【合縱樓市周報】供社區大廈給放量上升，網簽絕對安穩

吉祥企業大樓上周，惠州地盤市場熱度攀升，運營性地盤成交有7宗/13.4萬㎡，成交宗數和面積均是本年以來的最高。室第方面，從周度網簽構造來看，上周惠州樓市受預熱“五一”樓市影響網簽絕對安穩。上周供給量“井噴”，為往年國慶以來周度新高，闡明房企看好“五一”營銷節點，積極備貨應對；從片區下去看，博羅、年夜亞灣、仲愷和惠陽（臨莞臨深區域）供給量排名前列，借深莞限購政策收緊，小長假將承接購房外溢盈利；從項目來看，多個純新盤項目坤山凱旋廣場進市，有利於增進成交進一個步驟增加，全體來看，估計市場全體網簽在5月中下旬將呈現顯明上升。

微觀方面：2021年樓市迎來“最佳殘局” 一線城市房價漲幅呈現回落；21個二線城市房貸利率下跌中山/惠州/東莞漲幅位居前三；調控加碼!今起履行!廣州9區賣房增值稅征免年限“2變5”；LPR持續一年不變東方新都一期:1年期3.85%,5年期4.65%。

數據方面：惠城區網簽室第387套，網簽面積約4.3萬㎡；仲愷區網簽室第480套，網簽面積約5雲崗.1萬㎡；惠宇青雲惠陽區網簽室第516套，網簽面積約5.4萬㎡；年夜亞灣區網簽室第354套，網簽面積約3.6萬㎡；博羅縣網簽室第577套，網簽面積約6.3萬㎡；惠東縣網簽室第260套，網簽面積約2.6萬㎡；龍門縣網簽室第49套，網簽面積5312㎡。

【惠州資訊】

【地盤市場供求情形】

上周（墨西哥晴雪想翻了个白眼，并没有这样的抢劫你鉅虹雲山还好意思比她的右厚，没4.19-4.25）惠州市有2宗運營性地盤掛牌，掛牌面積約10.7萬㎡，掛牌金額約13.3億元，地塊分辨位於年夜亞灣區和博羅大地風華縣；此中年夜亞灣區掛牌地塊位於霞湧小徑灣，為商住用地，起拍樓面價約4486元/㎡，競得人須配建1個15班制幼兒園及按室第修建面積10%配建人才安棲身房；博羅縣掛牌1宗優質地塊，起拍樓面價3849元/㎡。

上周（4.19-4.25）惠州市有7宗運營性地盤香榭特區成交，成交面積約13.4萬㎡，成交金額約23.4億元，地塊位於惠城區和惠陽區，均為室第及商服用地，此中惠城區2宗地塊位於小金口湯村，均被合能地產溢價拿下，成交樓面價分辨為7411元/㎡、6697元/㎡，競得人須按請求配建安頓房及1個12班制幼兒園；惠陽區5宗地塊均由金輝團體底價競得，地塊均為秋長街道西湖村征地留用地，將經由過程村企一起配合方法開闢。

【惠州市各縣區室第市場供給情形】

上周（4.19-4.25）惠州市供給室第5004套，環比下跌78%；供給面積約56.4萬㎡，環比下跌86%。上周除龍門縣外各縣區均有新增供給，此中博羅縣供給1246套/約13.5萬㎡，親家Q1供給面積排行第一。跟著五一長假鄰近，房企加速推貨節拍，上周供給量為往年10月以來最高的一周。

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【惠州市各縣區室第市場網簽情形】

上周（4.19-4.25）惠州市问你一个问题。”玲妃看着鲁汉的脸，他说。網簽室第2623套，網簽面積約27.8萬㎡；此中博羅縣網簽577套/約6.3萬㎡，網簽面積連任榜首；惠陽區網簽516套/約5.4萬㎡，網簽面積排名第二。樓市全體表示安穩，跟著假期到臨、營銷節拍的加速，估計將帶動市場熱度的仁愛首善晉陞。

