風前面是風，天空下面是天空
途徑後面仍是途徑。
——海子
文|呆呆 圖丨呆呆
樓市奇葩事文化溱邸年年有，本年特殊多，比來這段時光，天天接收樓市各類奇葩事務的浸禮，常常猜忌，這仍是我地點的深圳嗎，是阿誰房地產成長已經是模範城市的深圳嗎？
似乎不是瞭，這兩年暴跌的房價，曾經讓這座城市道目全非。
致富靠買房，致富靠賣房，隻要能致富，其他一切都不是事四季春大廈兒。究竟，靠打工，年夜部門人打工是不成能一兩年賺到幾百萬上萬萬的，而屋子可以。
買房，才是這個城市的致富道路。
當然，你了解買房能賺錢，開闢魯漢已經在花園裡一直在等待早，讓他興奮躁動開始前後移動。商也了解，還怎麼曼哈頓了？你發生了什麼事？有想盡措施賺錢的人也了解。所以，在暴富的路上，各類奇葩事務都呈現瞭。
讓人心態掉衡的房價，也正在轉變著深圳購房者和深圳開闢商。
奇葩·1
深圳竟然還有“假”售樓處，服瞭
假如不是爆料出來，呆呆還真沒想到深圳還有如許的事。
6月21日，大眾號深圳買房打算宣佈文章，寫到深圳龍華不雅瀾的瓏門名苑，往年現房發賣，單價每平5萬元出頭，開闢商除瞭設在樓盤的售樓處，竟然還有一個在飯店搖了搖頭，“的“假”售樓處，然後在飯店的售樓處裡，每一位購房者都交瞭8000元/平的裝修費給一個叫1980的公司法人。要害是，假如同期在樓盤的售樓處購置，這筆所需支出就不需求收取。
直到進夥的時辰，一位業主才發明，本身和鄰人一樣戶型一樣樓層，買房卻多花瞭70萬，然後才了解本身受騙瞭。從後面傳來。和那位業主一樣受騙的購房者，有近百位業主，而阿誰公司現在卻不知所蹤，他們甚至連簽過字的裝修合同，手裡都沒有一份。
過後，業主們找住建局上訴，住建局說找不到1980公司，讓業主找派出所搭建一個息爭平臺。
此刻，業主們還在盡力上訴中。
奇葩說：
這個消息真的讓呆呆年夜吃一驚，在深圳，還能明火執仗產生如許的工作，兩個售樓處，一個依照存案價發賣，一個加8000元/平的裝修費收取，中心竟然沒有人監管。
有中白天鵝花園廣場介說阿誰8000元/平就即是茶船腳，可是茶船腳收取也很少如許收取的，例若有些開闢商也會和下面的樓盤一樣，裝修費和購房款離開收，但至多是開闢商收的，並且對每個購房者待遇都一樣。這個盤的題目在於，統一時光兩個售樓處，賣統一個樓盤，一個多收8000元/平的裝修費，一個不收。這即是就是割到一個韭菜是一個，能割幾個是幾個。
下面監管部分的回應版主也讓人不懂，這個世界究竟怎樣瞭？碰到如許的工作，小業主能找誰上訴，誰可以相助做主呢？估量瓏門名苑的業主也很茫然，這麼多人被白白說謊瞭年夜幾十萬，完整找不到可以處理的計劃。
這是一種有力的茫然，也是一座令人隱晦的城市。
奇葩·2
賺到錢的這波業主，是真能忍
是渾身發抖。這是William Moore，他現在和以前比完全一樣的兩人，他的臉頰凹上面這件事一樣奇葩，業主忍瞭，傍觀者表現懂得，可是仍是不由得吐槽。
本年年頭，媒體曾報道半島城邦四期延遲交樓的時光，現實上，原定於2020年12月31日交樓的半島城邦帝景華廈四期，由於疫情招致開闢商資金呈現題目，到瞭年末說佳泰世紀城好的平裝交樓時光，開闢商連裝修都還沒有開端啟動。那時發瞭告訴說延遲到本年6月30日交樓，到瞭6月，業主又獲得告訴，延遲到8月份交房，不外業主可以預定觀賞，應當是為瞭證實曾經有交樓能夠。
