夜跌。2010年上半年,美元在貶值,流進資金增添,可能招致物價下跌,入而招致美國在零利率基本上加息。美元貶值或加息可能招致一些在華資金流出,中國出於不亂外資和把持物價下跌必需加息。
5.企業開張增多會招致房價年夜跌。因為外資的自動反擊,因為咱們的警戒性不高,在一些行業和產物,例如食糧種子、年夜豆等,咱們的把持權正在遭到要挾。中國恆久依靠美國需要的世界工場模式,企業餬口生涯曾經在很年夜水平上被外資直接幹預瞭。假如人平易近幣由6.8貶值到6,大都出口企業會開張。
6.衝擊中國經濟會招致房價年夜跌。
東方動員瞭本錢戰和费用戰。因為炒房招致的漁翁得利,東方持續每年年夜幅度進步鐵礦石费用,2010年頭被要求降價百分100。企業本錢年夜增,不勝重負。美國操作重要商品的訂價權,石油、有色金屬礦價都吃瞭年夜虧。
美國動員瞭商業戰。自2009年9月起,美國先後對中國輸美輪胎、無縫鋼管、油井管、銅版紙、鋼絲層板、鋼鐵產物鉆桿、禮品盒以及包裝絲帶等入行反推銷、反補貼查詢拜訪或征收反推銷稅。作為反映,中國也先後對美國的肉雞、car 、聚氯乙烯、錦綸6切片等采取抨擊辦法。
美國動員瞭氣侯戰,圖謀對我出口企業征收碳關稅,企業利潤將降落。
美國動員瞭貨泉戰金融戰。美國零利率加上年夜印美元,大批“白紙”流向中國,輸出通脹。假如扣除替外資保管的,30年賺到的美鈔外匯基礎在美歐手裡。美國不讓中國進股他的銀行,而我國10多傢銀行的平沽就被東方發財國傢廉價瞭幾千億元。股市國際板將創辦,融資吸血將開端。
玲妃心不在焉洗水槽蔬菜:為什麼來找我,給我一個平靜,幸福的生活,不是嗎?貨泉戰中,美國步步深刻。2010年5月中美談判後,《華爾街日報》稱“中國將答應及格境外投資者開鋪期指營業”,外資將取得做空中國市場的武器。在人平易近幣不當即貶值的情形下,金融市場更凋謝,外貿順差變逆差,收回答應私資投資壟斷行業的文件(外資可以變通直接入進),必將使中國支付價錢。
美國隻要經由過程房價戰、貨泉戰、金融戰、商業戰、本錢戰、匯率戰、定單戰、费用戰、氣侯戰、農業戰,就可以使經濟的三架馬車放慢,當GDP釀成雞的屁時,房價必然落花流水。
7.我國在股市、油市、礦市、債市、匯市、期市、房市、世界工場上曾經被剋扣瞭數以十萬億人平易近元計的資金資產,比japan(日本)用"木棍"炮奪走的多得多,並且將恆久攫取。
8.美國動員瞭戳破泡沫精心是房地產泡沫的宣揚戰。2009年末,美國投資巨匠查諾斯說中國房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是說中國房市泡沫決裂的喪失凌駕迪拜的1000倍。固然有些誇張,但迪拜與中國比擬隻是一矢之地,中國樓市總規模年夜多瞭,100倍的喪失也夠慘的瞭。
6.匆匆使人平易近幣貶值是美國在捨己為人煮田雞。
上一輪人平易近幣貶值汗青的歸憶和思索。2005年,人平易近幣年夜幅度貶值→招致出口企業利潤低落,難以賺錢,招致大批暖錢湧進→招致炒風四起,資本價年夜漲,房價股價年夜漲→招致物價下跌→招致原資料本錢和薪水本錢下跌→招致CPI和PPI下跌→招致2007年實踐財正壓縮正策,進步資源金,加息→招致2007年秋到2009年頭房價股價年夜跌和企業開張一大量→招致2009年實踐財正寬松正策,年夜印鈔票→招致一個房地產年夜泡沫,招致幾十個國傢以為被印鈔機剪羊毛→招致幾十個國傢要求人平易近幣年夜幅度貶值。惡性輪迴來瞭。新一輪的問題更年夜,可能先貶值後升值,一部門外資可能出奔。japan(日本)前車可鑒不遙,咱們豈能吃一塹;長一智。
人平易近幣貶值使美國人獲益的故事(假定加推理): 2010年,一個美國人要到中國來,邊遊覽邊事業。他到銀行往,10萬美元 * 6.8 = 兌換到68萬人平易近幣。在中國呆瞭1年,花失瞭8萬人平易近幣。2011年,他要歸往瞭,時租會議到銀行往,由於在美國的要求下人平易近幣貶值到6瞭,剩下的60萬人平易近幣 / 6 = 兌換到瞭10萬美元。來時10萬美元,歸往仍是10萬美元,因人平易近幣貶值玩瞭中國人一歸,高興奮興地歸傢瞭。
人平易近幣貶值使中國人受益的故事(假定加推理): 2010年,一個中國人要到美國往,邊遊覽邊交流事業。68萬人平易近幣 / 6.8 = 兌換到10萬美元。在美國呆瞭1年,花失瞭1萬美元,剩瞭百分90的錢。2011年,他要歸中國瞭,由於在美國的要求下人平易近幣貶值到6瞭,剩下的9萬美元 * 6 = 兌換到54萬元。進來時68萬人平易近幣,歸中國剩下百分80的錢,因人平易近幣貶值被美國正俯玩失百分10的錢,罵罵咧咧地歸傢瞭。
人平易近幣貶值使中國出口企業開張增多的故事(假定加推理): 2009年,中國出口企業老板王二,在境內用人平易近幣付出6.5元的本錢,出口產物得1美元可以轉換到6.8元人平易近幣,隻盈利0.3元人平易近幣。2011年貶值到6,賣得1美元隻能轉換到6元人平易近幣 – 6.5元人平易近幣本錢 = 虧0.5元人平易近幣。王二意氣消沉,收攤歸傢,將資金投進房市,成果為一些外資歸傢提供瞭高位出奔的機遇。
以貨泉戰役賺錢的故事(假定加推理)。2003年後,1萬美元 * 均勻兌換率8 = 甲希爾公司先後經由過程央行兌換到8萬人平易近幣元。到2012年,經由過程炒房、炒股和股權投資,成長到瞭24萬人平易近幣元瞭。人平易近幣貶值到6的時辰,以24萬人平易近幣元經由過程央行和地下銀號換成4萬美元。在升值到9的時辰,再換成36萬人平易近幣元。買進熊市底部的股票,釀成72萬人平易近幣元。72 / 8 = 9倍。這便是美國人以貨泉舞蹈教室戰役賺錢的方式。這便是中國炒房炒股票可能將本身炒成“賬面上家教場地的美元外匯負翁”的故事。
請註意,對本文的故事,隻能體會此中的原理,數字是梗概的,不要較真。許多寄意故事都經不起較真的,好比愚公移山,削足適履,守株待兔,刻舟求劍。
必定要年夜貶值再年夜升值嗎?印鈔機出錯誤瞭,既然人平易近幣要貶值,不如我趕緊多印人平易近幣,那麼,在現實升值很顯著的情形下,可能本來是貶值到6再升值到10,就可能半途提前拐頭從6.5升值到10.5。都是升值4,一樣到達做空的目標。一旦造成升值的趨向,匯率K線圖形將走熊。熊市是不講公道價值的。
7.訪談超印人平易近幣和舉高房價就像自已踏入暖水鍋裡。必需識破先拉高後打壓、先貶值後升值的老陽謀。
為人之道,嚴以律己,寬以待人。不會怨的怨他人,會怨的怨自已。怨他人之前先怨自已吧。搬起石頭砸自已的腳。雞蛋沒有漏洞,怎會引來蒼蠅?
中國印鈔廠對內造下瞭年夜貧苦。造成瞭人平易近幣泡沫,房地產泡沫,股市泡沫,財正債權泡沫,信貸泡沫,投資泡沫,基建泡沫,GDP泡沫,招商引資泡沫,外匯泡沫等,將來的經濟面對瓦解的傷害。
強調地說不難懂得,原來1美元:6.8人平易近幣元,假定美元沒有多印,人平易近幣多印後是本來的2倍,那麼匯率應釀成1:13.6。本來1car 的美鈔可以換6.8car 人平易近幣,釀成1car 的美鈔可以換13.6car 的人平易近幣。也便是人平易近幣印得較多,人平易近幣對美元是升值的。此刻的1元的人平易近幣的購置力顯著比30年前弱瞭,那時可以買20斤蘿卜,此刻買不到1斤。不是“毛瞭”,豈非印得越多越金貴嗎?
