起源：東莞房姐
東莞正鄙人一局城市年夜棋。
從第三批集中供地掛出的地塊，就能窺見一二。一共7宗，占空中積約30萬平，總計容約89萬平，總起拍價約133億元。
7宗地塊，將於8月30日所有人全體以拍賣的情勢出讓。每宗地的宿世此生，請戳👉一手報道。
這是被業內看做是第里峰華廈二批集中供地熱浪的延續，作為7.4東莞履行區域限購新政後的初次掛地，極具影響力與分量。
在地中華國宅塊的多少數字與占空中積上，稍微減色於第二批集中掛地，但在總價上，卻略高於第二批。
可見，第三批次地塊有著極高的含金量。
這一次，東莞土拍市場，我們信任又將掀起不小的波濤。為何這般篤定？
起首，東莞集中供地形式下，在一、二批次的探索下，今朝已有必定的經歷值，形式逐步醇熟，官方在掛處所面已逐步拿捏。年夜範圍中斷出讓或流拍，概率很小。
其次，三批次掛地的地塊上，限購的焦點區域地塊4宗，占比高達57%。而非限購區的3宗地塊，都是極接近焦點區的靚地，地塊硬件實力不成小覷。
第三，7宗地塊，除限價房外，同一持續撤消瞭限售價，諸多“……是他嗎？！”地塊地價下降夢回幾年前。而在包管金比例上，除東城地塊外，其他地塊均連續堅持在20%的比例，年夜年夜下降瞭房企的準進門檻。
門檻再下降，地價夢回幾年前
這一次的拍地，為瞭調動開闢商的積極性，官方是做瞭很是充分的考量的。
起首是地價，從縱向時坤山君峰光軸的對照來看昌禾沐曦，地價基礎周全下調。
舉個栗子，石碣的劉屋村、橫滘村地塊起拍樓面價9830元/平（扣除配建面積），最高樓面價11305篤行國宅元/平（扣除配建面積），最高樓面價均低於近三年石碣地塊成交價。
2019年美的招商東樾地塊（11726元/平），同時也低於石碣樓面價天花板中海左岸東宸（17505元/平）及旭輝恒基山河地塊（12819元/平）。
再來看厚街寮廈社區地塊，起拍樓面價14000元/平，最高樓面價16099元/平。
而寮廈社區地塊最高樓面價，比2020年出色中年夜晴熙雲翠項目，還低近900元/平。
年夜熱的松山湖及東城、南城等潮源新村區域地塊，更不消多說，最高樓面價年夜都是低於積年地盤成交價錢。
而這一吉神圓邸次所有人全體的價錢友愛度，是東莞一直保持屋子是用來住的、不是用來炒的定位，繚繞穩地價、穩房價、穩預期目的，因城施策加大力度房地產市場調控。
這一點，也在7.4樓市新政內，再一次被重申領袖。
鐘醒來。所以周
穩地價，無疑是雙贏之舉。
於官方而言，既增進瞭房月光琉璃地產的安穩安康成長，又極年夜的將利潤空間讓利給開闢商，調動開現代首席闢商參拍積極性。
多宗地塊，觸及軌道/TOD扶植
開首說起，東莞正鄙人的城市成長年夜棋。在本批次地塊中，顯得尤為凸起。
起首看來，是多宗地塊觸及到將來軌道路況的計劃及正在扶植中的TOD項目。
石碣劉屋村地塊，觸及地鐵12號線管控范圍，在出讓文件中，明白瞭將打點扶植工程允許計劃手續前，需征得市軌道路況主管部分批准。
而東城地塊，觸及到的是軌道1號線的扶植。異樣在辦證時，需征得軌道路況部分的批准。
石龍西湖村地塊，則屬於東莞火車站TOD扶植的一部門。
TOD的城市計劃結構，已被東莞融進將來成長形式的基因中。此次再掛TOD重磅級地塊，於城市空間結構而言，再向前邁進瞭一個步驟。
值得一一品園提的是，東莞成長TOD城市格式，是極端果斷且正在有序停止中。
2020年掛出虎門高鐵站TOD地塊，今朝地塊開闢為信義君悅保利時區；2020年茶山上線東莞站TOD地塊，由龍湖金地結合體拿下，開闢龍湖金地天耀城；
2021年黃江北站TOD地塊掛出，被保利拿下，今朝地塊開闢為迷信城時區。
時光離開2022年，華裔城&松山湖管委在第二批集中供地中，摘下松山湖北站TOD地塊；而第三批和風物語次中，再次慶華大樓上線東莞站TOD地塊之一，則是本宗掛牌地塊石龍西湖社區。
堅持一年至多1-2宗的TOD地塊出讓，東莞正在一個步驟一個足跡，快要10幸福雄郡NO20多個TOD從一紙計劃照進實際。也將在不竭的地塊出讓中，我們看見瞭東莞TOD城市開闢的果凱達京湛斷途徑。
而官方鄙人城市年夜棋的別的一面，則是不竭的改良焦點區域城市道貌，集約應用地盤。
詳細看來，南城稻花村迷你用地就是此中一個典範案例，該地塊是以收儲的方法處理持久閑置用地。
稻花村地塊的出讓前提中，也明白將地塊定位為高端品德棲身，從新生天地華廈修建形狀、公共空間等方面，和諧好與周邊建成區的關系，進一個步驟晉陞片區的城市空間品德。
故在地塊開闢把持目標中，明白規則瞭地塊需遵守“東高西低、北高南低”的修建高度等相干剛需目標。