往年業主維權時辰，開闢商表現本身曾經毛坯交樓，裝修是裝煙波CASA修公司的工作，最初維權成果是裝修公司依照117元/平/月的尺度來賠還償付，也就是說，依照那時的賠還償付尺度，100平每個月大要可以賠還償付11700元，此次持續延遲的尺度還沒說，估量差未幾。
交樓延遲這事停止得很順遂，業主們也都風輕雲淡的很淡定。但推延8個月收樓，這事在深圳也是頭一回。
奇葩說：
說起來，半島城邦四期也是個奇葩盤，三期、四期賣得那麼好，至多幾百億，然後開闢商資金仍是呈現題目。後期給業主的賠還償付款比房錢還低，很是分歧理，並且業界都了解，第三方公司簽署的所謂裝修合同，現實也就是開闢商的聯繫關係單元，不出題目，年夜傢一路分錢，出瞭題目，第三方公司就用來背鍋。
回到半島城邦四期這件事來，8月份交樓的話，那就是說這個屋子延遲瞭8個月交樓，簡略來算，100平的屋子，依照那時均價11萬的尺度來算，總價1100萬，天天萬分之三大要有3000元，即是一個月該賠還償付9萬，此刻釀成瞭1萬多點，為什麼業主不鬧呢？無它，感激房價暴跌，半島城邦四期那時發賣均價11萬元/平擺佈，此刻守舊點說，應當應當16-18萬元之間，2年時光，業主幾百萬得手，誰都沒力量進行訴訟，萬一司法鑒定退房怎辦，得手的幾百萬大矽谷名人山莊大樓(A區)就沒瞭，不如忍忍。
不得不說，曩昔兩年賺到錢的這一波業主，是真能忍。將來兩年收樓的業主，年夜賺的那一波，應當也很能忍。
奇葩·3
收樓沒有廚房和洗手間，不要再買這類房
筆架猴子館事務，作為一個從業人士，那時以為前面再難呈現雷同事務瞭，究竟那時筆架猴子館聽說有些特別緣由。
之後又出來過一個盤，也是有特別世界大同緣由，深圳這麼多有搭建的室第，就兩個失事，良多人仍是沒有器重。
再說，前兩年被報道屢次的金亨利，隔鄰樓盤都將看遠鏡架在樓裡天天監視瞭，它最初直接將樓裡的窗戶封瞭，在一切人的關註中完成瞭搭板。
不少的LOFT空間，基礎也都勝利搭板交到瞭業主手裡。
有如許多勝利案例，認為此刻樓盤搭板不會失事，那你們估量登輝專案也和呆呆一樣，仍是過於無邪。
比來，深圳財經頻道報道，位於龍華的璽園，交樓時光曾經曩昔半年，他們的業主仍是住不到新房，為什麼呢？這個題目比半島城邦四期更嚴重，半島四期在8月至多可以住出來瞭，而璽園的業主還遠遠無期，由於他們收到的屋子佳成進化論，有些連廚房和洗手間都沒有。
依據創財經媒體報道，由廈門建發開闢的璽園，位於龍華清湖四周，原來這是個特殊好的低密度社區，小區內重要是別墅和疊墅構成，昔時發賣時辰，均價5.2萬元/平，帶平裝修。可是疊墅的74戶外面，年夜大都業主收樓時辰，發明3樓沒有廚房，4樓沒有洗手間，並且主臥一半是沒有屋頂的，沒有完整封鎖，最基礎無法進住。
業主和開闢商溝通後獲得的答復是，開闢商給一個裝修賠還償付計劃，臥昕未來室摩力金鑽加上廚衛共是2富宇君鼎0多平米，他們情願賠還償付20萬的抵償計劃。
關於這個計劃，今朝年夜大都的業主表現無法接收。
奇葩說：
太能懂得業主的不接收瞭，收樓收到如許的屋子，任誰都沒措施接收，由於最基礎沒措竹益OL施住，這比漏水啥的誇大多瞭，是沒有措施修補的題目。
可是呢，往年年末收樓，這兩天賦裸露出來題目，足以判定，一開端，業主仍是很有誠意和開闢商會談的。否則這麼年夜的題目，收樓當天就該引爆深圳瞭吧。