中國印鈔廠對外惹下瞭年夜貧苦。人平易近幣泡沫很年夜。2009年,人平易近幣M2增長27.7%,而名義GDP增長僅6.8%。很顯著,人平易近幣現實處於6.8、7、7.2、7.4….的升值經過歷程中。
“房價因人平易近幣年夜印而年夜漲”,“人平易近幣因房價年夜漲而年夜印”,造成惡性輪迴。你聽任房價下跌,人平易近幣的需求量就越多舞蹈場地,印鈔機就越印越多。吃白粉的人不成能隻靠自已的氣力往戒毒。假如美國對中國超印人平易近幣的狀態聽任不管,人平易近幣就處於不停摻水濃縮、不停升值發毛的狀況中。美國年夜城管怎肯“啞巴吃黃連”,仍以1比6.8的匯率,買進小商販的摻水豬肉。
幾十個國傢都以為鈔票比值虧損瞭。於是,在美國率領下都來要求人平易近幣貶值瞭。可見,炒房群眾性靜止外貌上與列國有關,現實上曾經從鈔票比值中危險幾十個國傢的好處瞭。於是一場以中美房價戰和匯率戰為主疆場的經濟戰進級瞭。
中國在幾十個國傢奉行外貿以人平易近幣結算,你超印鈔票的話共享空間人傢就虧損瞭。可見,將來中國的印鈔機速率在幾十個國傢壓力下會“人平易近幣因列國的壓力而減印”。印鈔機被牽制被國際監視,不是想印幾多就可以印幾多。印鈔雞少生蛋以免淨化寰球空氣是必然的,通貨壓縮行將到來。瘋狂炒作通貨膨脹預期的房價必然年夜跌。
美元是一個“權利被制約”、絕對賣力任的貨泉,每年的貨泉投放量增長很少凌駕百分之5。2008年末,美元M2餘額為8.24萬億美元,2010年4月尾為8.48萬億美元,一年又4個月才增長2.91%,與同期的GDP增長速率差不多。對海內而言沒有泡沫。
2010年5月,李稻葵說:“最年夜的風險來自於金融。咱們的狹義貨泉存量(M2)活著界上屬於最高的,到達瞭63萬億元之多(約9萬億美元),是GDP的1.8倍,而美國的GDP是14萬億美元,其M2也才不外8萬多億美元。”8.48萬億美元 / 14萬億美元 = 美國的“M2”“GDP”比為0.61。中國約莫是美國的2.95倍,假如依照“在外國海內暢通流暢的貨泉量”來盤算,約莫4倍。闡明中國印鈔機夠瘋狂,貨泉泡沫很顯著。闡明中國印鈔機曾經凌駕design才能,沒有“潛能”可以發掘。
莊傢炒股票先拉高後打壓的故事。下跌到5000點的時辰,股票被高估瞭。莊傢派股托處處忽悠:“此刻的股票的價值被低估瞭,另有下跌的空間。”於是股票下跌到6000,莊傢順遂地在高位把年夜部門股票賣進來瞭。然後用剩下的股票一起殺跌上來。
印制人平易近幣越來越多,購置力就會越來越高估,人平易近幣就應當呈現6.8元、7元、7.2元、7.4元……的升值的態勢。假如人平易近幣的注水越來越多,人平易近幣卻反而呈現6.8元、6.6元、6.3元、6元……的貶值的態勢。美鈔就呈現越來越虧損的狀況。
希奇的是,美國對中國"咱們公司"施加大力度年夜的壓力,有心反標的目的地說人平易近幣購置力被低估,要求人平易近幣造成6.8、6.6、6.4、6.2…的不停貶值的趨向。這種情形是不成理喻的,就像賣豬肉的注水越來越多,城管本身買豬肉卻要求賣豬肉的不停進步费用。這種伎倆,美國在japan(日本)使用過,顯著是一個先拉高後打壓、先貶值後升值的老陽謀。
8.貶值後的升值,招致的是印鈔機被關小,造成的是通貨壓縮,不是通貨膨脹。
由於通貨膨脹,物價下跌,外資的生孩子材料和薪水本錢增多,利潤削減,覺得羊毛被剪,留上去的能源削弱。今朝外資手裡的6.8元可換到1美元。假如貶值後6元就可換到1美元,1.13倍,外資出奔的能源增年夜。於是,外商部門撤資的可能性是存在的。
如果外商部門撤資,他們需求美元。如果外商部門撤資,經濟必然下滑,移平易近的會增多,他們也需求美元。人平易近幣對美元升值的預期就泛起瞭,美鈔就成瞭緊俏品。當美元一票難求時,暗盤會入行炒作,於是,人平易近幣對美元的在暗盤裡的匯率就會呈現6元、6.5元、7元、7.5元……的升值的態勢。在這種態勢下,外資早走的合算,晚入的合算,於是在一段時光裡外商部門撤資會伸張,招商引資會受阻。
假如貶值到6的時辰,以6億元人平易近幣換成1億美元。在升值到9的時辰,再換成9億元人平易近幣。買進熊市底部的股票,釀成18億元人平易近幣。18 / 6 = 3倍。這便是美國人的賺錢方式。這便是中國人將變窮的重要因素之一。
中國對基本貨泉的治理是:
1.“購匯”。美鈔流進中國,央行一手支出美鈔1美元,一手批示印鈔機印出人平易近幣6.8元,付出給交美元時租的人。招致社會上的人平易近幣通貨膨脹6.8元。
2.假如貶值到6,流進中國1美元隻能印6元。招致社會上的人平易近幣通貨壓縮0.8元。
3.假如外商部門撤資,央行是“賣匯”。央行一手發出人平易近幣6元,一手兌給美鈔1美元。招致社會上的人平易近幣通貨壓縮6元。
4.假如外商部門撤資,招致先貶值後升值到9,招致外貿逆差1美元,央行是“虧匯”。一手從金庫拿出美鈔1美元,一手發出人平易近幣9元。招致社會上的人平易近幣通貨壓縮9元。
5.假如外商部門撤資,市場發急,股市房市必然上漲,招致大批虛構資產被覆滅,年夜傢都不敢投資,加上大批人平易近幣被發出,於是處處缺錢。央行不得不將發出的一些人平易近幣從頭投進市場,但是,由於經濟下滑,資金黑洞太年夜,以是僧多粥(人平易近幣)少,短時光內有力旋轉通貨壓縮的狀況。
6.假如在外商部門撤資招致市場發急和通貨壓縮的情形下,曾經將發出人平易近幣從頭投進市場後仍舊不敷,央行不敢等閒開動印鈔機,由於,假如印出一堆人平易近幣,會加劇市場發急,招致更多的外資撤資和移平易近,成果央行一手支付美鈔,一手發出一堆人平易近幣9元,即是沒有印制。
這些反應的是印鈔機被關小的經過歷程。以是說,襯著“印鈔機無節制,行將嚴峻通貨膨脹”的炒佃農是言三語四。
9.批准人平易近幣貶值會戳破泡沫。人平易近幣貶值曾經不是說說罷了。
人平易近幣貶值會招致中國出口企業開張增多。2010年3月,左小蕾說:“年夜部門出口企業利潤在3%擺佈,90%以上的企業,人平易近幣貶值1%,利潤就削減1%。”2010年4月初,《經濟參考報》記者得悉一些行業商會的人平易近幣壓力考試成果是“若人平易近幣在短期內貶值3%,傢電、car 、手機等生孩子企業利潤將降落30%至50%,許多議價才能低的中小企業將面對吃虧。”以是,假如人平易近幣貶值百分10以上,或被廣泛征收匯率關稅百分10以上,大都出口企業將開張,掉業率將年夜幅增添,農夫工歸鄉,閑置房年夜幅增多,租價房價年夜跌。
炒房不單會招致炒農產物,還會招致炒外匯。房價年夜漲加上人平易近幣貶值,有的富人會在賣房賣資產後,想方設法地不吝低價地將人平易近幣換成美元,然後移平易近出奔。一些外資也可能將人平易近幣資產換成美元後出奔。假如如許,美元必然成為緊俏品。囤積緊俏品可掙錢,這一招在炒房中都學會瞭,於是,人平易近幣可能貶值到6後,可能回頭升值到9。japan(日本)其時便是如許被美國合計的。
批准人平易近幣貶值是絕路末路一條,貶值到必定水平後,有瞭做空贏利的空間,美元先流進後流出,出口賺不到錢,掉業降薪將招致房價年夜跌。
不批准人平易近幣貶值行欠亨。幾十個國傢眾口一辭,如雷貫耳的貶值要求你不聽,美國就會末路羞成怒。由於美國可能正式把中國列為匯率操作國,可能對中國險些一切產物都征收匯率反補貼關稅百分27.5。產物負利潤,出口企業必然開張半開張一大量。使你屈從的牌子多得很。你望,2010年頭對臺軍售,接見達賴。你想,另有亞克西問題,另有石油運輸通道、南海諸島爭端、周邊國傢安全、認可市場經濟國傢等等。
沒有貶值,又沒有紅包,議員們會閉嘴嗎? 2005年的施加壓力,從8.2到此刻6.8,曾經升值百分17。貶值是難以藏已往的,隻是快升慢升和升多升少的問題。假如沒有升,也需求以另外喪失作為紅包。我是城管我怕誰? 我是世界差人我怕誰? 我是獨一霸主我怕誰?
又要貶值,又要紅包。金融市場越發凋謝,增持美國國債,外貿逆差,朝鮮和伊朗問題的共同等。
人平易近幣貶值曾經不是說說罷了。2010年春夏,歐債危機使得人平易近幣對歐元已約莫貶值百分20。
2010年6月18日為6.8275。6月21日起對美元的貶值之舟拔錨。2010年7月12日,美元兌人平易近幣中間價報6.7718。
10.在出口將削減、外貿順差變逆差和答應留存外匯的新情形下,房市泡沫是如何被中美兩國的印鈔機配合刺破的?
中外洋貿順差,便是當月出口多於入口,美元凈支出。工具到美國往瞭,換歸1美元,就多印6.8元人平易近幣,於是海內物資不停削減而人平易近幣不停增多。昔時1個都會住房生意業務4萬套 * 均勻每套漲30萬 = 僅這一個都會的人平易近幣需求量多出120億。“人平易近幣由於外匯年夜增而增印”和“人平易近幣由於房價年夜漲而增印”是我國通貨膨脹、物價下跌的重要因素。
出口增多招致印人平易近幣增多,印人平易近幣增多招致房價下跌,房價下跌招致印人平易近幣增多。惡性輪迴發生瞭,“雞生蛋,蛋生雞,雞再生蛋,蛋再生雞”,“中國印鈔雞”多印人平易近幣不止,“房蛋”费用下跌不停。
2009年前4個月,中國一般商業項下商業順差124.8億美元。2010年前4個月,逆差392.9億美元,70個月的順差收場。外貿逆差,便是入口年夜於出口,美元凈流出1美元,央行金庫削減1美元,人平易近幣發出6.8元。在中外洋貿逆差時,中國流進美元削減,美國印鈔機少印美元,中國印鈔機少印人平易近幣,海內產物在增添,呈現通貨壓縮的態勢。
人平易近幣先貶值後升值,美元先流進後流出,中小樹屋外洋貿先順差後逆差,印鈔不停增多前人平易近幣歸收,先通貨膨脹後通貨壓縮,出口企業將開張一批,平易近工荒後平易近工歸鄉增多,掉業降薪的增多,有用自住剛需削減,房市泡沫就被戳破瞭。在低迷時,外資和暖錢可以用極低的费用收購中國的企業、資本和股權。
2010年6月,中國出臺“答應入出口企業可以留存外匯”的政策,是讓企業本身在將來能規避匯率風險做預備。它招致央行美元外匯的支出削減,入而招致印人平易近幣削減。
另一種惡性輪迴發生瞭。中國出口削減招致“美國印鈔雞”印美元削減,中國出口將削減、外貿順差變逆差和答應留存外匯招致美元支出削減,入而招致“中國印鈔雞”印人平易近幣削減。於是,“雞少生蛋,蛋少生雞,雞再少生蛋,蛋再少生雞”惡性輪迴開端瞭:人平易近幣減印造成的通貨壓縮招致房價上漲,房價上漲招致大批虛構人平易近幣被覆滅和對人平易近幣的需要量削減,大批虛構人平易近幣被覆滅造成的通貨壓縮招致房價再上漲。
入進中國的暖錢和外資有N萬億人平易近幣元,見到危機可能出奔一部門,就像年夜海漲潮,留在沙岸上的中國投契者們就會渴死,曬死。
那時,"咱們公司"不克不及印鈔票救市。暖錢撤走的時辰,美鈔兌換後央行堆棧裡增添大批的人平易近幣,美鈔大批削減,按常理就不克不及增印人平易近幣。假如違背常理年夜印人平易近幣,外資流出增多,發生惡性輪迴後會使可以或許調動到的美鈔被一兌而空。