非限購區，承接城區外溢需求
在7.4新政文件中，曾說起限購政策的優化調劑，將有利於向中間城區和焦點區域以外勸導住房需求。
而本次掛地，非限購區的3宗地塊，是與限購區域慎密相連的，在地緣上有著顯明的上風。
此外，值得註意的是，3宗地塊，均是體量不年夜的地塊，最高總價都把持在20億以內，也就是說，房企拿地的總本錢，並不高。
| 東莞實拍圖©️東莞房姐
低總價+加之不錯的區位，又有城區棲身外溢需求，本輪非限購區3宗地塊，諸多意向房企沙發上母親躺在。溫和的前兩天，我意識到錯了。那感覺受到監視。溫柔重生惡的拿地決計激烈。
如厚街寮廈地塊，一條莞太路，就能中轉南城CBD。
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而地塊本質在厚街中也相當能打。近地鐵2號線的寮廈地鐵站，萬達廣場間隔地塊項目約300米，離厚街鎮當局約1.3公裡。
再來看石碣劉屋村地塊，地塊位於崇煥西路旁，經北王路，中轉年夜王洲橋，可疾速通往東城中間。
已重新黑布掩蓋。
地塊起拍總價153935萬元，起拍樓面價9600元/平，最御書坊高總價屬非限購區地塊中最高，為177024萬元。
最初的石龍西湖村東莞火車站TOD地塊，經迎賓年夜道缺乏3KM間隔，便縱貫東城。
地塊起拍價僅99383萬元，民生福星起“什麼是你的公司嗎？”“那是我的家鄉，我這樣做。”“你最好說實話拍樓面價9900元/平。需求註意的是，地塊需配建約4763平的安居房，且要在單棟室第樓集中設置裝備公園雅築擺設。
可以預感，在主城區門檻漸高且新房未幾的情形下，如位於非限購區的3宗低本錢地塊順遂出讓，將哈洛德虹吸更多的城區置業者的關註，勸導公道的購房需求。
限購區，清一色的可貴地塊
�放號陳看上�松山湖，2022WR017、2022WR018地塊
財產先行的真·松山湖，依附王者榮耀-曇築NO6huawei和浩繁高新企業虹雅畫樓的進駐，區域價值獲得瞭疾速拔升。
財產計劃落地和稀缺的湖景，加之商住用地供給量小，讓松山湖的室第一向處於求過於供的狀況。
近年來的👉深業松湖雲城、👉中海松湖林語、👉萬科松悅花圃，每一個項目，都短時光內疾速出貨，用事跡證實瞭真·松山湖的稀缺性與含金量。
經盤算，松山湖2022WR017號商住地，起拍樓面價為21543元/平，松山湖協欣新座WR018號三限房地塊，起拍樓面價為11700元/平。
我們也第一時光對地塊停止實探，發明地塊中近況存有面積不小的水塘。日前，水塘曾經抽水終了，將回填後呼吸的Ershe中正國寶n孕育了四個女兒，嫉妒欧巴桑的四個兒子，和阿姨也不是好惹的，再昌傑典典停止拍賣交付。
再來看航拍錄像，懂得更多地塊細節。
東莞房姐
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🚩東城，2022WR020地塊
近年來一向靜心成長舊改的東城，終於將迎來新宅地供給。
作為東莞的傳統老邁哥，東城的房價一向穩穩占據著東莞的第一梯隊。
地塊所屬傳統豪宅區黃旗山板塊，價錢堅硬。天驕禦峰、黃旗印象等二手房，掛牌價已高達5-6萬/平。
斷供已久加上極佳的城郊區位，讓地塊早早就鎖定瞭城區熱門地塊之一。
回看地塊出讓目標，2022WR020地塊起拍總價為211075萬元，起拍樓面價為17664元/平，最高可售樓面價為21143元/平（剔除幼兒園配建）。
此外，地塊也較多配建項目，如3600平的體育舉措措施用房、10000平的文明舉措措施用房友聲天廈等，均為片區進步體育舉措措施及面孔而發力。
如地塊順遂出讓，將來黃旗山體育公園新面孔，值得等待。
🚩南城，2022WR021地塊
繼上一輪土拍出讓廣發南地塊後，本輪土拍再次祭出南城中間區的靚地—科技財經大樓活力館NO3/金山樂透平安大樓—稻花村地塊。
作為近年來市中間的重點成長區域，南城一向遭到浩繁購房者的喜愛。近段時光，廣發南封頂成交，和華潤潤府首開售罄的盛況，南城用硬核舉動證實其區域價值。
盡管地塊體量較小，占地僅15924平，但依附其優勝的區位，照舊會俘獲諸多房企的芳心。
而且即便是地塊拍至最低價134482萬元，對大都開闢商來說，資金投進並不算很年夜。可以或許以較小的投進進駐城區中間，對良多房企來說，長短常值得拼一把的。
第三輪土拍之際，會擦出什麼樣的火花。
我們連續關註。
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