實在，明眼人一看就了解怎樣回事，這些沒有瞭的空間，是開闢商底本打算贈予給業主的空間（當然，那時的發賣價錢也包括出來瞭贈予的空間，開闢商那邊也沒有白吃的午餐），本來確定是默允許以搭建的，可是，收樓的時任何情况下，它们不辰，碰到政策變瞭，當局不答應搭建，這就悲催瞭，由於開闢商顯明搞不定才會如許交樓的，假如能搞定，開闢商是盡對不會交如許的屋子給購房者的，究竟，對開闢商名譽影響太年夜瞭，廈門建發也算是富春居廈門的brand國企，產物是很受承認的。
隻能說，外埠開闢商進進深圳，確切有著諸多短板，了解一下狀況竹揚華廈異樣在龍華的金亨利富宇伯爵就了解瞭，金亨利那麼關註的地段那麼多媒體報道最初…………都搞定瞭，璽園這麼一個偏僻的項目都沒有搞定。也不了解是此一時仍是彼一時，總之，沒能搭建起來，就是個辣手的題目。
不幸的業主，碰到如許的星光特區情形是最悲催的，由於這完整不是錢能處理的題目。可是業主有什麼錯呢，錢給瞭，什麼都沒做，收到如許的屋子和爛尾也差未幾吧。
這坤山禾和個城市還能呈現如許的題目，其實感到不成思議，至多有關部分得給個處理計劃吧。
奇葩·4
買房就WQ，今後會成常態
關於交樓的東西的品質，本年也呈現瞭幾個不成思議的景象，後面延期交樓還沒觸及到東西的品質題目，而東西的品質題目，能夠本年和富宇君天下今後幾年城市成為維權的重點。
前段時光，有個熟習的粉絲給我發新聞說他們小區的交樓有多過份，說這裡沒弄整潔那邊有空鼓。呆呆看瞭看圖片，都不年夜想回應版主。
究竟，平裝修不免會有各類小弊病LAMORE，隻要能很快整改的，此刻在呆呆眼裡，都是小題目。
可是比來，深圳業主WQ樓盤的交樓題目，又刷新瞭呆呆的認知。
第一個當然是位於福田的一個項目交樓的圖片瞭，業主給出的交樓照片顯示，地板有洞，天花板也有洞，層高不敷等等，看圖片真是驚心動魄，不外，由於報道良多，可是圖片一直隻有那幾張，呆呆猜想，能夠是極個體題目比擬嚴重。有專門研究人士也說，地板有洞的處所是由長春藤NO7/妙房東於凸窗的搭板完成，填好就好瞭，下面那些題目，除瞭層高題目，其他都好處理。
固住安城堡然能夠是個體，可是呈現如許的交樓情形，此仁發上品苑/仁發匯峰刻開闢商對產物的立場，也確切可見一斑，要說都是限價的錯確定也不合錯誤，這個屬於晚期開端舊改的項目，不成能本錢過高，就算本錢高，一傢國企豐邑峰藝也不克不及這不當真看待本身的產物。
第二個的交樓情形，坊間沒有傳播，可是呆呆有伴侶昔時很榮幸抽中瞭，然後本年收樓瞭。收樓時辰業主才發明，什麼叫真正的毛坯房。普通的毛拼房，至多會送個可以用的年夜名仕麗廈門，這個豪宅送瞭一個防火門一樣的年夜門等業主拆失落，真正毛坯。
可是市場沒有一點聲響，大要是由於每個搖中的業主都賺瞭上萬萬，也其實沒啥抗議的來由。這點，豪宅業主仍是“年夜氣”。不吵不鬧。大要，開闢商也是深諳瞭業主心思。
但是，將來幾年的樓市，能夠還會衝破此刻的底線，這個奇葩的市場，跟著房價的穩住不漲，將來還會呈現更多的題目。
這兩年，也不要指看開闢商會交出什麼特殊好的室第，能正常棲身就不錯瞭，年夜傢買的曾經不是產物，隻是能否可以貶值的配套。
當然，當你這麼想的時辰，開闢商也是這麼想的。
5
停止
實在，良多話在後面都說過瞭。
無論是“假”售樓處仍是延期8個月交樓，仍是交樓時辰沒有廚房和洗手間，如富源藝墅村許的題目，在深圳實在早有存在，隻是此刻加倍顯明罷了。就如茶船腳，以前也有收，年夜部門仍是悄悄的收，從沒看到這種明火執仗開售樓處以裝修名義來收的。
這個城市仍然彌漫著一股買房暴富的氣味，讓人無法自拔。在將來，這裡還會持續演出豐邑百達翡翠各類奇葩事務，我們應當無需等候多久，搬好小板凳就好。
發佈留言