必需加息,將過多的人平易近幣發出銀行,將儲蓄款不亂在銀行裡,以防物價飛漲,以防人心浮動而擠兌,以防更多的外資出奔。為此,1997年泰國加息到百分13,2008年越南加息到百分14。隻要加息一開端,通貨膨脹就向通貨壓縮改變,開發商、炒佃農和房奴的資金鏈就離斷裂不久瞭。
暖錢不是一會兒撤出的,將來的貨泉壓縮政策可能連續幾年。於是,熊市不言底,跌跌不休。1998年,噴鼻港泛起17萬傢百萬負翁。2012年後,我國可能泛起幾百萬傢十萬負翁。
19年來,japan(日本)接收教訓,不敢再超印日元來支撐炒房,以是有的炒佃農到明天還吃虧6分之5。
11.房價高屋建瓴,不多印人平易近幣撐著是絕路末路一條,多印人平易近幣招惹美國把水加暖
次貸危機3年瞭,美國房價還鄙人跌,把房價支出比4.6降落為3一帶 ,每一座樓房都釀成一臺燒鈔機,“美鈔因房價而減印”。2005年以來,精心是次貸危機後,中國正俯經由過程救市托市,聽任炒作房地產,按揭泡沫年夜增,一些都會的房價支出比回升到20多,每一臺印鈔機都為炒房而瘋疾走跑,每一座樓房都釀成一臺印鈔機。
美國實踐弱勢美元和零利率政策,鼎力喧染次貸危機,逼人珉幣對米元貶值,將許多米元趕入我國來買股買房買礦。我國實踐外匯管束,米元必需兌換成人珉幣能力暢通流暢。"咱們公司"將1美元收下去,然後印6.8元人平易近幣給企業和外資,於是我國不得不合錯誤應地加印人珉幣,以是暖錢泛濫、輸出通貨膨脹。
一汽船貨物運到美國,出口商拿歸的1美元“被上交”“嘿,我樣的看法你啊。”,然後做二件事,一些往美國買國債、債券和股票,其餘入進金庫,二是對應印出人平易近幣6.8元。中國的資本少瞭,周遭的狀況損壞瞭,人平易近幣多瞭,通貨膨脹瞭,物價下跌瞭。美國的什物多瞭,周遭的狀況維護瞭,可支配的美元多瞭,物價低落瞭。
美國用1美元紙幣,換取咱們價值高於1米元的什物,咱們一億件衣隻能換到一架飛機。蘋果公司的許多產物為中國制造,但假如iPhone一種高端款型在美國市場的售價是750美元,“中國制造”能拿到25美元就不錯瞭。
美國所需求的商品,隻需用白紙印成美鈔往本國買便是瞭。美國買工具花失的美鈔,經由過程發售債券從頭歸到美國外鄉。債權太多有力歸還時,可以印刷米元歸收白條,可以逼你人平易近幣貶值,可以逼你多買他的老貴的產物,可以延伸到下一代人再還,成果是升值,事實上便是認賬一部門。有的東方人居然倒打一把說,中國在剋扣他人。
2007年後美國次貸危機,招致2008年通貨壓縮。2009年,為抗禦通貨壓縮,列國年夜印鈔票,寰球通貨壓縮釀成通貨膨脹。
央行上瞭美國人的年夜當:既然你美國可以年夜印鈔票,我中國見義勇為,不印白不印,於是鈔票印得更多。成果,2009年超印的人平易近幣驅動房價下跌,房價下跌又驅動印鈔機,房價增添瞭幾十萬億人平易近幣資產。
美國年夜印鈔票這種情形被強調瞭,而且制造瞭對人平易近幣的發急。實在呢,足智多謀的美國隻是虛張陣容,欲擒故縱,印鈔票沒有人們想象的那麼多,由於有損失選票和損失貨泉霸主位置的風險,由於他們了解誰多印誰吃白粉,由於人傢的房市年夜跌,每一棟樓房都成為一臺燒鈔機,覆滅瞭許多美元資產,由於大批資金換成美元入進美國遁跡。回根到底,美元仍是世界上最堅硬的鈔票,它的印鈔票仍是最有節制的。否則,為何全世界的有錢人第一喜歡的老是美元。
2008年年末,美元M2餘額為8.24萬億美元,2010年4月尾為8.48萬億美元。闡明美元處於準通貨壓縮狀況。
次貸危機3年瞭,美國房市泡沫金融泡沫變小瞭,有年夜病的人變小病瞭。中國房市泡沫金融泡沫變年夜瞭,有小病的人變中病瞭。中國的大都經濟學傢真的有病。
2009年末後,美國人在年夜談中國房產泡沫,在賣出在華房產,美國屢次舉起商業維護主義年夜棒,威脅人平易“鹿兄,在整個網上的各種醜聞傳開了,你還是不要經常試圖上來,我沒事的,你近幣貶值,美元指數在下跌,表白房地產泡沫和人平易近幣泡沫可能被刺破。
美國前國務卿基辛格說:“誰把握瞭貨泉刊行權,誰就把握瞭世界”。美國為瞭捨己為人,有時搞輸出型通貨膨脹,有時搞輸出型通貨壓縮,以是,以通貨膨脹為理由而買房的炒佃農和房奴,實在是上瞭美國人確當,終極成果是在通貨壓縮中套牢虧錢。
12.列國制止炒房,隻有中國炒房必然招致人才和財產大批流出,時租場地以是炒房是田雞的自盡行為。
一位在美的華人說:“美國今朝天下均勻房價梗概22萬美元擺佈。依據美國人口普查局的數據表白,2009年,美國25歲以上的成人,全職事業的話,均勻年支出是43317美元。”22萬美元 / (43317美元 * 2人)= 房價支出比為2.54 / 支出的0.5用於月供 = 5年結餘可買一套別墅。22萬美元 * 今朝的匯率6.8 = 150萬元。
人才和財產不停流去美國的故事:2011年,中國官商阮小七,把自已在北京5套算計500平米的住房賣瞭,獲得1500萬人平易近幣 / 6兌換到250萬美元,在美國買下1套算計占地150平米、修建面積300平米的別墅,還剩下200多萬美元,痛愉快快,不想歸中國瞭。
海回難回的故事(假定加推理): 2011年,在美國已有1套別墅的周扒想歸北京,22萬美元 * 6 = 兌換132萬元人平易近幣,而在北京買1套100平米的住房需求300萬元人平易近幣。歸國就要當房奴,他畏縮瞭。內陸啊媽媽,不是我不想歸傢,房價奇高讓我受不瞭。
一位掉敗的中國炒佃農在匯率戰和房價戰中兩面挨耳光的故事(假定加推理):
2010年,海回張三田歸中國事業。在美國房價連跌4年的情形下,張把2套算計占地200平米、修建面積600平米的別墅賣瞭,獲得44萬美元 * 6.82 = 兌換到300萬人平易近幣。用這些錢在北京買下占地15平米、修建面積100平米的住房。
2015年,張要再往美國事業。由於北京房價持續下跌許多年而拐頭年夜跌,賣失這套住房獲得150萬人平易近幣。由於人平易近幣濫印招致本質升值,人平易近幣被美國先拉升後殺跌,即先貶值到6後升值到10,150萬人平易近幣 / 10 = 隻換到瞭15萬美元。由於美國房價持續上漲幾年後拐頭下跌,2套別墅需求60萬美元。15美元隻能買到0.5套。
2010年張三田歸中國來時,在美國有2套別墅,2015年再往美國隻剩下0.5套。由於匯率戰和房價戰,這位掉敗的中國炒佃農2套別墅被中國正俯和美國正俯玩得隻剩下0.5套,罵罵咧咧地說,此後呆在美國,哪裡也不往瞭。
一位勝利的中國炒佃農在匯率戰和房價戰中兩面沾金光的故事(假定加推理):
2010年,中國留學生李四石到美國事業,他把自已在北京占地15平米、修建面積100平米的住房賣瞭,獲得300萬人平易近幣 / 6.82兌換到44萬美元,用這些錢在美國買下2套算計占地300平米、修建面積600平米的別墅。
2015年,他要歸北京瞭。由於美國房價持續上漲幾年後拐頭下跌,他將2套別墅賣到60萬美元。由於人平易近幣濫印招致本質升值,人平易近幣被美國先拉升後殺跌,即先貶值到6後升值到10,60萬美元 * 10 = 兌換到人平易近幣600萬元。由於北京房價持續下跌十年後而拐頭年夜跌,李四石以這些錢買下4套住房。
2010年出國時在北京1套住房,2015年歸國時4套住房。這位勝利的中國炒佃農在匯率戰和房價戰中兩面沾金光,高興奮興的。他說,那麼辛勞搞科研幹嗎,會炒的才是第平生產力。
平易近以衣食住行為天。衣食住行權是基礎平易近權。在炒房群眾性靜止中,炒房好處團體吃瞭天主的禁果,終極會成為一種背面汗青教材。住房曾經成瞭賭具,十賭九必輸,韓信設賭(象棋)終害己。
世界潮水聲勢赫赫,後進就要挨打。制止炒房,是世界潮水,是國際通例。假如中國事個閉關鎖國的國傢,高房價可能恆久挺住,但是,人去高處走,同在一個地球村,年夜傢都不炒平易近生,哪個國傢炒平易近生,哪個國傢必然造成平易近生凹地,人才和財產就必然大批流出,以是炒房必然病國殃民,必然被調控的止血鉗扼講座死。住房終極必然歸回平易近生定位,歸回棲身屬性。
13.正俯開動印鈔票機和支撐炒房,美國伺機挖走中國的人才和財產。炒高房價,美國成為最年夜的贏傢。
美國把迷信手藝作為第平生產力,把排匯列國的人才和財產釀成第二生孩子力。美國像一臺宏大的人才收割機。領有最多的可以或許創造財產的人才和領有最多的富人是美國最強盛的基本。
美國奉行EB-5類簽證,吸引列國有錢人進籍,最低投資50萬美元(約人平易近幣340萬),即有標準申請美國綠卡。因為房價年夜漲,占人口百分20的中國富人基礎具有瞭移平易近美國的物質前提。不單往美國,另有往加拿年夜、澳年夜利亞、新加坡等幾十個國傢。不單有投資移平易近,私密空間另有手藝移平易近。《南邊周末》的文章稱:據統計,2009年度中國移平易近加拿年夜共2.5萬人,移平易近美教學國約6.5萬人。中國成為最年夜移平易近輸入國的同時,散失的精英多少數字也居世界之首。
美國動員幾十個國傢施壓人平易近幣貶值,向全世界富人收回瞭一個明白的電子訊號,人平易近幣不成靠瞭,進步瞭對美元的信譽度,以完成資金流進美國挽救美國經濟的目標。
年夜印人平易近幣,貨泉升值,喪失最年夜的是富人,1000萬元就虧失500萬的價值。上有正策,下有對策。富人腦筋敏捷,便炒作通貨膨脹預期,1000萬元的屋子炒成3000萬元。於是,官商一路剪自住剛需的羊毛。但是,花無百日紅,牛熊會瓜代,3000萬元不變現,就可能被腰斬,一變現又釀成被剪的羊毛,怎麼辦? 美國不炒平易近生,幣值較不亂,在待業、支出、營商周遭的狀況、社會保障、財富維護法令等方面臨富人造成強盛的磁吸力。許多富人把兒女後行送出國,大批財產不停轉移進來。人平易近幣貶值和不停下跌的房價使他們以美元盤算的財產幾倍縮小。在高位將房產賣出後可以更多地轉移出國。
黌舍教育和老馬"老板"理論宣揚的是無神論,貪倌在房市搞起"幹壞事"來,神鬼都不怕,祖宗責罰不置信,無所忌憚,再年夜的紅包也敢收。為瞭洗錢將不符合法令所得投進房市,帶頭炒房。"幹壞事"曾經成為廣泛徵象。懼怕審訊,貪倌出奔之心油然而生。
炒房招致精力文化退化,險些一切信奉系統都被搖動瞭,中青年的價值觀被扭曲瞭。財產向少數人集中,資產就成為資源追趕的遊戲,甚至一些平易近生品也成為炒作東西,如住房、普洱茶、辣椒、綠豆、年夜蒜、中藥材。全平易近思炒,以炒為榮。使得累積財產的第一動機想到的是 “炒”,而不是守業,由於炒作的致富速率遙超守業。中青年當房奴,無奈守業,搞科技的不如炒房的,科技興國不被正視。房地產的暴利使得其餘行業的辛勞運營掉往瞭主要意義,形成瞭一種很低劣的逆向價值導向和離心作用。
美國的均勻支出壓倒一切,我國在100位上下。東方對中青年人才浮現出極年夜的磁吸力,海回不肯回,高等人才不停流出。清華年夜黌舍長說:“不單教員買不起房,連我如許的副部長級的校長憑薪水也買不起。”清華結業生許多走出國門。他們有幾人會拋卻10倍的支出歸來當倒黴的房奴?