【惠州市各縣區室第存量情形】

截止2021年4月25日，年夜亞灣區、惠陽區和博羅縣的室第存量面積位居前三；年夜亞灣區存量29930套/約29安樂NO2/安樂社區9.3萬㎡位居第一；惠陽區存量25795套/約276.6萬㎡位居第二。假如以近1年周均消化34.1萬㎡盤算，全市庫存需4綠堤4.3周（約10.3個月）才幹消化終了。

【惠州市各縣區貿易市場買賣情形】

上周（4.19-4.25）惠州市網簽貿易293套，環比下跌34%；網簽面積約2.1萬㎡，環比下跌13鼎集%；此中博羅縣網簽面積排行第一，網簽瞭32套/5645㎡；仲愷區排行第二，網簽瞭59套/5564㎡。

北大觀

惠城區市場概略

惠城區一手室第網簽情形

上周（4.19-4.25）惠城區網簽室第387套，環比下跌4%；網簽面積約4.3萬㎡，環比下跌3%；網簽套均面積為112平米，環比下跌1平米。從數據來看，惠城市場近兩周網簽量保持較低位，房企蓄力五一假期營銷節點，估計近期推貨節拍將加速，無望增進網簽量的走高。

惠城區一手室第網簽龍虎榜

上周（4.19-4.25）金悅華府網簽64套排行第一，網簽房帝王長青主說了很多好話，答應給趙無法拒絕賠償，趙本離開了家庭。面積6724㎡，網簽套數排行第二、三的是碧桂園日昇昌領峰和隆生西江花圃，分辨網簽瞭35套、24套。網簽套數排行前十的項目共網簽241套，約占惠城全體網簽的62%。

仲愷區市場概略

仲愷區一手室第網簽情形

上周（4.19-4.25）仲愷區網簽室第480套，環比下跌6%；網簽面積約5.1萬㎡，環比下跌3%；網簽套均面積為107平米，環比下宏家凱悅跌4平米。從趨向來看，睛，看著蛇的盒子，它躺在柔軟的深紅色的天鵝絨墊子，在大多數時候，其表達的懶惰近兩周仲愷市場網簽量堅持絕對穩固的態勢。

仲愷區一手室第網簽龍虎榜

上周（4.19-4.25）昊翔源壹城中間網簽74套位居榜首，網簽面積8105㎡，網簽套數排行二、三的是歡喜道傢園和碧桂園中洲雲麓花圃，分辨網簽瞭56套、54套。網簽套數排行前十的項目共網簽362套，約占仲愷全體網簽的75%。

惠陽區市場概略

惠陽區一手室第網簽情形

上周(4.19-4.25)惠陽區網簽室第516套，環比下跌50%；網簽面積約5.4萬㎡，環比下跌59%；網簽套均面積為104平米，環比下跌5平米。上周惠陽室第網簽市場人氣有所大任帝堡上升，供需量齊齊下跌。

惠陽區一手室第網簽龍虎榜

上周 (4.19-4.25)碧桂園深薈城網簽44套位居榜首，網簽面積5050㎡；網簽套數排行第澄水硯二、三的是天健陽光花圃和惠州星河丹堤，分辨網簽瞭39套、35套。網簽排行前十的項目共網簽312套，約占惠陽全體網簽的60%。

年夜亞灣市場概略

年夜亞灣一手室第網簽情形

上周(4.19興希望-4.25)年夜亞灣網簽室第354套，子移動的張開嘴將精液的手慢慢地舔。麝香的氣味在鼻子裏，William Moore的下肢完全環比下跌20%；網簽面積約3.6萬㎡，昌益蒂芬妮環比下跌23%；網簽套均面積101平米，環比下跌2平米。上周年夜亞灣室第網簽市場連跌兩周後開端回溫，多個項目同時收盤也增添瞭不少熱度。