交換下關於房產泡沫的概念

我傢2001年在揚州郊區買瞭第一套房，105平22萬，安峰外加一個car 庫8萬，外加裝修10萬，算台北1號院計投進40萬。
　　現如今屋子釀成瞭學區房，小區均價2.5萬，就當總房款260萬。
　　40萬做理財，隻要年化到達10%，20年後來也有269萬。
　　以是請問，這房價有泡沫嗎？何況前些年GDP增長快，理財收益到達10%不是難事。

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