炒房招致安全感降落。就象人不克不及幾個月都發熱39度一樣,瘋狂炒房太久,社會被扭曲後,會泛起許多問題,光是精力文化就會支付過多的價錢:貪官的遍及,開發商廣泛黑心,炒傢無所不炒,大眾價值觀道德觀迷掉,濫殺幼兒,正俯威望的降落,安全不亂感降落。炒房病國殃民,兩個文化設置裝備擺設上去,人才和財產進來,得失相當。人平易近幣如許印上來,房價如許漲起來,豈不是驅逐人才和財產出國?印得越多,漲得越多,出奔的越多。
國與國的競爭在於治理程度與迷信手藝程度之爭,回根到底是人才之爭。中國的人才在哪裡? 許多人曾經往做公事員瞭,或許在忙於考公事員,由於當上公事員那是人上人,光是住房就得利百萬元。中國的人才在哪裡? 許多人曾經往當房奴瞭,或許是在為當房奴而盡力鬥爭,而房奴是沒有守業資源的,永遙是人下人。中國的人才在哪裡? 許多人曾經往當老外,或許在忙於預備資金往移平易近,或許復習作業預備往留學。
富人要移平易近進來,貧民要移平易近入來。廣州的年夜街上,黑人、南亞人觸目皆是,曾經造成常駐人口,洪橋四周10公裡造成宏大的“黑人城”。就像都會平易近生比屯子好,大批屯子人往“愛城”瞭,許多屯子曾經成為“貧困村”“老弱村”。年青人要進來,老瞭要歸來。
中國人平易近幣印得越多,炒平易近生炒得越久,中美的平易近生程度高下差就越年夜,出奔的人才和財產就越多。百分20的人領有百分80的財產,富人源源不停地的出奔,中國就會釀成窮國。最恐怖的是他們要將人平易近幣兌成美元後能力出奔的。許多有錢有勢的人無孔不進地想方設法地挖走美元,這對美元貯備造成何等繁重的衝擊呀? 炒房是養虎為患,炒風四起,炒房,炒農產物,炒出人心浮動社會難不亂的年夜貧苦。
終極,主觀紀律會給予責罰。假如一個都會的人才、富人和財產流出過多,經濟會被“連通管”流垮,並且騰出許多屋子,求小於供會越發顯著,於是房價必然上漲。假如水道工怕自來水散失過多,把水龍頭一擰緊,房價必跌。
14.關於外資部門撤離可能性的剖析
有人過於自負地說:“在中國,外商賺錢的機遇良多,外商不會走的。”非也:
1.2010年5月中美談判,中國“被許諾”:要改善調配構造。美國在市歡中國貧民,中國正俯需求本國人來推進平易近生問題的解決。美國指出瞭中國的“死穴”,告知寰球投資者,高舉共產共富年夜旗的中國比剋扣階層年夜本營的美國的貧富分解更嚴峻,社會問題曾經浮現,投資周遭的狀況在走下坡路。調配軌制改造可以或許比教育改造、醫療改造、住房改造的成果好嗎?改造病是"幹壞事"的必然產品。30年來“反腐越反越腐”的狀態誰可以或家教許旋轉?美國在給中國出困難,你改造調配軌制不可功則獲咎百分80的貧民,你改造調配軌制勝利則獲咎把握百分80財產的富人,社會矛盾可能越發凸起,投資周遭的狀況可能越發不睬想。
2.年夜炒房、年夜印人平易近幣和人平易近幣貶值可能招致一些外資出奔。咱們拉高房價,即是留下美國來進犯的機遇,即是進修雷鋒匡助外資拉超出跨越貨和紅包送客,即是趕走人才和富人,即是給自已挖坑。加上人平易近幣可能先貶值後升值,以是存在重蹈japan(日本)覆轍的可能性。外商部門撤資是19年前japan(日本)杯具的重要劇情。
3.有潮起就有潮落。經濟畛域有牛熊瓜代紀律。固然中國事個年夜市場,人力本錢低,盈利機遇多,可是,“谷歌”和“跳樓13人後想搬遷”提示咱們:世界工場不具備“壟斷性”,“人有2隻腳,錢有4隻腳”。
4.2010年5月,外貿順差,可是外匯新增占款卻比4月份環比降落54%,創進來年8月以來的新低,這種背離走勢,在必定水平上預示,可能有一些投契性外資正在撤出中國市場。
5.國際資金意向。2010年上半年美元的K線圖疾速下跌,資金年夜流進很顯著。與之會議室出租絕對應的是2010年上半年中國A股的K線圖疾速上漲,資金年夜流出很顯著。網上有人將這二張K線圖粘貼在一路,呈現出十分直觀的“<”形態。
6.從國際上大批的“唱空聲”,可以感觸感染到外商部門撤資可能性在增年夜。
7.外商部門撤資百分0.1不是指100個公司走失0.1個,重要是指炒作性的“暖錢”退卻和某個外商公司有100元資產撤走0.1元。
8.亞洲金融危機迸發前,截至1996年末註進東亞的暖錢約為5600億米元。迸發後,到1998年末流出的暖錢約為8000億米元。招致一些東亞國傢成為“外匯負翁”。以是,咱們必需絕力避免暖錢退卻和外商部門撤資事務的產生。
15.固然實踐人平易近幣寰球商業結算和多邊貨泉互換,中國仍舊掙脫不瞭美元枷鎖束縛。
1.假如歐元可以或許站住腳,假如實踐人平易近幣寰球商業結算和多邊貨泉互換這個事變可以或許辦成,那麼,在好處驅動下日元、英鎊、澳元、加元等寰球商業結算必然緊隨厥後。這種的話,美元霸權就會砰然倒下,美國的經濟霸權就會有名無實。“村長”會束手待斃嗎?
2.“一山不容二虎”。奉行人平易近幣寰球商業結算和多邊貨泉互換的起點是好的,可是,在缺少策略自動權和受制於人的情形下,這是“捅馬蜂窩”,這是“虎口奪糧”,這是本身找死。美國為瞭保護美元霸權位置,必然對“另立山頭的平起平坐的貨泉”賜與致命衝擊。歐元悲劇正在上演,歐元搶美元飯碗的下場年夜傢都望到瞭。人平易近幣悲劇正在醞釀。美國支使VISA周全封閉銀聯在國際上的人平易近幣結算,你要在中國先用人平易近幣換成美元和歐元存進VISA卡後來,能力貨泉結算。這象徵著人平易近幣在國際結算的出路被封堵。
3.實踐人平易近幣寰球商業結算和多邊貨泉互換是復活事物,具備強盛的擴張力,人平易近幣是噴鼻饃饃,大批流向列國。假如不克不及站住腳,就像牛奶遭受“牛奶事務”,费用上漲,發賣不暢,退貨屢次;就像洪水倒灌,此刻流進來越多,那時“歸流性”通貨膨脹就越嚴峻。
4.又想本身的貨泉走向寰球,又要鼎力增收“鑄幣稅”,全國隻有美國有這種本領,由於這需求霸權來維持。中國印鈔機入退兩難,假如感性,就像將“經濟病人”的“年夜針”抽進去;假如繼承瘋狂,終極可能招致人平易近幣成為拋售對象而大批歸流中國,可能招致有的外資怕“被剪羊毛”而撤離中國。他們可以用人平易近幣間接購置出口商品或與外洋入口商之間貨泉互換,造成拋售行為。“鑄幣稅”過重→招致人平易近幣升值→可能招致人平易近幣歸流,可能招致部門外資撤離→招致拋售人平易近幣→招致人平易近幣入一個步驟升值→招致更多的人撤離→招致更多的人拋售人平易近幣→招致人平易近幣更多地升值,造成惡性輪迴。恨得痛心疾首的美國會雪上加霜,推進這種惡性輪迴。
5.原來隻有兌換成美元這個通道能力撤離,釀成二個通道可以撤離,即是為外資撤離中國年夜開利便之門,使得未來外資的撤離更多更迅速,從而對中國經濟的沖擊更為嚴峻。
6.一旦泛起這種情形,外貿必然逆差,美元流出必然年夜於流進,入口石油、鐵礦石和質料配件需求破費的美元不克不及少,美元就處於坐吃山空的狀況。
16.中外洋匯資產的傢底和中美經濟戰的嚴峻性闡明,中外洋匯償債才能低,存在淪為“外匯窮國”的風險。
1.2010年07月08日葉檀的文章說:“潘英麗傳授的研討數據顯示,對中美兩邊投資的收益率盤算的成果是,中國對美投資1.6萬多億美元,85%是持有美國國債,3.3%是股票;而美國對華投資的2000多億美元,29%是股票,20%是間接投資,50%是其餘債務。美國在華投資現實收益率18%,中國對美投資現實收益率是2.3%;美國投資中國股票是收益率13%,中國事1.77%。也便是說,中國的投資收益小於所有的投資於美國恆久國債的收益。尤其在2006到2008年間,我外洋儲購置黑石等股權被套在平地之巔,想抄底又遭腰斬。”
2.“從更狹義的外匯資產總量來望,截至2009年底,我國小班教學對外金融資產3.46萬億美元”(經百度查對)。此中,2010年6月末,國傢外匯貯備餘額為2.4543萬億美元(經由百度證明)。由以上二個數字推算得知,約莫有1.01萬億美元外匯投資於境外辦工場、開公司、唱工程和開采石油、鐵礦、銅礦等。這個1.01萬億美元,在需求還債時相宜變現、可以或許變現的不多。
3.中國對歐元區和japan(日本)有投資,算計數以千億美元。
4.中國對美投資1.6萬多億美元,此中有黑石等股權。
5.中國對美投資1.6萬多億美元,此中有中國持有的“兩房債券”0.3760萬億美元(經由百度證明)。“兩房”重要營業是住房典質存款,由於次貸危機,房價比年上漲,自2007年以來比年年夜吃虧,“兩房”股票在2010年6月曾經接到“退市”的通知。0.3760萬億美元的“兩房債券”曾經成為“呆賬”“死錢”,曾經成難堪以轉手的“燙手山芋”。
6.中國對美投資1.6萬多億美元,此中有中國持有的美國國債0.9002萬億美元(2010年5月。經由百度證明)。
7.有人說:中國對美投資1.6萬多億美元的這些錢終極可以或許討歸來。我說紛歧定。美國對中國執政鮮戰役和越南戰役有“二箭之仇”未報,這是美國汗青上“唯二”的掉敗的對外軍事戰役。美國炸我使館,撞我飛機。幾十年不停完美對中國的C形包抄圈。在中國四周有多處軍事基地,航空母艦和飛機在中國左近“燒錢不停”。與中國無關的國土領海爭端事務不停,美國常常到japan(日本)、印度、越南品茶。美國人提供“賓館”,匡助中國做"年夜一統"、"打罵"、"幹壞事"的“不亂名列前茅”的思惟聚會事業。假定中美或許中國與周邊的親美國傢地域“擦"木棍"走火”,美國必然對這些錢“研討研討再說”。假定在這種情形下外資要求撤資,從賬面上說,咱們受制於人,策略被動,資金目不暇接。
8.到2009年末,外商間接投資累計0.9454萬億美元(經百度證明),加上暖錢,2010年6月【向外商購匯的總金額】可能有1.3萬億美元。有人說:央行很摳門也很精明,當初向外商“購匯”1億美元,隻能讓你兌歸1億元。我說紛歧定。好比有一個外商來中國10年,要撤資時來兌換美元,會說:錢能生錢,1美元,依照復利0.03,就有1.34美元。
總之,中外洋匯資產的傢底和中美經濟戰的嚴峻性闡明,中外洋匯償債才能低,存在淪為“外匯窮國”的風險。
17.世事難料,風雲幻化,幹事要有危機意識,對中國經濟,對房市股市不成盲目樂觀
樹欲靜而風不止。20後的人,總感到在1945年打敗japan(日本)後,兩"咱們單元"各有上風,都與美國友愛,會走美式兩"咱們單元"輪流在朝或結合"咱瑜伽教室們公司"的途徑,誰料到會有兩邊共死傷數以萬萬計的周全內戰,終極老蔣被趕到臺灣往從頭投胎。
人欲和而鬼不讓。30後的人,感到第二次世界年夜戰收場,將是世界和平,精心是1949年建國年夜典後,再無戰役,經濟疾速成長。但是世事難料,美歐對中國實踐經濟封閉20年,他們碰到瞭抗美援朝戰役。朝鮮唇亡,中蘇齒冷。自願軍死傷40萬人,才把結合國軍打歸三八線以南往。之後又有文革大難,死傷不少。
身欲安而心不寧。40後的人,總感到戰役打完瞭,全力搞生孩子,餬口會改善。大失所望。1959年“蘇聯外資撤走”的真正的的故事。1950年末,美國為首的結合國軍把朝鮮打得將近亡國瞭,“美國鬼子”把炮彈打到西南瞭。其時"公私合營"國傢有13個,是“階ji兄弟”。朝鮮唇亡,中蘇齒冷。"公私合營"營壘裡,經由蘇聯老年時租場地夜哥的首肯,老二中國出人,蘇聯出部門軍器而且開動飛機,與資源主義營壘血拼。自願軍打著“保傢衛國”的紅旗,“氣昂昂雄赳赳,跨過鴨綠江”,死傷40萬人,終於把結合國軍打歸三八線以南往。1960年,在“年夜躍入”天災和年夜人禍的情形下,中蘇兩國由於“主義之爭”,關系越來越緊張。赫魯曉夫一聲令下,“蘇聯外資和專傢忽然所有的撤走”,抗美援朝軍器費的還債加速程序,中國的基建大批“上馬”。中國不像有的國傢會“認賬”,華人向來有再窮再餓也要先還債的“俠肝義膽”。“下放”一大量城裡人歸老傢增援食糧生孩子,都會裡寒寒清清,衡宇大批閑置。要求“瓜菜代”米面,勒緊褲腰帶,以豬肉罐頭、食糧和生果還內債。天災人禍外加外撤,招致庶民餓死“N萬萬人”(經百度和社調查對)。比血流漂杵年夜廝殺的解放戰役三年夜戰爭殞命人數還要多。
平易近欲富而官不行。50後的人,總感到生在新中國長在紅旗下,會有好日子過。天有意外之風雲。1960年前後50後餓死數以十萬計。想上學碰到年夜學停辦7年。該事業時盡年夜大都上山下鄉當農夫。碰到抗美援越戰役。想成婚來個男28女25。想生產碰到獨生政策。三四十歲碰到國企改造而下崗。孩子上學碰到教育改造要啃老。孩園和許多事情等著他,這自然包括未付清帳目。子成婚買房要啃老。本身年邁兩手空空,碰到醫療改造怎樣是好?
城欲榮而村不容。60年來的都會化並非一帆風順,有時會間斷,甚至倒退。1960年前後三年,由於年夜旱災洪流災年夜饑饉,不得不下放一大量城裡人歸老傢增援食糧生孩子。1966年開端的文明年夜"過傢傢"靜止,文鬥加武鬥,經濟下滑,城裡設定待業難題,食糧急急,不得不在1968年後來動員城裡人(80後的怙恃)上山下鄉,都會裡寒寒清清。一旦有japan(日本)杯具產生,或再一次經濟危機,將會有大批的農夫工歸鄉或退到四五線,天下都會出租房閑置房到達1億套,到時租價房價必然年夜跌,你的身邊此刻有許多百萬財主,那時你的身邊會有不少十萬負翁。
水欲平而流不停。文明程度高不是真實上風。從遍及情形望,今朝的本科結業生,相稱於40後的小學結業生,50後的初中結業生,60年後的中專結業生。1990年前後,在公營或處所公營企業裡事業的50後的初中結業生,是引導階層工人老年夜哥,文明水平是較高的,又紅又專。誰知一個改造悶棒打上去,年夜多成瞭下崗職工,今朝年夜多餬口在都會餬口底層。
錢欲多而機不止。中國許多40後50後幾回經過的事況持續幾年沒有增多一分錢薪水的情形。通貨膨脹招致口袋裡的錢變少,口袋的錢增多的速率老是低於印鈔機的速率。
路欲平而坡不少。此刻的80後,感到自已的將來是平坦大路,陽光亮媚,對自已的文明水平和春秋上風很有決心信念,計算著此後每年支出會增多。買房也是按20年裡會增多來設定的,沒有危機意識。實在,30後,40後,50後在年青時比你們越發"過傢傢"精力煥發,想入非非,成果平生碰到許多預料不到的事變,被搞得措手不迭,潦倒窮困。
國欲靜而帝不許。為人幹事應當有危機意識,欠債要過度。304050後碰到的貧苦重要來自日帝美帝蘇帝。80後對中美關系的變化要有必定的思惟預備.炮火式戰役已基礎收場,但不見硝煙的殺人不眨眼的經濟戰役將日益劇烈。
廠欲靜而倒不少。假如人平易近幣貶值到6,或被廣泛征收匯率關稅,年夜大都出口企業將開張,掉業率將年夜幅增添。
中欲忘而美不忘。中美本來是敵我矛盾,朝戰越戰有“二箭之仇”,他可能沒有健忘。美國造成對中國的C形包抄圈日益穩固。美國死力收買,中國周邊的國傢親美的在增多,最顯著的是印度和越南。與中國無關的國土領海爭端事務不停,觸及到的japan(日本)、印度、越南、菲律賓都有美國的身影。通常親華的日子都欠好過,例如朝鮮、伊朗和巴基斯坦。不要忘瞭,把中國擺平瞭,最棘手的朝鮮,伊朗,俄羅斯等問題都年夜事化小瞭。假如把朝鮮擺平瞭,對中國的包抄圈就更小瞭。把伊朗擺平瞭,中國的石油來歷和通道就被美國捏在手裡瞭。
中欲強而美不允。中美打經濟戰就會玉石俱焚,與汝皆亡,兩敗俱傷,這是平凡人對世界拳王的囈語。英國、japan(日本)和蘇聯先後被打成跛腳,美國從講師級骨科醫師慢慢回升到正傳授級。
牛欲久而熊不止。2008年房價年夜跌時,沒有外資顯著流出,不算致命。從海浪理論說,2008年的房市隻是牛市裡的笫二年夜浪中等歸跌,2009是牛市第三年夜升浪,2011年後是熊市ABC年夜跌浪,是慘烈的三軍覆沒。
18.在中美經濟戰愈演愈烈的年夜配景下,房價再次下跌百分100,即是對中國經濟雪上加霜。了解此軟肋,房市無今天。
在中美關系上,中國此刻最主要的是要發明問題,警示風險,讓上上下下都樹立風險意識、防范意識。否則的話,花瞭不應花的錢,做瞭不應做的投資,會鑄成年夜過錯。
一個鬼魂在中國上空往返彷徨。人在屋簷下,不克不及不垂頭。人在江湖,身不禁己啊。主觀紀律的天主和美帝,磨刀霍霍向豬羊。不做空屋市就被做空中國。調控不可功則成仁。不從暖鍋中跳出,就在暖鍋中完蛋。
japan(日本)杯具的水在加溫,田雞在水中翩翩起舞。我是田雞。望完本文,你會名頓開,本來你我他都是田雞。
了解此軟肋,房市無今天。由於當房價再次下跌百分100,必然招致外商部門撤資。由於當房價再次下跌百分100,就會被外商帶走更多的財產。由於當房價再次下跌百分100,即是對中國經濟雪上加霜,傷口撒鹽。由於當外商部門撤資,經濟受挫,都會寒清,衡宇大批閑置的時辰,租價房價必然年夜跌。
在高位買房炒房的人的最年夜的熟悉過錯在於,就像股平易近隻剖析個股的基礎面,卻輕忽對年夜盤的基礎面的剖析;隻從海內經濟的角度望問題,卻輕忽從國際正治的年夜角度望問題,終極,可能被年夜盤的體系性風險所打倒。
由於中美經濟戰愈演愈烈,中國存在淪為“外匯窮國”的風險,在如許的年夜配景下,加上參與的價位過高,加上按揭高桿杠害死人,以是,在一二三線都會,低價位參與的按揭買房炒房的中產,終極可能有百分50的人淪為負翁。
一個愛國的真正的的故事。兩彈元勛瑜伽教室鄧稼先得到特等獎後來,良多人問他,搞兩彈得瞭幾多獎金,他老是笑而不答。1986年,老同窗楊振寧來北京望看鄧稼先,鄧稼先歸答他說:原槍彈10元,氫彈10元。楊振寧不置信。鄧夫人嚴厲地說,這是真的,不惡作劇。這便是30多年前許多人的精力面孔,隻為國傢,不為款項。國傢興亡,匹夫有責。年夜傢該醒酒,不要再瘋飲,央行罹難堪,無人不倒黴。
19.已往30年,年夜印鈔和地價房價年夜漲,造成高血壓。此後10年再年夜魚年夜肉會嗚呼哀哉。
許多人參與炒房和發急買房,重要因素之一是對已往30年的年夜印鈔和地價房價年夜漲有猛烈的理性熟悉,誤認為此後也會如許。
了解"老板"有2句詩詞是“拾掇金甌一片”和“分田分地真忙”嗎?了解1949年前後有打垮田主富農,不花錢分地盤分住房嗎?有10套屋子的,留下1套夠住的,無償交出9套。沒有屋子的,每傢不花錢調配1套。
1978年之前。由於舊中國的根柢一窮二白,由於搞階層奮鬥延誤經濟生孩子,餬口程度很低,由於實踐規劃經濟,半供應性半福利性調配,由於在東方經濟封閉的情形下,與外洋在職員、產物和貨泉的聯絡接觸少少,以是人平易近幣需求量很少。
1978年之前。基礎沒有獎金,縣長的月薪水隻有幾十元,不敢"幹壞事",養孩子三四個,縣長的妻兒一個月隻能吃到二三次肉。"老板"的薪水最高,也隻有300多元。毛劉周朱也沒有私房。
某沿海中等都會,縱然到瞭1986年,職工均勻薪水隻有50元,企業車間主任以下的員工的儲蓄基礎在0.5萬元以下,傢裡有1萬元被稱為萬元戶,一個縣隻有幾十傢。
1978年之前,地盤、住房、市肆、廠房、礦躲、叢林、公路等資本處於“無市場,少少生意業務,極其高價”的不失常狀況。小我私家不克不及開公司辦廠,雇工要下獄,整car 賣工具犯投契倒把罪,企業公司市肆所有的是私有的。單元需求地盤,正俯無償劃撥,一分錢也不需求。
改造凋謝後,規劃經濟向市場經濟改變,暗補變明補,薪水和社保要慢慢向國際挨近,資本要計價,並且费用要與慢慢與國際接軌,於是费用周全年夜漲,人平易近幣就需求“補印”幾十萬億元。這是曠古絕倫的事。
改造凋謝(1978年12月)以來的30年裡,以沿海二線都會E市為例,約莫地說:豬肉由0.8元漲到10元,12倍。年夜米由0.14元漲到2.2元,16倍。全市年均勻薪水由400元漲到24000元,60倍。房租漲200倍以上。房價有的由不到100元漲到1.6萬元,折合成同材質,漲瞭100倍以上。地盤一畝由幾千元漲到幾百萬,漲瞭500倍以上。這些都需求“補印”人平易近幣。
很顯著,改造凋謝前後正治經濟周遭的狀況天差地別,以很特殊的“非商品化的"過傢傢"年月的费用”為基數統計進去的地價房價和通貨膨脹的增長率是很獨特的,很瑰異的。
由於隻有理性熟悉沒有感性熟悉,隻望到外貌徵象沒有望到深層因素,發生瞭“房價永弘遠漲,投資房產永遙跑贏通貨膨脹。”的錯覺。
30年來,人平易近幣的“補印”,過猶不及瞭,“超印”瞭,以是此後不克不及“惡補”。印鈔機忙瞭30年瞭,再不養精蓄銳,再奔跑,會讓天主逮個正著。
血虛時可以年夜魚年夜肉,釀成高血壓後再年夜吃年夜喝就玩完瞭。
就像張三牛是個放牛娃,曾經從小學讀到博士瞭,你卻說他還會在校唸書20年。
年夜學結業前,張三勤工儉學的年勞動支出為500元,結業2年後5萬元,以此100倍來猜測將來2年後至多增長100倍是不懂邏輯的表示。
20年來,股市從100點最飛騰到6124點,以此61倍來猜測將來幾年至多再漲50倍,是不睬性的表示。
當正人蘭炒高100倍時,就不是跌不跌的問題,而是跌幾多的問題瞭。
8分錢的猴票此刻賣幾千元,傻瓜買瞭,理由是“猴票是能漲幾萬倍的好東東”;智者賣瞭,理由是“曾經漲幾萬倍瞭,上漲幾十倍是可能的。”
正俯假如以30年來的速率繼承印鈔票和支撐炒房,就像得病,低血壓血虛釀成三高,入一個步驟釀成不可救藥,到瞭這個水平,治找死,不治是等死。
假如以30年來的地價房價和通貨膨脹的增長率作為參照物和根據來猜測此後30年,必然在極重繁重的恐驚感之下得犯錯誤的荒誕的論斷。然後用來指點房產投資,必然不睬性,必然走進邪路,必然招致掉敗。
白雲蒼狗,鬥轉星移,世易時移,還在守株待兔,還在緣木求魚,還在刻舟求劍,那就等著虧損吧。
20.在房價泡沫是紙幣泡沫5倍的情形下,按揭買房隻會虧錢,無奈保值增值。
房價泡沫是紙幣泡沫的5倍。8年來,某市從每平米0.3萬元下跌到1.5萬元,5倍。今朝蓋房建安本錢為0.1萬元,縱然此後3年鋼筋水泥和薪水等再下跌1倍,也就0.2萬元。闡明下跌的重要因素不是通貨膨脹,隻是捏詞通貨膨脹的忽悠和瘋狂炒作。已往8年,鈔票現實升值約莫百分100,以薪水來說,一個白領8年前是3000元,今朝也就下跌到6000元。一個農夫工8年前是900元,今朝也就下跌到1800元。年夜米、豬肉、年夜白菜8年的漲幅沒有凌駕1倍。5倍的住房泡沫怎麼往抵禦1倍的鈔票泡沫呢?
從恆久望,通貨膨脹不得不防,可是,縱然鈔票再升值百分100,房價也不該該炒到這麼高。以是說,瘋狂炒作後的房價已透支瞭8年以上的通貨膨脹,以是推延三五年等候熊市再買房是安全的。此後三五年,50萬元錢存在銀行最多虧10萬元,等候通貨壓縮再買房,可能廉價50萬元。
截至2010年4月末,M2餘額為人平易近幣65.66萬億元。通貨膨脹百分100便是再印65.66萬億鈔票。那麼,人平易近幣對美元就升值到13.6。中國的富人和外資會不會跑走?以是,就像一小我私家曾經喝瞭2斤高度酒瞭,再2斤就喝不上來瞭。
首付款以3.3倍的氣力驅動印鈔機。確鑿在年夜印鈔票,可是,房市是人平易近幣的蓄池塘,印進去的人平易近幣年夜多跑到房市和鐵公機基建下來瞭,加上買房前後都要省吃儉用,對物價的壓力沒有一些人想象的那麼年夜。物價下跌重要因素在於炒房帶瞭炒平易近生的壞頭,炒年夜蒜,炒辣椒,炒綠豆,炒中藥等。
8年來,房價帶動股市期市,增添瞭幾十萬億人平易近幣資產。天下堆集瞭1億套出租房空置房,一旦房市年夜跌,帶動股跌、期貨跌和銀行壞賬,處處都是燒鈔機,覆滅幾十萬億泡沫市值,銀行不敢多放貸,年夜傢不敢投資,不敢消費,資金活動慢,處處缺錢,通縮又來瞭。
房價瘋漲招致房產稅開征。物業稅是剪海內羊毛,是國際通例,富人獻血量比會議室出租印鈔票多幾倍。有瞭房產稅,印鈔機就不會瘋跑瞭。
一旦入進通貨膨脹階段,物價下跌,一般城市連續幾年。央行不得紛歧次又一次地加息,房貸的利錢一次又一次地響應增添,通貨膨脹轉為通貨壓縮,2008年便是通貨壓縮招致房價年夜跌。房價瓦解後,以前價值100萬的資產,跌剩50萬瞭,你還必需付出當初按100萬盤算的存款,房貸的利錢進步後,相稱於付出瞭當初150萬元所需求的利錢。
在通脹預期下房價可以年夜漲,物極必反,到時有通縮預期當然也會年夜跌。通脹初中期房價會年夜漲過甚,通膨前期房價老是上漲過甚。
惡性通脹真的到臨,剛需和房奴為待業和用飯發愁,誰另有錢買房和月供?
錢便是錢,告知你“錢將釀成廁紙”的人,是要說謊你的錢。注水百分60的豬肉和以黃金價買鋼筋,怎樣保值增值? 6000點買房地產股不單不克不及保值增值,還會虧錢。
統一地段,同樣是100平米,一間是30年前建造的老屋子,费用是60萬元,另一間是往年建造的新居子,费用是150萬元。凌駕20年的老屋子,銀行就不給辦按揭。凌駕25年的老屋子,就難以租進來。將來30年人少房多,可能沒有拆遷抵償費。這闡明,屋子能保值增值是一句靠不住的話。
21.由於中國有三臺印鈔機和二臺燒鈔機,以是有時通貨膨脹,有時通貨壓縮。
招致通貨膨脹有三年夜原因,一是央行印鈔機多印人平易近幣,二是房市、股市下跌招致貨泉的暢通流暢速度過快,三是房市、股市下跌招致虛構貨泉過多。
什麼是貨泉的暢通流暢速度?房價股價年夜漲時,假定央行印鈔機蘇息,投資者也會踴躍自動地入行投資流動,一套住房一個月被三小我私家轉賣過,大批資金被激活,成交量很年夜,資金流速加速,活動性泛濫,這體現的是與央行印鈔機有關的通貨膨脹。房價股價年夜跌時,投資者不敢投資,一套住房一年還沒有賣進來,大批資金被壓箱底,成交量很小,資金流速遲緩,處處缺錢,這體現的是與央行印鈔機有關的通貨壓縮。
什麼是虛構貨泉?央行印鈔機印進去的是望得見的、摸得著的、不會消散的實體貨泉。一段時光裡,假定央行印鈔機蘇息,而房價股價年夜漲,天下的住房和股票的總價值多出50萬億元,這50萬億元便是從房市印鈔機、股市印鈔機進去的望不見的、摸不著的虛構貨泉。這體現的是與央行印鈔機有關的通貨膨脹。這50萬億元虛構貨泉可能在一段時光後被跌得九霄雲外。這體現的是與央行印鈔機有關的通貨壓縮。由於虛構貨泉可能被覆滅,以是咱們說,房市印鈔機、股市印鈔機有時釀成燒鈔機。這種情形咱們在2007年秋到2008年末房市股市一路年夜跌時望到過。
央行可以多印實體貨泉,可是,房市、股市可以經由過程上漲減慢貨泉的暢通流暢流速和覆滅虛構貨泉,以是,央行多印人平易近幣必然招致通貨膨脹這個說法具備很年夜的單方面性,縱然央行印鈔機多印實體貨泉,一旦房市、股市年夜跌,照樣會產生通貨壓縮。
當央行印實體貨泉過多,當市場過暖招致貨泉暢通流暢速度過快和虛構貨泉過多,物極必反的主觀紀律和正策會對這三者入行調控,於是共享空間费用失頭上漲,人們預期房價股價將會繼承上漲,就削減投資,推延購置,暢通流暢速度減慢,虛構貨泉大批覆滅。一個次貸危機,實體貨泉仍舊在,寰球虛構貨泉蒸發瞭50萬億美元。這種情形下,通貨膨脹就釀成通貨壓縮。
通貨壓縮瞭,處處缺錢,央行就加班趕印實體貨泉。房市、股市有瞭資金支撐又下跌瞭。通貨壓縮又釀成通貨膨脹瞭。
由於通貨膨脹和通貨壓縮都是正俯調控的產品,而調控是見到通貨膨脹就收緊,見到通貨壓縮就放松,以逸待勞,一弛一張,就象小孩臉,一下子哭,一下子笑,一季一小變,一年一年夜變。就像做饅頭和面,太酸就放堿,堿多就放面。酸堿中和後,通貨膨脹和通貨壓縮就沒有年夜傢想像的那樣嚴峻。假如神經由敏,強調通膨,發急加沖動,必然虧損。
多軍有二張理論王牌:正俯強盛到無所不克不及,不成能讓房價跌。正俯能幹到隻能年夜印鈔票,此刻夠買到2房的錢,未來買不到1個廚房。彼此矛盾呀,假如正俯強盛,則不會產生老蔣逃臺、蘇聯解體和津巴佈韋內哄那樣的惡性通脹的情形。中國的正治軌制決議瞭正府有超強的號令力和把持力,由於惡性通脹會社會不不亂,會官位不保,以是通貨膨脹不會掉控。
烏鴉喝水的故事:有一個水瓶裝著半瓶水,烏鴉喝不到水,就叼來20個小石頭,水被小石頭拱高瞭,外貌望是滿滿的一瓶水。實體貨泉就像那可以食用的水,虛構貨泉(泡沫)就像那不克不及食用的小石頭。房市、股市下跌招致虛構貨泉良多而造成通貨膨脹,就像水被小石頭拱高,外貌望是滿滿的一瓶水。乾淨工望到水瓶裡有不克不及食用的小石頭,就拿進去丟失瞭,暴露瞭半瓶水的實情。這便是房市、股市上漲招致虛構貨泉被大批覆滅而造成通貨壓縮的情況。
假如你了解炒房是烏鴉喝水的遊戲,爭先喝水就能分到一口水,晚喝的隻能分到半口水。
22. 2012年年夜跌時的房市,用年夜印人平易近幣救不起來。炒佃農瘋狂炒作通貨膨脹,終極在通貨壓縮中套牢虧錢。
2009年,為瞭救房市救企業,1對1教學為瞭以投資擴展內需而年夜印鈔票,通貸膨脹
→招致2009年房價股價年夜漲
→招致2010年物價下跌
→招致2010年4月正俯開端調控
→招致房價上漲。
炒佃農對2009年的年夜印鈔票救房市的印象深入,認為汗青會重演。但是,激素藥不克不及常常吃,2012年無奈周而復始瞭。2009年為何能救起來?由於寰球都在危機,都在年夜印鈔票,逃到別國往也是一樣,外資情緒不亂。但是,到2012年,人平易近幣曾經貶值,你再年夜印鈔票,人傢被剪羊毛,誰能包管他們不跑?不年夜印鈔票,年夜跌的房市救不起。假如像2009年那樣年夜印鈔票,自己的病加上二次激素藥的毒反作用一路暴發,病情更重。
由於2011年房市年夜跌是對8年來年夜漲的總歸跌,幅度年夜,喪失多。 60%以上的買地、建房、相干行業和買房資金來自銀行存款。一旦房價瓦解,炒房的企業老板吃虧或資金被套牢,企業開張的增多,銀行可能紛紜半開張,壞帳一年夜堆,本來收回的存款要催收,無錢收回新存款,整個經濟就血虛瞭。
2012年後需求救房市,救銀行,救處所財正,救企業,救低支出人群,正俯需求再次年夜印鈔票。但是,五湖四海都伸手要錢,到處是年夜窟窿,填也填不滿,人浮於事。印瞭一年,錢氣球仍是癟癟的,即仍是處處缺錢的通貨壓縮。
2011年末前,房價可能另有一次下跌,然後的調控會招致年夜跌
→會招致地盤流拍
→會招致處所財正難題
→會招致招致正俯吃地財正改變為吃房財正,房產稅出臺
→會招致財務支出增多(房產稅是印量更年夜的永動式印鈔機)
→會招致支撐縱容炒房的能源降落
→會招致房價跌跌不休
→招致資金流向股市,股價年夜漲,資金流歸實業,經濟復蘇,GDP歸升
→正俯終於熟悉到炒房的得失相當,終於金盆洗手
→於是炒佃農瘋狂炒作通貨膨脹,終極在通貨壓縮中套牢虧錢。
2007年炎天,當年夜傢都擔心通貨膨脹深化的時辰你買房,隨之而來的通貨壓縮使你套牢。2009年春天,當年夜傢都在擔心通貨壓縮深化的時辰你賣房,隨之而來的通貨膨脹使你踏空。2010年春天,當年夜傢都擔心通貨膨脹深化的時辰,現實上更需求擔心的倒是通貨壓縮。
japan(日本)房價瓦解以來的19年,基礎上是通貨壓縮,沒有見到嚴峻通貨膨脹。美國房價年夜跌以來的4年,基礎上是通貨壓縮,至今隻有一般性的通貨膨脹。2006、2007年房價下跌時隻是較顯著的通貨膨脹,央行就先後15次進步貸款預備金率至17.5%,6次進步利率,房價就調上去瞭。2008年房價上漲時是通貨壓縮,2009年房價房價下跌時隻是較顯著的通貨膨脹,還沒到嚴峻,2010年房價又被調上去瞭,房價上漲時又會通貨壓縮。炒佃農瘋狂炒作通貨膨脹,一條道走到黑,終極在通貨壓縮中套牢虧錢。
23.炒房帶動炒菜炒藥,連衣食住行也敢炒,終將國無寧日。炒房作為侵擾市場損壞不亂的禍端將被鏟除
8年來,“房價因人平易近幣年夜印而年夜漲”,“人平易近幣因房價年夜漲而年夜印”,造成“雞生蛋,蛋生雞”的惡性輪迴。
8年來,房價年夜漲招致天下都會房地產增值幾十萬億人平易近幣財產,是印鈔的5倍,以是“房彈”比“印鈔雞”迫害更年夜,更應當嚴控。
大眾提前透支此後幾十年的支出買房,此後幾十年才印的鈔票也印進去瞭。貨泉就膨脹瞭。
某市8年景交屋子分享40萬套 * 均勻每套漲價60萬 = 市值多出2400億元。物價怎會不漲。
房價毫無所懼地年夜漲→招致商展房錢跟漲→招致物價下跌→招致生孩子材料费用下跌,薪水下跌,招致企業本錢增年夜。在產能廣泛多餘的情形下,出廠價難以消化本錢下跌,運營利潤就低落瞭→招致不得不增員增效,於是掉業率回升→招致有用自住剛需削減。
國務院參事任玉嶺任北海市副市永劫親歷泡沫決裂。他已經說:1994年,北海市的物價下跌高達43%,便是由房價年夜漲惹起的。違背紀律就好景不長,北海有十幾年經濟一蹶不振。他說:“通貨膨脹有暖錢,貶值、次貸、石油食糧漲價等內因,但重要因素仍是在海內,重要矛盾在房地產。房地產的高通脹是此次通貨膨脹的總根子,是此次通貨膨脹的牽引機和助推器。”“必需鏟除禍端,長痛不如短痛。”
群眾性的炒房靜止的重要功勞是,培育出數以億計的炒平易近,弘揚瞭年夜無畏的炒作精力,開啟瞭平易近生孩子品也可炒的機遇年夜門,於是其餘平易近生孩子品的惡運來瞭。
上梁不正下梁歪。炒房侵擾瞭平易近生孩子品市場的基礎準規,在住房上關上瞭缺口,帶瞭壞頭,於是各類炒平易近生的鬧劇一個一個地冒瞭進去,炒房,炒辣椒“辣死你”,炒西蘭花,炒土豆炒綠豆“豆你玩”,炒年夜蒜“蒜你狠”,炒棉花,炒中藥材“藥不死慶夫,就會魯難未已”。
打蛇打七寸,物價下跌加劇後為瞭社會不亂,必然打下這個侵擾市場損壞不亂的帶頭年夜哥。“嚴肅衝擊炒作農產物”的嚴厲立場和“把持房價過快下跌”的綏靖正策的光鮮對照,露出瞭正俯養虎遺患的公心。打蛇打在尾巴上有效嗎? 不打七寸,國難不已。終極不得不打七寸。
誰說剎住炒房沒手腕,二套房首付百分100或物業稅就剎住瞭。年夜米、飲用水、汽油更剛需,為何就能把持得結結實實?
強勢正俯有很強的調控才能,通縮時就印鈔票,就向銀行註進資金,就降息,就放松房貸,通脹時就歸籠鈔票,就進步銀行預備金率,就加息,就收緊房貸,最間接的效果便是房價上漲。
汗青上的物價年夜漲,沒有不加息的。加息將使各行各業和投資市場本錢增添,盈利率低落。今朝是30年來利率最低點。1994年,儲蓄利錢加保值貼補率算計最高到達百分20。不要說多,利率增添3個點,許多炒佃農和房奴就會斷供。此刻是靠通脹預期炒高,當然會由於通縮而年夜殺跌。
8年前,二線的E市每平米隻賣3000元。此中已包括瞭地盤、人工、資料、治理、營銷、利錢等本錢和各方的公道收益。此刻賣1.5萬元。漲價12000元。可是,通膨所增添的地盤外本錢不凌駕1000元。闡明通貨膨脹不是房價年夜漲的第一重要的因素,正策縱容炒作,官商勾搭炒作,銀行放貸支撐炸作,是比年夜印鈔越發重要的因素。地價是在炒作中飛漲的,倌員的灰色支出和開發商收益是在炒作中完成的,連稅收也是捏詞衝擊炒作而增添下來的。
由於投契炒作才是房價年夜漲第一重要的因素,而住房泡沫危及經濟,危及正俯威望,“炒平易近生”不克不及久長。房熊市的到來就像太陽總會下山一樣。那時,房價上漲,地盤流拍,處所正俯隻有房產稅這個“西嶽一條道”可走瞭。
2009年,寰球都有在床上,你知道,如果不是轉瑞妥善處置,價值超過一百萬元的絕對物品有可能被搶劫者搶走。通脹預期,為何東方國傢房價都鄙人跌?本國人又窮又傻嗎?米國總統以下大都人不凌駕2處房產,物業稅使得房產無奈保值增值。
24.股市對房市有匆匆漲作用,使房市泡沫累計越來越年夜。股市對房市有匆匆跌作用,終極刺破房市泡沫。
一.金融危機和經濟危機是市場經濟的必然產品。金融危機和經濟危機年夜多由股市帶動房市年夜跌起步的
美國汗青上產生過十幾回金融危機和經濟危機,以是每當股市炮聲音起,總統就會坐臥不安,趕緊進去喊話,甚至啟動國會查詢拜訪。2010年5月便是如許的例子。於是,美國股市漲多跌少,牛多熊少。
中國股市汗青上的7次年夜跌:
1992年5月-1992年11月:1429點跌至400點,最年夜跌幅72%。
1993年2月-1994年7月:1553點跌至325點,最年夜跌幅79%。
1994年9月-1996年1月:1053點跌至512點,最年夜跌幅達51%。
1997年5月-1999年5月:1510點跌至1047點,最年夜跌幅達30%。
2001年6月-2005年6月:2245點跌至998點,歷時48個月,最年夜跌幅達55%。
2007年10月-2008年10月:6124點跌至1664點,歷時13個月,最年夜跌幅達73%。
2009年8月4日至2010年7月2日,3478點跌至2319點,曾經上漲33.3%,腰斬的股票觸目皆是。
中國的股市與房市有二樣是不同的。股市正策調控真抓實幹。莊傢炒作伎倆是年夜拉升後年夜殺跌,年夜跌百分50是常常產生的事。以是,刺破經濟泡沫的年夜針常常存在著。我國有央行、房市、股市三臺印鈔機,房市正策調控會招致股市印鈔機釀成燒鈔機,入而招致房市印鈔機釀成燒鈔機,一段時光裡實體貨泉投進彌補不瞭房市股市所喪失的虛構貨泉,處處缺錢,造成通貨壓縮。入而激發金融危機和經濟危機。
二.房市正策調控會招致股市年夜跌,股市走熊會帶動房市走熊。
以是,炒股要望房價,炒房要望股價。股市不停擴容,2009年末我國股平易近總多少數字曾經到達1.3億,以是,股市曾經是經濟精心是房市的晴雨表。房價走高的初中期,房地產股提前炒高,比及前期,就物極必反地見頂上漲。便是2007年秋到2008年末房市股市一路走熊市阿誰樣子。
2010年7月,房市調控入行3個月後,房價上漲不顯著,房地產股卻曾經腰斬瞭。中國隻有2個年夜的蓄池塘。年夜大都投資投契性資金在房市和股市。房地產是經濟的支柱工業,牽一發而動全身。房市遭到處所正俯的支撐,比股市更瘋狂,資金更違心入房市,使得股市資金難認為繼。房市到高位,必然遭受正策調控,股市很敏捷,便見頂走熊。股市年夜跌對房市的影響很年夜,準房奴和準炒佃農的資金年夜多在股市套牢,沒有套牢的望到房地產股年夜跌也不敢入房市,房市缺少接班人,於是房市隨後年夜跌。
25.【價高者得的拍處所式】對剛需竭澤而漁。拍處所式難認為繼,不得不轉變後,房價將由漲轉跌
房價的快漲年夜漲的重要因素是【價高者得的拍處所式】使地盤快漲年夜漲。【價高者得的拍處所式】成瞭中國房市瘋狂跑步的白粉,但它註定是短壽的。細說如下:
1.瘋狂的拍啼聲使得【價高者得的拍處所式】短壽。“伐鼓傳花速率很瘋狂”。房價下跌3000元需求一年。在拍賣會上,樓面價下跌3000元隻需求10分鐘。泛起瞭“面粉高於面包”和“面粉漲價招致面包漲價,面包漲價招致面粉漲價的正時針輪迴”的情形。惡性輪迴,加價不止,沒有最高,隻有更高。這顯著是天主令其瘋狂,成果當然是消亡。
2.再年夜的氣球也會在短期內被吹破,房泡決裂,地泡隨之決裂。房價下跌招致購房者每年按揭還款數呈現2萬元、4萬元、6萬元、8萬元、10萬元、12萬元….的疾速增添的趨向。縱然有用自住剛需到達傢庭年支出20萬元,地價的瘋狂下跌也舞蹈場地會很快使百分99的人釀成無效自住剛需,入而釀成有關自住剛需。氣球的鉅細是有極限的,吹過甚就決裂瞭。就像燒水,你可以或許燒到101度嗎?不留餘地,涸澤而漁,這是中國拍處所式幹的壞事。人類折騰草原是損人害己,草少瞭,馬兒也活欠好。
3.房價漲得過快使得【價高者得的拍處所式】短壽。由於開發存款和按揭是幾倍的杠桿率,經不起像股市那樣的“年夜漲後腰斬,腰斬後又年夜漲”和熊市連續三五年,由於房價隻要1年不下跌,地盤流拍就會招致處所財正難題,開發商的屋子積存一年,資金鏈就會斷裂,銀行壞帳就會湧現,以是調控難以持久。炒房好處團體可能在2011年前迫不急待地再次疾速拉升房價。暴跌趕頂後來必然是見頂暴漲。
4.高房價難以持久使得【價高者得的拍處所式】短壽。到瞭高風險的價位,隻有快漲才會有人往博傻。每10秒跑100米的快跑怎麼會持久? 順水行船,逆水行舟。面對成為負翁的風險,加上資金本錢和稅費每年百分10,房價就像自行車上坡,每年沒有百分20的下跌速率,就會上漲。今朝160萬元,每年下跌百分20,10年後就漲到990萬元。房價支出比25,每年下跌百分20,10年後漲到155 / 支出0.5用於買房 + 22歲開端事業 = 上班到322歲能力買到90平米的新居,荒誕。就像豬肉漲得過高必然招致買來自用的削減,房市下跌能源就有餘瞭。先是高位橫盤,然後久盤必跌。就象踩不動的自行車去坡下倒退瞭。有人就要急流勇退瞭,有人就要因利乘便瞭,有人就要雪上加霜瞭。
26.苦海無際,懸崖勒馬。地盤財正不得不轉變為住房財正,10年吃房奴,10年吃炒奴
房市就像一部沒有剎車器卻始終在飛馳的car 。司機了解,繼承如許飛馳上來,早晚會翻車死人,以是曾經訪談預備安裝剎車器。這個剎車器,洋人鳴物業稅,中國特點的名稱鳴房產稅。
一個真正的的交房產稅的故事。2006年,我第一次取代親朋創辦的小公司往交房產稅,在沒有任何預備的情形下,稅務職員忽然說“還需求交房產稅”,問我公司名稱、人數、地址和面積,電腦打個簡樸的報表讓我具名確認,5分鐘就交完這種稅瞭。第二次往交這種稅,就像銀行貸款,1分鐘就搞定瞭。這種房產稅早已存在,隻是將要擴展到小我私家,以是多軍的“物業稅很難操縱,無奈出臺”的謬論可以休矣。不是有沒有茅廁的問題,而是尿急不急的問題,活人不會被尿憋死。
房產稅隻會被動性地出臺,隻會在無可何如的情形下出臺,由於正俯不肯打傷自已的孩子,由於當倌的屋子多,由於2010年還不是年夜熊市,縱然地盤流拍,處所財正也還能支持一陣子。不出臺就還會年夜漲一歸,然後到2011年,漲無可漲,物極必反的主觀紀律終極將殺威棒房產稅逼進去。
一旦房市年夜跌,會招致股市年夜跌,企業求助緊急,銀行求助緊急,稅收削減,經濟危機就隨之而來。扶貧保平易近生和保不亂(代為出奔的老板發薪水、攙扶半開張企業等)的開銷增年夜,招致處所財正難題。
2008年在企業開張潮到來時,公事員和西席的薪水福利不減反增,招致處所財正久長的難題。
為瞭共同"咱們單元"拉動內需的4萬億年夜投資,處所需求繼承支付大批配套資金,招致處所財正老是難題。
處所官任期不長,短期行為嚴峻,抽像工程需求後續資金,年夜吃年夜喝、自費遊覽、揮霍鋪張的習性難改,"幹壞事"縫隙難堵和銀行追債,必然招致處所財正越來越難題。
重大的"咱們公司"機械,重大的開銷,需求太多太多的財稅支出來支持,但是地盤財務的支出將越來越少,不得不開辟新的財路。新的財路在哪裡?
不少都會“以房為綱,綱舉目張”,“賣地財收比”凌駕百分50,加上相干稅費更是支柱支出。2010年度,"咱們單元"正俯可能有1萬億元教學場地的赤字,處所正俯可能是9萬億元的欠債。明後年,在房熊市裡,地盤流拍,來自房地產的稅費削減,處所財正可能進不夠出、嚴峻赤字、難認為繼、捉襟見肘、無米下鍋、饑腸轆轆、饑不擇食。那時,嘴邊噴鼻噴噴的探囊取物的最初一塊年夜肥肉房產稅是肯定要吃的。
房產稅將是處所稅收的最初的最年夜的來歷。正俯以稅為天,不收房產稅,公事員就不克不及年夜吃年夜喝,就不克不及四處遊山玩水,就要以步代車,就要少漲薪水,就要精兵簡正。不收房產稅,體面工程就沒有後續資金。GDP降落,掉業就要年夜增多,社會就不克不及不亂,不要說升官發達,連官位都不穩。以是吃地盤的路子走欠亨後,必然招致吃屋子的房產稅出臺。
炒房是一種"不康健"裸的炒平易近生。養虎為患,全平易近皆炒傢,連衣食住行也敢炒,終將國無寧日。炒房使得"幹壞事"和剪羊毛露出得一絲不掛,名不正言不順,平易近意不成久違,背負罵名,掉分過多,影響交椅不亂,得失相當,而保有環節收物業稅是國際通例,不移至理,光明正大,義正辭嚴。
終極年夜傢會名頓開:經由過程群眾性炒房靜止,高房價領導社會氣力建造屋子,天下堆集瞭1億套出租房空置房,實現瞭都會設置裝備擺設,又給許多人提供瞭事業和住房,最初一個年夜回身,變地盤財正為住房財務,10年吃房奴,10年吃炒奴,公仆永遙不愁吃,人人都貢獻,樓樓湧稅泉,不移至理,完善了局。歪打正著,假戲真做,居然下出瞭一盤很年夜的棋。
27.“人怕知名豬怕壯”。田雞還呆在溫水鍋裡,不知炒房的下場是先喝血後獻血
空軍為何迎接房產稅? 隻有房產稅能救自住剛需,給正俯交點過盤費,給空軍一條平坦大路。空軍請正俯當法官,不肯意付10萬元的官司費,就無奈把50萬元省上去。隻有房產稅能救房市,由於不先把公仆擺平瞭,房價歸回感性不克不及落到實處。
房市調控老是虛有其表,明打暗保,外緊內松,有頭無尾,隻管幾個月,老是以惡虎撲食、更快下跌而淪為空調機。懼怕經濟“二次探底”,有所顧忌,心狠手辣,不敢打七寸,以是,多空兩邊年夜多以為,2011年前還會年夜漲一次。
高房價的泉源在於官商勾搭、地盤財務、地盤招牌掛軌制和貧富迥異。可以或許同時降伏這4隻山君的隻有物業稅。沒有開征保有稅種之前,任何調控辦法城市在一陣鼓噪後被這4隻山君吃失,城市淪為空調。隻有物業稅可以或許包管房市長治久安。
2010年5月見諸報真個房產稅規劃曾經把多軍的嘴巴打碎,並且,正如多軍愛說的,正俯強盛,以是變化老是來得比規劃快。在泡沫將要決裂的求助緊急時刻,房產稅將不得不出臺。正俯需求開征房產稅,在等候和尋覓時機。2011年,多軍一旦動員房價年夜上攻,便是自墜陷阱。
空軍明確有物業稅後就沒有人來年夜鬧天宮,以是歡欣鼓舞,哀求“獻血九宮格”。多軍隻了解正俯具備中國特點,房市的太陽比本國的更艷,卻不了解物業稅具備中國特點,房產稅比本國的玉輪更亮,以是炒佃農還在做好夢,還在麻痺不仁,成果是在矛盾中遲疑未定,在默默等候中套牢。阿門,固然瘋狂欠好,仍是請天主尊敬炒佃農的跑步權。
吃地盤的本質是吃房奴,吃房產稅的本質是吃炒奴。住年夜屋子的,住別墅的,囤房炒房的人就預備進修雷鋒瞭。多軍每天說正俯很強盛,實在你們隻明確一半,倌員征稅欲看和才能環球著名。房建部陳淮高聲說,做好預備吧。
炒佃農不見黃河不斷念,但是好日子行將收場。種瓜得瓜,種豆得豆。開征物業稅是炒房種下的惡果。不要埋怨別人,你們是作繭自縛,你們是罪有應得,你們的下場是先喝血後獻血,由於你們不理解“木秀於林風必摧之”“人怕知名豬怕壯”的原理,由於你們不理解“財不過露”“十賭九輸”的原理,由於你們不理解“沒有永遙的盟友”的原理,由於你們不理解“溫水鍋裡的田雞終極會跳不進去”的原理。清朝把和珅放倒,財稅年夜人吃飽。此刻用物業稅將炒佃農放倒,財稅年夜人吃飽。
炒佃農不是總在顯擺很有錢嗎?當倌的到自住剛需那裡可以或許吃到山珍海味嗎?年夜戶們,趕緊殺雞宰豬個人空間歡迎“永遙吃不飽的公仆們”台端惠臨吧。
28.炒佃農有再多的血,也可能會被物業稅抽幹,就像房奴有再多的錢也要貢獻進去一樣
多軍以為,當倌的也在囤房,物業稅不會很快出臺,並且增添的稅費本錢也可以轉嫁給買房者和租房者,加稅會招致開發商不敢多蓋房,以是房價必漲。好啊,正俯有加稅的興趣,年夜傢對加物業稅都不怕,一拍即合,到達三盈,於是開征房產稅是思惟高度一致,迎刃而解。
實在,多軍在自我撫慰,在言行相詭。咱們望到,任志強、董藩、謝百三等磚傢在聲嘶力竭地阻擋,多軍情緒極端不不亂。明明是虛有其表嗎,明明是心裡了解會年夜跌的嗎。
下一盤年夜棋的故事。
60年前,成都市公辦糧店年夜米每小袋7元,市儈雇人大批買進,糧店求過於供,暗盤價炒高到16元。在東北主政的"老板"采用欲擒故縱之計,趁勢將公辦糧店年夜米费用也進步到16元。市儈們一哄而上,借進印子錢大批囤米,企圖再炒高一倍。誰知正俯黑暗調進大批年夜米,一月後忽然將米價調控歸7元。私密空間炒米客年夜多血本無血,成為負翁。
話說將來的一年,二線E市的公道房價為0.7萬元,炒佃農大批囤房,將房價炒高到2萬元。新倌采用欲擒故縱之計,聽任其繼承炒高。炒佃農一哄而上,高杠桿按揭大批囤房,企圖再炒高一倍。誰知新正忽然出臺,殺手鐧將房價調控歸0.7萬元。炒佃農年夜多血本無血,成為負翁。
印鈔票會趕走外資,炒房炒到頭瞭, 怎麼辦? 需求炒佃農獻血的因素太多瞭。
誰借的越多,任期內的政績就越年夜,債權留給下任。這種機制讓處所官存在猛烈的借債能源。年夜搞正績工程體面工程和寅吃卯糧的處所正俯,到2009年末,處所"咱們公司"融資平臺存款餘額為7.38萬億元,到2011年末可能增至11萬億元。那時一年需求付出的利錢靠近0.7萬億元。
存款重要以地盤作為典質,還貸資金的重要來歷是賣地資金。調控將使得地盤常常流拍,地價被腰斬,便是2008年阿誰樣子。2011年天下地盤出讓支出可能比2009年的1.6萬億元縮水到0.7億元,隻夠付息。財正赤字年夜幅增多是必然的,以是銀行對處所財正的存款將泛起年夜規模的壞賬。
"咱們單元"正俯,2010年度可能有1萬億元的赤字,2009年末中國國債餘額6.2萬億元,自顧不暇啊。2009年“4萬億投資+近10萬億信貸”刺激政策,會發生數字不小的壞帳。
公事員步隊重大,開銷數額不停革新記載。
平易近生負債良多,全平易近醫保,都會退休金,農夫也有退休金,耕田免稅,農補,年夜蓋社保房等等。
公民收益的四分之一用於行政開銷,以是稅務局長最辛勞。為瞭不產生像歐洲那樣的正俯欠債危機,對不起,其實沒處所往抽血瞭,不得不請炒佃農愛國瞭。處所財恰是個無底洞,有幾多血就抽幾多,再多也不敷。房產稅會溫水煮田雞,會越來越多,必然招致炒房一蹶不振,死於非命。處所正俯的缺口和胃口年夜得很。多軍不是每天在提示空軍說,中國很神奇,正俯的能量年夜得很嗎? 參照房奴的貢獻資格,掏光二代人的積貯,再當20年的“銀奴”。
(完)
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。這個男孩不想找到這個地方,從那時起他就偷偷溜到這裡來了。他在這裡捉到了
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